Får en vägförening besluta hur den vill om kostnader och villkor?

Är med i en samfällighetsförening för en väg.

De menar att antalet hus på fastigheten ska påverka andelen i föreningen. Dvs hur mycket man ska betala. Det ändrar inte omständigheterna för vägen något. Den nya stugan ligger inne i min skog och är inte ett bostadshus på en tomt med infart.

Har de rätt att höja min avgift för det?

Finns det lagar som reglerar vad en samfällighet får bestämma över?

Om det nu är en samfällighetsförening så finns det ett anläggningsbeslut där det framgår hur avgiften ska fördelas.

Samt stadgar för föreningen, de reglerar det mesta i en förening.

Det finns ett anläggningsbeslut från lantmäteriet om en sk gemensamhetsanläggning.

I den stå inget om att andel av väg ska beräknas pga av hur många byggnader man har i skogen.

Kan föreningen skriva vika tvingande stadgar som hest. Tex om någon köper ny bil ska den ha större andel av vägen. Eller om du bygger bastu ska du betala mer?
Dvs sådant som inte påverkar nyttjandet av vägen eller ger mer arbete eller kostnader för vägen?

Sen jag tog över fastigheten har jag personligen inte godkänt några stadgar.
Finns det lagar för vad de får bestämma?

Var står det om andelar och vad är det som står där?
Föreningen kan inte skriva vilka stadgar som helst, så frågan är vad de skrivit för stadgar (ordalydelsen är viktig), och vad som står i anläggningsbeslutet?


Du behöver inte godkänna några stadgar. Du accepterar stadgarna rakt av när du blir medlem i föreningen, och då stadgarna troligitvis inte behöver godkännas enhälligt så kan de faktiskt finnas giltiga stadgar du försökt rösta emot. De är lika giltiga för det. Ditt egna godkännande av stadgarna är därför inget vi behöver diskutera mer, för det behövs inte.

Men måste jag vara med i föreningen? Det verkar ju helt horribelt att man tvingas vara med i en vägförening och den beslutar över huvudet att allt möjligt ska kosta pengar.

Ja, det måste du om du äger en fastighet som är medlem i föreningen. Du kan i princip inte göra annat än att sälja av om du inte vill vara medlem.

Föreningen kan inte besluta om exakt vad den vill, men inom sitt intresseområde så har den goda möjligheter i form av medlemsavgiften. Vägen ska ha sitt underhåll. Använder du inte vägen så blir det mindre slit på den => lägre avgift. Men du betalar inte bara för att du använder vägen, utan också för att du kan använda vägen.

Det enda du kan försöka påverka är hur andelstalet ska beräknas, samt vad kostnaden för 1 andel ska vara. Sedan ska kostnaden per andel omvandlas via andelstalen till en summa att betala. Kostar varje andel 1 krona, och A äger 5 andelar och B 8 så ska A betala 5 kr och B 8 kr. Det är inte fullt så lätt för dem att hipp som happ besluta om att A ska betala 8 kronor trots 5 andelar om 1 kr styck. Undantagen för det är i princip om att någon i styrelsen får ett arvode i form av reducerad avgift.

Så du får allt leta upp och visa för oss vad som står i anläggningsbeslutet från myndigheterna, samt vad som står i stadgarna. Antalet hus på en tomt känns ganska dumt sätt att räkna på, för vad är ett hus och vad är ett garage och vad är en friggebod? I bostadsrättsföreningar brukar andelstalet vara utifrån storleken på bostaden/lägenheten (med följd av att 1 person som äger 2 lägenheter har fler röster). Vägföreningar brukar i min erfarenhet ha att andelstalet är lika för alla fastigheter som hör till föreningen. Därför känns det främmande att det ska börja räknas hus?

Det bör handla om att andelstalet ändrats då en fastighets nyttjande förändrats, vilket bör stå i stadgarna (men med säkerhet står det i lantmäteriförrättningen).

Ingår en fastighet i båtnadsområdet för en gemensamhetsanläggning så är som du säger enda sättet att bli av med deltagandet att sälja av fastigheten.

Det vanliga sättet att beräkna andelstal är tonkilometermetoden, https://www.lantmateriet.se/globalassets/fastigheter/andra-fastighet/vardering/tonkm.pdf
Sen finns det självklart tillfällen där den inte är tillämpbar, men den används i normalfallet.


Exempel: Bostadshus med direktutfart till vägen andelstal 1,0 Bostadshus med utfart till kommunal gata (ingår i båtnadsområdet), 0,8, Lägenhet, 0,7 Lägenhet kommunal gata (0,8*0,7 = 0,56) och sen brukar man ha obebyggd bostadsfastighet = 0,2 kanske, och sen jordbruksfastigheter osv kan variera ordentligt. Samma sak med skolor osv.

Tack. Men kan föreningen bestämma vad som helst i stadgarna?
Tex om det sitter 10 personer som bor i området. De bestämmer sig för att sommargästerna ska betala mer. De sätter då upp regler för hur andelstalen ska beräknas och hur andelarna ska fördelas. Tex: Om det byggs en brygga så ska andelen räknas upp. Om det grillas mycket på tomten ska andelen räknas upp?

Var går gränsen för normalt användande? Jag och min familj har inte använt vägen sedan 60-talet. Men nu har vi en friggebod i skogen mina svärföräldrar åker till då och då. Ska jag betala mer för det?

På min mark kommer det besökare som plockar svamp badar i sjön etc. Kan de besluta att min andel ska öka då för att jag "lockar" till besökare som sliter på vägen?

Någonstans ska det ändå vara att andelstalet ska beräknas på något som faktiskt har med vägen att göra. Färgen på huset osv hör inte dit. Inte heller får de sätta upp att du som använder vägen mycket ska betala mer. Dina besökare använder allemansrätten, och det är sånt som en vägförening får ta höjd i när de sätter avgiften för andelarna. Att de vet med sig att det åker många på vägen och att den därför behöver mycket underhåll. Att sedan sätta det på en enskild medlem, det går inte.

Att däremot ha en avgift för permanentboende och en annan för sommarboende (folkbokföringen känns säkrast att gå via) är okej. Ur argumentet att det går att bevisa att de som bara är där på sommaren just inte ska behöva betala för dagligt slit 365 dagar. Men det får inte vara något specifikt mot personer, det ska vara allmänna stadgar.

En samfällighet är bunden av anläggningsbeslutet. Det går inte att med stadgar gå emot det. När det gäller ändring av andelstal, hittar du information om det på Lantmäteriets hemsida.