Inreda råvind i bostadsrätt - kostnader osv.

Då har jag fått första tjing på en lägenhet som är för närvarande en etta på 38 kvm, men möjligheten finns att bygga på råvinden och därmed utöka boytan. Enligt föreningens dokument är det detta som gäller:

Preliminär upplåtelseavgift: (4300kr/m2 x prel. boyta m2 x 0,8)

Det är för närvarande endast yta över den egna lägenheten är till försäljning, men ytor över annans lägenhet eller gemensamma ytor kan eventuellt köpas av föreningen om brf styrelse samt berörda parter ger sitt godkännande, t.ex underliggande lägenhetsinnehavare.

Jag räknar i alla fall med att köpet av vinden kommer kosta mig minst 100 000kr.

Nu till nästa steget, men vad är nästa steget?

Om det nu blir så att jag köper lägenheten så förstår jag att jag måste få ett godkännande från föreningen vilket inte ska vara några problem. Sedan är det kanske arkitektritning som gäller, och sedan bygglov?

- Vad händer sedan och hur lång tid kommer detta ta? Från start till slut?
- Hur ska man hitta byggfirmor som utför detta arbete? Några förslag?
- Vad skulle det kosta att inreda råvinden?

Skulle vara väldigt tacksam om det finns någon som som har erfarenhet av detta! Jag kommer inte utföra arbetet själv utan vill gärna att det görs på ett professionellt sätt.

http://www.aftonbladet.se/bostadinredning/inredning/article10776239.ab

Beror på vart i landet. Men billigt lär det inte va, även om själva vinden i sig är billig.
Glöm inte att du också får ett andelstal i föreningen (eller förändrat andelstal om du redan är boende där).

Du bör kolla med en byggkonsult/arktitekt redan nu så att du verkligen har chans att få bygglov senare. Det måste lösas med utrymning och tillgänglighet och sådant. Det kan vara lite snårigt.

Är där redan fönster på vinden eller behöver du ta upp hål för dem också? Även det kan vara känsligt för bygglovet eftersom det förändrar utseendet på huset.

Gällande utrymningen så skulle jag tro att du behöver två utrymningsvägar, varav trappan ner är den ena. Finns där någon möjlighet att utrymma övre planet på annat sätt? Ut i övriga vindsutrymmet, över taket?

Tänk också på att du förlorar ett par kvadrat per våningsplan för trappan.

/T

Ja, det är lömskt det där. Där jag bodde förut pågick diskussioner om råvindarna när jag flyttade in, arbetet hade då pågått ett tag redan. Men det var hinder på hinder. Förutom då att ytan med faktisk ståhöjd inte hade blivit särskilt stor. Till slut blev det så illa att något element av ventilationen gjorde att byggfirman som konsulterades helt avrådde från att bebygga råvinden. Det fanns på något vis risk för fuktskador om man gjorde det till en uppvärmd yta. Jag minns inte exakt, jag var inte inblandad själv (bodde inte högst upp så det var inte aktuellt) och det var länge sen. Men det kostade nog en ganska rejäl slant bara för att sedan få beskedet att man inte borde genomföra det. Så jag tror som du, att man så snabbt som möjligt bör försöka få ett förhandsbesked på om det över huvud taget är möjligt att bebygga råvinden. Så att inte TS köper lägenheten på felaktiga premisser.

Hur mycket ändras avgiften om ni bygger upp?

Tack för svaret!

Ingenjör: Det gäller Göteborg och vi räknar med 100-150 tusen - är det en rimlig prisuppskattning?

TeEsEr: Det är rätt många i föreningen som har inrett råvinden ovanför deras lägenheter, så jag tror inte det kommer bli några problem med bygglov eller fönster om jag utför arbetet på liknande sätt. Eller?

Det finns en gemensam trappuppgång till vinden och vad vi har sett på andra lägenheter så har man en dörr som då leder ut till denna trappuppgång (förmodligen just av utrymningsskäl).

Stardustbaby: Avgiften ökar med ca 400kr

Bästa vore om vi kunde ta och köpa även grannens sida och utnyttja den gemensamma trappuppgången upp till vinden. Exempel från en liknande bostad: http://bostad.erikolsson.se/Pages/ViewObjectImage.aspx?filetype=viewall&estate=43794

Vi funderar på att göra såhär:

Lägga bud och gå på förhandsvisningen och dessutom ta med byggfirman som kan då samtidigt kika på vinden och ge klartecken samt offert på vad det kommer kosta oss. Får man grönt från deras sida så kan man väl skriva kontrakt?

Hur många kvm golvyta på vinden?
Måste ni förstärka nya golvets konstruktion för att hålla för boende och mer inredning?
Skall ni dra upp vatten, avlopp?
Val av trappa mellan våningarna?
Skall ni sätta in takkupor för fönster?

Allt sådant påverkar prisuppskattning.

EDIT: Det finns mycket att söka och läsa om råvindar.
Här är en artikel som anger att om man gör det mesta av jobbet själv så kan man få ner kostnaden till 25-30 000 kr per kvm.
http://www.dn.se/bostad/ravinden-blev-en-stor-femma/

//Brute

Tack, ska kika på detta! Menar du då att det skulle kosta en miljon att inreda råvinden?

Hur många kvm golvyta på vinden? minst 40kvm
Måste ni förstärka nya golvets konstruktion för att hålla för boende och mer inredning?nej
Skall ni dra upp vatten, avlopp?nej
Val av trappa mellan våningarna?Får vi köpa grannens sida kan vi använda befintlig trappa. Annars skulle vi sätta in en sådan trappa: http://husplaner.se/wp-content/uploads/2011/07/Snickar-Laget-6.jpg
Skall ni sätta in takkupor för fönster?Vi skulle sätta in snedtaksfönster som de andra har gjort, ex: http://www.byggahus.se/forum/attachment.php?attachmentid=40842&stc=1&d=12800510 38

Här kan ni se en planskiss på lägenheten: http://i62.tinypic.com/72ul5e.jpg
Här kan ni se hur en annan har gjort: http://i62.tinypic.com/29z318h.jpg
Här kan ni se hur det kan se ut på övervåningen om man utnyttjar den gemensamma trappuppgången: http://i57.tinypic.com/xf98pu.jpg och http://i61.tinypic.com/10px8n7.jpg

Räknar du med att byggnationen utöver köpet skulle kosta 100-150k?
Det låter spontant väldigt lågt i mina öron.
Blir det inte en väldigt märklig lägenhet om du har en etta med kök och badrum på nedre plan och en lika stor yta utan t ex toalett på vinden? Där kan jag ha fel - det var mer en reflektion.

Vi har tyvärr inte fått en exakt prisuppgift på hur mycket det skulle kunna hamna på så vi har ingen aning om vad som är lågt/högt. Vi har kikat på en liknande lägenhet med just denna planlösning och tycker det fungerar bra. Jag skulle absolut kunna tänka mig ett badrum på det övre planet om vi får köpa större vindsyta än det som är över vår lägenhet.

Vi har fått en tidsuppskattning på ca 2 månader för arbetet.