Högre hyror på högsta våningen?

Har teorin att hyresvärdarna tar extra pengar i hyran om man bor högst upp i hyreshuset. T.ex. för att man slipper ha någon över sig som går runt och dunsar och för att man har bättre utsikt. Stämmer det?

Ja, Gäller ofta för bostadsrätter också.

Jag tror du lider av marxistiska fördomar, " hyresvärdarna tar extra pengar " om du bor högst upp.

Fastighetsbolagen tar ut en viss summa hyra totalt för alla lägenheter i ett hus. Det fördelar sig oftast olika mellan våningsplanen, eftersom fler vill bo högre upp där det är mer ljus och mindre buller så är oftast hyran för likadana bostäder något högre ju högre upp man bor, det ökar lite för varje plan uppåt. Dessutom är kostnaden för hissen högre uppe i huset, mer slitage, mer ström o.s.v. I hus utan hiss brukar det inte skilja mellan våningsplanen, fler trapplan att gå uppför är en nackdel som kompenseras av bättre läge.

Vi har ju ett märkligt planekonmiskt system för hyressättningen här i Sverige. Det har med åren fått en del drag av att folks värderingar slår igenom, men hyrorna är väsentligen satta så att det är för dyrt på mindre attraktiva ytterlägen och för billigt i attraktiva centrumlägen som t.ex. Östermalm där de flesta massmediafolk och anställda på hyresgästföreningen bor. Sossarna har en gång stiftat en lag som ger s.k. förhandlingsersättning som dolt tas från allas hyresavier obligatoriskt och ges till hyresgästföreningen, detta oavsett dina egna värderingar, ca 300 miljoner per år får dom till sina ombudsmän o.d. Det är klart att dom värnar ett system som ger dom massor med pengar.

Att lägenheter högst upp är mest attraktiva och lite dyrare än det är nedåt i huset märks bl.a. på prissättningen på bostadsrätter som inte är reglerad.

Det stämmer i nästan alla lägen. Priset kan dock bli billigare ifall det inte finns hiss i ett pensionärsområde, och ifall det är en gammal vindsvåning där taket är så lågt längst väggarna att det inte räknas som yta man kan bo på, delvis inga riktiga kvadratmeter.

Hyrs marknivån ut till företag på väldigt centrala lägen så kan marknivå-lägenheten vara dyrare.

I princip alla andra fall är hyrorna högre för högre våningar i både bostadsrätter och hyresrätter.

Det krävs nog ett förtydligande här eftersom bostadsrätter inte har hyror:

Priserna på en bostadsrätt högre upp i huset är naturligtvis oftast högre. Då är det också skäligt att hyrorna i motsvarande hyreshus också ligger högre ju högre upp man kommer i huset.