Hyra ut lägenheten till företag.

Jag ska byta bostad nu under vintern. Vilket kommer göra så jag får dubbla hyror i två månader.
Så jag la ut en annons på blocket på ett kortids andrahandskontrakt för att se om det fanns intresse. Förutom då sjukligt många svar ifrån studenter och nysvenskar så fick jag en förfrågan att hyra ut bostaden till ett världs omspännande företag inom sin bransch.

Jag ska nu träffa den här damen på måndag och vill ha lite råd. Som sagt är det ju skillnad på fattiga studenter och företag. ( jag hade tom kunnat pruta på hyra i viss mån för att få den uthyrd)
Dock vill man ju nu ha ut så mkt som går.

Så vad är skäligt och vad är ens lagligt?

Fakta om lyan: 3a på 70 kvm, ligger centralt i en av Sveriges större städer.
Faktiskt hyra är 4983:- (sjukt billigt), samt att jag har el på en 500 hunka och bredbandet kommer finns kvar under denna tid.
Företag ville gärna hyra möblerat med, vilket underlättar för mig. Då jag har köpt nytt allt till den kommande lyan. Så säng soffa tv och ditt å datt kommer få stå kvar.

Så vad ska jag ge för bud?

om du har en bostadsrätt
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-an...n/Bostadsratt/

om du har en hyresrätt
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-an...ran/Hyresratt/

Du skrev andrahandskontrakt så jag gissar att du har en hyresrätt, då får du inte ta mer än 10-15% extra utöver hyran som den är, om du har den fullt möblerad. Dessutom måste du kolla om du kan hyra ut bostaden till juridisk person om du ska hyra ut till ett företag. Det kollar du med din hyresvärd alt. din bostadsrättsförening. Dom flesta brf godkänner inte juridisk person.

Om du inte följer detta (och du har en hyresrätt) så kan dom dra det till hyresnämnden och du kan retroaktivt bli återbetalningsskyldig, företag har samma skydd.

Har du en bostadsrätt är det en annan sak, då kan du dra nytta av att du har betalat av lånet (om du har gjort det) för då är det driftkostnader + avgift + bostadens värde + 4% (4% är pga av räntan).

Så vad ska du hyra ut den för?

om hyrerätt
Mellan 5500 och 5750 + kostnaden för bredband och el

om bostadsrätt
(värdet för att köpa bostaden idag) + 4% ränta + driftkostnader + avgift
http://www.privataaffarer.se/bostad/...dshyror-472314

Lagligt, så tjänar man inte så mycket på hyresrätt.

Jag har det godkänt ifrån hyresvärden att få hyra ut lägenheten, så där känner jag mig lugn.
Då det är extrem bostadsbrist i och med skolstart för studenterna så är alla väldigt angelägna. Så jag tror jag kommer ta en chansning här och salta lite.

10k bör du nog kunna få rätt enkelt om du i övrigt har schyssta vilkor. Företaget kommer aldrig att dra dig inför någon hyresnämnd så det behöver du nog inte oroa dig över. Börja där, eventuellt lite högre om du vill, allt är ju förhandlingsbart. Se till att du skriver ett ordentligt avtal så du inte hamnar i skiten när någon konsult grisar ner bara.