BRFs styrelse missköter fastigheten- vad göra?

Behöver råd gällande den brf som jag och familjen bor i. Brf:s styrelse sköter inte fastigheten som de ska vad gäller underhållsansvar och fortlöpande reparationer. Fastigheten är mycket gammal och rör på sig, samt har väldigt gammal el och andra installationer dragna lite kors och tvärs i fastigheten. De sköter inte snöröjningen på vintern (fallande istappar på innergården och gatan sker dagligdags), det är dålig ventilation i alla lägenheter och gemensamma utrymmen, de avslår alla motioner som innebär en kostnad för föreningen och de gör minsta möjliga vad gäller reparationer och underhåll. Oftast sker sånt bara efter många klagomål och påtryckningar från boende.

Månadsavgifterna har under vår tid i fastigheten, snart sju år, endast höjts en gång med ca hundralappen om jag minns rätt. Till saken hör att det sitter ett par "proppar" i styrelsen som sköter fastigheten som sin lilla diktatur (de sitter själva i stora paradlägenheter med låga avgifter...) och övriga boende är antingen less och bryr sig därför inte, eller för vänliga för att skapa konflikt så håller tyst av den anledningen. Styrelsen får inget arvode för sitt jobb och jag ser tydliga samband här: regelbundet underhåll = mycket jobb för styrelsen vilket är jobbigt. Därför avslår de allt. Dessutom vill ingen annan heller ta på sig att sitta i styrelsen pga konflikter, inget arvode, mycket jobb osv så ingen röstar bort befintliga heller. Till saken hör också att föreningen är nästintill skuldfri, har ett gott värde i fastigheten och skulle gott och väl kunna klara både belåning för att sköta fastigheten väl, samt motivera en avgiftshöjning för boende utan att någon (förutom de själva) skulle dra på munnen.

Har läst lagtexter fram och baklänges men kan inte finna så mycket om vad föreningens/styrelsens ansvar är? Det står bara i Bostadsrättslagen:
4 § Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren.

Kan inte heller finna några direkta domar på där boende stämt föreningen för misskötsel. Men det kanske finns?

Till saken hör att fastighetens stammar är urgamla, det är gjutjärnsstammar i orginal, så troligen ca 60 år gamla. Till årsstämman inlämnade vi en motion om att stamrenovering skulle ske i hela fastigheten då stammarna är uttjänta och börjat visa tecken på läckage där de är frilagda- men givetvis avslogs detta. Styrelsens motivering var att man byter stammar allteftersom, och att varje bostadsinnehavare kan ansöka om att få sina stammar bytta när man gör en badrums- eller köksrenovering. Vi ansökte då om att föreningen skulle bekosta stambyte då vi tänkt göra om badrummet. Då avslog styrelsen detta, inte bara en gång utan två gånger helt utan motivering! Dessutom vet vi att några övriga boende tidigare fått sina stammar bytta på föreningens bekostnad. Vi undrar nu hur de kan göra detta? Och hur kan vi gå vidare med detta? Vi drar oss inte för att ta det till tingsrätten eller annan instans vid behov, men behöver råd om tillvägagångssätt och lagar samt domar att stödja oss mot.

Även övriga råd om hur man hanterar en inkompetent styrelse mottages tacksamt.

http://hotpot.se/hsb-ansvarsfrihet.htm

Det är knappast lämpligt att gå till domstol eller liknande. Ytterst är det ju medlemmarna som avgör hur huset ska skötas. Ni bör söka kontakt med andra som tycker lika dant och verka för en förändring och föreslå nya namn till styrelsen vid årsmötet. Det kan nog ta ett tag, och ibland måste man acceptera att alla inte tycker lika.
En detalj är att ni bör undvika stamrenovering i småbitar. Det blir dyrare, och sedan blir det ofta problem i glipan mellan olika material. Så det blir ofta dyrt. Föreningen är ansvarig för stammarna, och när problemen växer och blir kostsamma kommer det nog av sig själv att renovera.

Genom att samla in underskrifter av medlemmar så kan ni avsätta styrelsen och hålla ett extra möte för föreningen där ni utser nya styrelsemedlemmar. En styrelse är inte en diktatur. Den väljs och det är medlemmarna som får stå bakom dem. Det står i bostadsrättslagen hur många påskrifter ni behöver för att köra ett extra årsmöte eller vad det heter.

Ähh., jag skriver väl lite mer. En styrelses jobb är att förvalta fastigheten samt att hålla fastighetens värde uppe. Folk som sitter i styrelsen kan vara allt ifrån fullkomligt okunniga till att kunna en hel del. Börja med att läsa in dig på föreningens stadgar samt att läsa lagar och regler för bostadsrätter. Det är alltid lättare att argumentera om du har någon lag som stödjer ditt påstående.

Om du tycker att styrelsen missköter fastigheten är mitt råd är att du själv engagerar dig i styrelsen, kanske kan du prata lite med dina grannar och även få dem att engagera sig.

Tack för jättebra länk!! Men hur kan man tillämpa detta? Det står nämligen
1§ Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kan man alltså neka till ansvarsfrihet och göra skadeståndsanspråk som medlem i föreningen? Det står nämligen i stycket ovanför att den nya styrelsen har 1 år på sig att ta det vidare till rätten om gamla styrelsen misskött sitt uppdrag och man vill göra skadeståndsanspråk. Men om den nya styrelsen är lika lealös som den förra.... kan man då som enskild medlem driva ärendet själv mot styrelseledamot eller styrelsen?

Tack för tipset om påskrifter, ska kolla föreningens stadgar. Enda kruxet är att det är en väldigt liten förening och de flesta vill inte stöta sig med någon så håller tyst. Så det kan bli svårt att kuppa ett årsmöte.

Kan man inte annars lägga som förslag till årsmötet att en förvaltare tar över skötseln av fastigheten? Någon som vet hur detta skulle gå till att göra?

Tänk dig för! Självklart kan du lägga en motion om att en förvaltare ska ta över skötseln. Men då försvinner väl en stor del av nyttan i att bo i brf. Skötsel genom förvaltare blir troligen väldigt mycket dyrare, och ni måste höja avgifterna rejält. det blir nog svårt att få majoritet för det. i stället är det nog mer lämpligt att föreslå dig själv och andra som tänker likadant som medlemmar i styrelsen, samt att lägga fram motioner om de förändringar ni vill genomföra. det kan ta tid och ni kanske måste hålla på i flera år, men så är det i en demokrati.

Enklast som andra säger, är ju att man byter ut styrelsen, genom att man väljer en ny. Då måste man prata med folk osv, är det så man inte kan få ihop en ny styrelse och andra inte bryr sig. Då kan man inte göra så mycket tyvärr.

Så länge nuvarande styrelse inte begår grova brottsliga handlingar och annat så att man kan anmäla dem, osäker på om man kan anmäla en styrelse för misskötsel av de anläggningar man har osv. Om majoriteten i BRFen inte bryr sig, då är det svårt. Jag antar dom är ju medvetna om vad som pågår men vill inte göra något åt det. I övrigt lämnar man in motioner för sådant man vill styrelsen ska ta upp, antingen kan det bordläggas eller det vanligaste är att man tar upp det och sedan röstar majoriteten inte för motionerna, dvs inget händer.

Det är i grova drag, i stort sett det man kan göra i en BRF, samfällighet. Är man mycket missnöjd osv, då är det kanske bättre fundera på att flytta till annan förening. Dessutom är det du beskriver inte så ovanligt men EXTRA problematiskt när det är få medlemmar. Visst kan man få mer gjort eftersom det är färre som måste vara med i båten, men om folk inte vill göra något så blir det ju en omvänd effekt. Så det är både bra och dåligt med få antal medlemmar.

Annars tycker jag du ska försöka få styrelsen att köpa sig hjälp. Här kanske man kan få hjälp med förvaltning och annat.

http://www.sbc.se/

Men det är ju inte säkert folk vill betala en höjd avgift. Eller betala för hjälpen om en majoritet anser att allt är bra (även fast det inte är det).