Pantbrev - obelånat eller belånat (behöver snabbt svar)

Hej,
Skulle behöva ett snabbt svar då vi ev skriver på huskontrakt om några timmar..

Huset har pantbrev 8 st pantbrev på ca 1.500.000. Och vi kommer behöva ta ut för 50.000 kr till.

Har även ringt Lantmäteriet och dubbelkollat. Frågan är, spelar det roll för oss som köpare om pantbreven är belånade eller inte? Hur fungerar det?

Tacksam för snabb hjälp!/Janne

Har säljaren pantbreven i sin ägo så är de ej belånade.
Finns pantbrevet/breven på ett låneinstitut eller bank så har det tagits ut ett lån på pantbrevet, som belastar skulden på huset.

När och om ni köper huset så får ni ta över skulden på beloppet som lånats på pantbreven, har säljaren stort lån på huset så får han/hon knappast några pengar alls i handen.

Med andra ord innebär detta i praktiken ingenting "farligt" för oss som köpare? Vår betalning av köpeskillingen löser hans lån. Och sen läggs våra lån på pantbreven?

Era lån tar över pantbreven vid köp, helt rätt.

Ja det är inte farligt för er, er köpeskilling som ni kanske tar i en annan bank, löser lånen som tagits med pantbrevet/breven, när skulden är löst så får ni pantbreven, eller troligare er egen bank tar pantbreven, som pant för det lån ni erhållit hos er bank.

Ni bör dock lyssna med någon som verkligen är specialist (jag är inte specialist och kan ha missat något) om det kan vara något annat klurigt.

Lite kort, vi säger att jag äger en fastighet värd ca 2mille jag behöver ett lån på 300K för att köpa mig en bil, då fastigheten endast är belånad till 1 mille så har jag då goda utsikter att få ett lån hos en bank på 300K som pant för detta lån så tas det ut ett pantbrev på min fastighet på 300K plus en pantbrevsavgift,när jag betalt tillbaka min skuld till banken på 300K så återfår jag mitt pantbrev, vilket nu är en värdehandling som jag skall förvara tryggt och jag kan sedan senare om jag önskar använda detta pantbrev för ett nytt lån.

Man får absolut inte makulera ett pantbrev det ligger inskrivet som en belastning i fastighetens värde, vill man ta bort pantbrevet skall det dödas i domstol.

Ett borttappat pantbrev kan ställa till mycket elände om man vill sälja sin fastighet, det skall annonserars i tidning om att det har kommit bort och skall dödas (en jobbig och dyr procedur)

Tror faktiskt inte vi pratar om fysiska pantbrev. De är mycket ovanliga. De allra flesta pantbrev är numera elektroniska och finns hos antingen kreditgivare eller lantmäteriet. Vid köp av fastigheten löses lånen och pantbreven som finns hos säljarens kreditgivare "återlämnas" till lantmäteriet och kan användas igen.

Japp så kan det vara pantbreven är nog numera elektroniska, det förändrar dock inget hur de fungerar och används, en bra sak med elektroniskt pantbrev är ju att man inte kan klanta sig och slarva bort det.

Jag själv har dock dessa av papper.

Tack alla för kloka svar!

Är numera husägare :-)

Det finns ingenting positivt med fysiska pantbrev. Du borde prata med inskrivningsmyndigheten och göra om dem till datapantbrev (elektroniska). Det är dessutom gratis.

https://www.lantmateriet.se/Fastighe...-datapantbrev/

Ja du har helt rätt, av lathet så har det inte blivit av, och jag funderar allvarligt på att istället döda dem, då jag knappast kommer att behöva ett lån, pantbrevet är på löjliga 165K för den summan får man knappt en acceptabel bil idag.

Döda inte pantbrevet. Pantbrev följer fastigheten, inte ägaren.

Att döda pantbrev är att kasta pengar i sjön. Om du eller en eventuell köpare av fastigheten skulle behöva låna på huset utgår ny stämpelskatt helt i onödan.

Grattis