Hej,
Kollar på hus (förstagångsköpare) och inser att flashbackforum är en fantastisk tillgång att söka ny kunskap på. Gillar att fixa mycket själv, men är inget proffs. Vi kollar på ett par objekt nu och vi har fått ta del av ett av besiktningsprotokollen och skillnaden kan ju bli ganska stor mellan mäklarens "inga problem"-svar och det man får höra av ärliga människor :-)
Stötte på ett par grejer som gör mig lite osäker och som jag vill ventilera (besiktningsprotokollets text är i kursivt):
1. Är detta svårt att åtgärda, eller ska man se det som en varningsklocka till att inte köpa:
"Grundläggningen består av en uteluftsventilerad krypgrundskonstruktion. Vid besiktningstillfället uppmättes höga fuktvärden, vilket tyder på att konstruktionen har en fuktproblematik. Detta är inget ovanligt med tanke byggnadssätt. För att undvika att fukten orsakar mer omfattande skador i grundläggningen rekommenderas att grundläggningen blir torrare exempelvis med hjälp av en sorptionsavfuktare med undertryck" samt " -Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt.
- Organiskt material förekommer på markytan.
- Blindbottenskivor saknas under Dusch/WC och fuktfläckar förekommer på bjälkar/blindbotten.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. Fuktkvoten uppmättes till 17-19 %.
De uppmättta fuktvärdena indikerar att grunden är så fuktig att mikroorganismer kan utvecklas. För att undvika detta så måste grundens klimat bli torrare. Se även bifogat faktablad ”Uteluftsventilerade krypgrunder”. Markytan bör rensas från allt organiskt material och täckas med plastfolie.
De saknade blindbottenskivorna, fuktfläckarna på bjälkar samt den mikorbiell påväxen/fuktfläckarna på blindbotten bedöms bero på en tidigare vattenskada. Inga förhöjda fuktvärden, fuktfläckar etc noterades ovan isoleringen."
2. När det kommer till taket, är detta allvarligt? Och om så vore fallet, kostar det en förmögenhet att fixa:
"Taktäckningen består av betongtakpannor ovan ett underlagstak av träfiberskivor. Enstaka nockpannor har ändrat läge. Det finns en risk att regnvatten/snö tränger in vid ogynnsam väderlek, via otätheter eller pga trasiga takpannor, under den yttre takbeläggningen och ner i skivskarvar med läckage på vindsutrymmet som följd. För att minimera risken är det viktigt att takpannorna är hela och fria från mosspåväxt." Det står lite senare att man kan minska risken genom att ta bort mossa.
Stort tack på förhand för alla svar!
Mvh Janne
Kollar på hus (förstagångsköpare) och inser att flashbackforum är en fantastisk tillgång att söka ny kunskap på. Gillar att fixa mycket själv, men är inget proffs. Vi kollar på ett par objekt nu och vi har fått ta del av ett av besiktningsprotokollen och skillnaden kan ju bli ganska stor mellan mäklarens "inga problem"-svar och det man får höra av ärliga människor :-)
Stötte på ett par grejer som gör mig lite osäker och som jag vill ventilera (besiktningsprotokollets text är i kursivt):
1. Är detta svårt att åtgärda, eller ska man se det som en varningsklocka till att inte köpa:
"Grundläggningen består av en uteluftsventilerad krypgrundskonstruktion. Vid besiktningstillfället uppmättes höga fuktvärden, vilket tyder på att konstruktionen har en fuktproblematik. Detta är inget ovanligt med tanke byggnadssätt. För att undvika att fukten orsakar mer omfattande skador i grundläggningen rekommenderas att grundläggningen blir torrare exempelvis med hjälp av en sorptionsavfuktare med undertryck" samt " -Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt.
- Organiskt material förekommer på markytan.
- Blindbottenskivor saknas under Dusch/WC och fuktfläckar förekommer på bjälkar/blindbotten.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%. Fuktkvoten uppmättes till 17-19 %.
De uppmättta fuktvärdena indikerar att grunden är så fuktig att mikroorganismer kan utvecklas. För att undvika detta så måste grundens klimat bli torrare. Se även bifogat faktablad ”Uteluftsventilerade krypgrunder”. Markytan bör rensas från allt organiskt material och täckas med plastfolie.
De saknade blindbottenskivorna, fuktfläckarna på bjälkar samt den mikorbiell påväxen/fuktfläckarna på blindbotten bedöms bero på en tidigare vattenskada. Inga förhöjda fuktvärden, fuktfläckar etc noterades ovan isoleringen."
2. När det kommer till taket, är detta allvarligt? Och om så vore fallet, kostar det en förmögenhet att fixa:
"Taktäckningen består av betongtakpannor ovan ett underlagstak av träfiberskivor. Enstaka nockpannor har ändrat läge. Det finns en risk att regnvatten/snö tränger in vid ogynnsam väderlek, via otätheter eller pga trasiga takpannor, under den yttre takbeläggningen och ner i skivskarvar med läckage på vindsutrymmet som följd. För att minimera risken är det viktigt att takpannorna är hela och fria från mosspåväxt." Det står lite senare att man kan minska risken genom att ta bort mossa.
Stort tack på förhand för alla svar!
Mvh Janne
