Köp av hyreshus, direktägande eller ta över AB?

Äger i dagsläget 50% av en mindre obelånad hyresfastighet med 6 lägenheter, min del driver jag som enskild firma.

Har efter något år av diverse husvisningar osv har jag nu funnit ett liknande hyreshus som är till salu med god ekonomi.
Utgångspriset låg på 3,75mkr för fastigheten.
Sista budet ligger på 3,9mkr för fastigheten samt 3,6mkr för AB som äger fastigheten.

Jag besitter i stort sätt enbart kunskaper om hur man driver en fastighet som enskild firma och kan inte mycket om hur man driver det som bolag och än mindre hur det går till när man köper ett bolag som i sin tur äger en fastighet.
Mäklaren sa att säljaren är inte intresserad av att sälja fastighet löst om budet inte går upp emot 4,2mkr nu jämfört med ifall han säljer bolaget för 3,6mkr

Varför kan säljaren tänka sig att sälja bolaget med fastigheten för 3,6mkr och huset för 4,2mkr?
Är det enbart pga skatten eller av någon ytterligare anledning?
Rätta mig om jag har fel men slipper man stämpelskatten vid köp av bolaget?
Ytterligare för och nackdelar att köpa huset via AB?

I nuläget känns det som jag bör avstå köpet pga av min okunskap när det kommer till att äga en fastighet via AB men tanken slog mig att jag kanske kan vända detta till min fördel och nyttja fördelarna av att äga husen i olika bolagsformer...?

Du ska definitivt köpa bolaget som äger fastigheten allt för att slippa stämpelskatten. Du måste givetvis kolla upp bolaget så att det inte finns några dolda skulder etc.

Bra råd.
Men tror du inte grundskälet att sälja fastigheten i ett bolag är annat?

Att köpa bolag med fastighet blir som regel en dyr affär jämfört mot att köpa den löst och stoppa den i ett bolag.
Jag går avsiktligt inte in på detaljer, då problemen är många och av olika karaktär.

Avstå och låt någon annan gråta.

För säljaren kan det vara en fördel om fastigheten är förpackad i ett dotterbolag. Han slipper då skatta för vinsten för tillfället, men tas fram om moderbolaget säljs. Därav att han sätter olika pris på fastigheten om den säljs separat eller i ett bolag.

Som köpare slipper du lagfartskostnaden om du köper fastigheten förpackad i ett aktiebolag. Å andra sida övertar du kanske ett uselt avskrivningsunderlag.

Jag gjorde en liknande tråd ang kommersiell fastighet för uthyrning.
Fick samma råd att undersöka avskrivningsunderlaget.

Kanske Fastighetsägarna har några bra råd? Alternativt få tag på revisor specialiserad inom fastigheter, eller annan expertis.