Köpa bostadsrätt med eget AB, erfarenhet?

Som enmansföretagare med eget AB går det utmärkt att köpa en bostadsrätt som juridisk person (förutsatt att brf tillåter detta)

Finns det någon med erfarenhet av detta? Dela gärna med dig av dina tips!

Några fördelar: kontantinsats, renovering, driftkostnader betalas med oskattade pengar
Nackdelar: komplex redovisning, svårt att motivera en själig marknadsmässig hyra för att undvika förmånsbeskattning, klippkort hos Skatteverket, betala en skattekonsult

Nackdelar: Avdrag gällande ränta, kontantinsats måste ske med beskattade medel i bolaget...

Nackdel: Bolaget kommer troligtvis inte få i närheten av lika bra ränta som en privatperson får till bolån, samt som tidigare nämnt ingen skattesubvention (ränteavdrag).

Men är det inte så att om AB:et har intäkter då drar man väl av alla kostnader (ink räntekostnader) för att sedan betala bolagsskatt (som alltid i ett bolag dvs intäkter minus kostnader och sedan bolagsskatt på det) Blir inte effekten detsamma då som om en privatperson gör sitt ränteavdrag....?? Dvs en skattereduktion för räntekostnaderna motsvarande skattesatsen för bolagsskatten i AB. Korrigera mig om jag har fel...!?

Krävs att bolaget har intäkter för att det ska bli en skattereduktion samt att det är bolaget o inte privatpersonen som nyttjar bostadsrätten!

Gärna feedback på det!

Räntan är visst avdragsgill för bolaget.
Däremot ser jag ingen vits i att bolaget köper en Br om man har tänkt att bo dör själv.
Möjligtvis kan man tjäna lite pengar på att hyra ut den till marknadspris.

Däremot kan man göra en liten vinst privat på att hyra ut en privatägd bostad till ett AB som man äger, men det hade nog inte Ts tänkt sig.

Man ska akta sig för att lägga enkelbeskattade saker i en dubbelbeskattad sfär.
Förutom bekymmer med förmåner, underhyra, och annat under innehavstiden blir det en dubbelbeskattning när lägenheten säljs. Bolaget betalar skatt på vinsten (22%), och på de 78% som är kvar får ägaren beskatta antingen som utdelning om utrymme finns, 20%, eller som inkomst av tjänst om utrymme inte finns och på det som är utöver utdelningsutrymmet.

Äger man privat betalar man bara inkomst av kapital på försäljningen (runt 23% tror jag att det är på reavinst på bostadsrätter) sedan är pengarna färdigbeskattade.

Kontantinsats och renovering betalas inte med obeskattade pengar eftersom detta är tillgångar och inte påverkar resultatet. Eftersom uthyrning av bostäder (varken i första eller andra hand) inte är momspliktig verksamhet kan man inte heller utnyttja något momsavdrag för kostnaderna på lägenheten.
Räntan är avdragsgill i bolaget, värt 22 % i minskad skatt, privata räntor upp till 100000 är värda 30 % privat.

Vitsen med att lägga lägenheter och villor i bolagsform för det privata nyttjandet är alltså ingen vinst som många tror.

My bad! Räntan är som ni säger avdragsgill i bolaget som alla andra kostnader. Fick för mig att man stoppat detta helt från skatteverkets håll, men det är bara koncerninterna räntor man begränsat för att detta utnyttjats för att slippa betala bolagsskatt.

Dock kvarstår att ett AB inte kommer att få samma låga ränta som en privatperson får på ett bolån. Bankerna har betydligt högre kapitaltäckningskrav på företagslån än på bolån och räntan är därmed högre.

Banken kan även komma att begära en högre kontantinsats än för en privatperson.

Tänk även på att den dagen du säljer så kommer vinsten att beskattas som näringsverksamhet vilket blir dyrare än reavinstskatten som privatperson. Har du dessutom gjort avskrivningar under åren försvinner det mycket i skatt vid försäljning.

Du kan heller inte utnyttja rotavdrag vid renovering.

Tack, jag kommer avstå från att köpa en bostadsrätt som juridisk person.