Fråga angående bolån

Hej
Jag går i tankarna att köpa en lägenhet och har räknat lite på räntan och hur mycket kontant det är lönt att gå in med.
alt1:

Lån på 2milj kr
12 månader 45400:- Per månad 3783:-

12 månader 31780:- Per månad 3620:-
Tillbaka på deklarationen totalt 13620:

alt2:

Lån på 1.7milj kr
12 månader 40290:- Per månad 3357:-

Efter skattereducering
12 månader 28203:- Per månad 2350:-

Tillbaka på deklarationen totalt 12087:-

Skillnad per månaden på 2milj och 1,7milj

426:- / mån 5112:- Innan skattereducering
298:- / mån 3576:- Efter skattereducering

Om man då tar dessa 300.000 och sätter dom på ett bankkonto med bra ränta säg, 3,2%
9600:- år innan skatt
6720:- år efter skatt

Som jag ser det så tjänar man på att ta ett högre lån eller tänker jag helt fel?
Tacksamt för svar

Det är svårt att veta, eftersom du inte anger räntan du ska betala på lånen.
Har du räknat med inflationen?

Var kan du hitta ett konto där du får högre ränta än det du kommer att betala?
I så fall kan du väl låna 5 miljoner och stoppa in på sparkontot istället?

Man kan ju idag hitta högräntekonto som ger dig mer i ränta än räntan du lånar till. Problemet är oftast att du låser dina pengar, ju högre ränta desto längra låsning. Dessutom är oftast dessa pengar inte säkrade via bankgarantin.
Du kanske har hittat en annan lösning som är säkrare? Dela gärna med dig för då är jag också intresserad...

Räntan jag har blivit lovad hos banken är:
2,27% över 2milj
2,37% under 2milj

Jag kollade på compricer.com och tog bluestep 2års bindningstid med insättningsgaranti ca 3,20%-3,30 sparränta.
Visst då låser man i 2år men man hade ändå låst pengarna i lånet.

några saker som du kanske inte tänker på är på ditt lån kapitaliseras räntan månadsvis och dessutom brukar bankerna beräkna låneränta med 360 räntedagar per år vilket betyder att den effektiva låneräntan blir högre än de procentsatser som du anger.

för ditt tänkta sparande hos bluestep där du binder pengarna i två år kapitaliseras räntan vid bindningstidens slut dvs den effektiva sparräntan blir lägre än de angiven procentsatser.

det är möjligt att du ändå kan tjäna på att låna i bank och spara hos finansbolag men förtjänsten blir mindre än vad du tror om du bara tittar på procentsatser och inte tar hänsyn till ränteberäkning ( som brukar vara olika för in- och utlåning ) samt kapitalisering av räntan.

om jag förstått saken rätt så har du 900 000 att casha in som kontantinsats?
Ingen bank lånar ut mer en 85% som botten lån. och då borde bostaden du köper kosta minsT 2,6 millar!
men åter till din fråga så tror jag du tjänar marginellt, och du tar en risk, de räntor du anger är extremt bra men antagligen rörliga? dessa kan öka, men din bundna insättning gör det inte!
Hade jag varit i din sits skulle jag nog tagit det större lånet och placerat i preferens aktier (5-7% ränta) eller i trustbubby (12%ränta) men det är ju riskablare men ändå en hanterbar risk imho

Vilken bank?

//Brute

Skandiabanken som det är nu får se om det blir någon annan när det väl gäller

Ja det blir säkert väldigt marginellt som du säger. :-)