Nyproduktion BR kommer att få sänkta avgifter med ca 10%

De hus som byggs nu i Stockholm närförort, med inflytt om 6-18 månader - I deras kalkyler har dom en snittränta på 3,6 - 4%, och således en buffert på 1-1,4% mot dagens snittränta 2,6% på ett lånepaket bundet mellan 3 mån och 5 år inkl storkundsrabatt.

Och ja, det ingår amortering i kalkylen, men med detta buffertgap kan dom ju amortera hela 1% per år vilket är alldeles för högt. Normalt amorterar en ny förening 5 promille per år och lånetiden är 50 år vilket redan det är nog högt, varför skulle extra buffert behövas??

Borde inte avgiten sänkas istället för att ha en buffert på hela 25% för räntekostnaderna??

Jag bedömmer att de kommer att sänka avgifterna med ca 10%.

Vad tror ni andra kunniga?

Nu är väl inte knappt 4 % ränta särskilt högt, så att ta den höjden är knappast fel tänkt. Räntorna är unikt låga just nu och det bör man ta med i sina beräkningar både som byggherre och privatperson. Om de tyckte att de kunde sänka avgifterna så hade de nog gjort det, det finns väl få saker som ökar en lägenhets säljbarhet lika mycket som en låg avgift?

Det skulle vara intressant att veta belåningen per m2 i föreningen och hur mycket som avsätts för framtida underhåll.

Nu förstår jag inte riktigt siffrorna. Du säger att lånetiden är 50 år och amorteringen bör vara 5 promille. Det går ju inte alls ihop. Om lånetiden är 50 år så bör ju amorteringen vara 2% vid en rak amorteringsplan.

Att man skriver av fastigheten (inte marken dock) med 1% per år betyder ju även att lånen bör betalas i samma takt.

Amortering blir ju även ett kapitaltillskott för medlemmarna, vilket ger en skattereduktion vid försäljning, så det är på inget sätt bortkastade pengar att amortera. Dessutom blir föreningen stabilare på kortare tid med realistiska amorteringar och man slipper höjda avgifter vid nytagande av lån (uppe på de gamla lånen man amorterat för lite på) vid kommande renoveringar.

Det finns dessutom en stor skattemässig fördel för medlemmarna med att amortera mycket och sedan senare låna tillbaks pengarna vid renovering istället för att bygga kassan och ta av den till renoveringarna.