Hur räknar man ut hyran vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter?

Jag och en kompis vill flytta ihop på prov och har hittat en 3:a som en person vill hyra ut. Det är en bostadsrätt som han precis har köpt och han vill hyra ut den i 6 månader så att han kan sälja sin nuvarande bostad, enligt han själv.

Han har lagt hyran på 7800kr/mån. Nu till min fråga, hur räknar man ut hyran vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter? Är det lagligt för värden att låta gästen betala ev. lån och räntor på bostadsrätten och banka in det i hyran?

Nej, det är inte tillåtet. Det enda en bostadsrättsinnehavare har rätt att ta betalt för är den fasta månadsavgiften, plus högst 10% om det ingår inventarier. Man har alltså inte rätt att ta betalt för lån, räntor, amorteringar, osv. Eftersom en andrahandsuthyrning av en bostadsrätt för det mesta måste godkännas av styrelsen, så betyder det att det måste skrivas så på det gällande kontraktet. Detta betyder att i stort sett vartendaste en av alla uthyrningar av bostadsrätter är olagliga.

Nja, man kan ta ut vad motsvarande hyresrätt i samma område kostar i hyra faktiskt. Men vad du själv betalar spelar ingen större roll. Dock måste det du tar betalt utöver din hyra till föreningen deklareras som inkomst.

Hyran skall motsvara hyreskostnaden enligt den s.k. bruksvärdesmodellen. Detta innebär att man högst får ta ut den hyra som en motsvarande hyreslägenhet kostar inom de allmännyttiga bostadsföretagen.

Om hyran för en motsvarande lägenhet i allmännyttan i ditt exempel är 6000 kr så är hyran för hög men om det är så att hyran för en motsvarade lägenhet ligger på 7600 kr torde det vara acceptabelt att sätta hyran till 7800 kr / mån.

Stämmer utmärkt, man brukar även kunna lägga på en mindre slant för slitage. Vad som är intressant med bruksvärdesmodellen är att det finns rättsfall som visar att allmännyttan i Stockholm vid åtminstone ett tillfälle satt hyrorna så lågt att man gjorde en mindre förlust på uthyrningen (ett beslut som för övrigt fröken Billström var inblandad i). Domstolen gjorde då bedömningen att allmännyttan inte kunde anses vara ett fungerande riktmärke för hyrorna. Huruvida detta får någon större genomslagskraft återstår att se.

Varför hasplar man ur sig sådana här felaktigheter, som om man hade koll, när det är uppenbart att man inte har det? Det rör bara till det för dem som ställer frågan, liksom för dem som har koll och faktiskt vill svara korrekt.

Som poängterats senare av kunnigt folk är det bruksvärdesmodellen som avgör, månadsavgiften har inget med saken att göra.

/J

Förlåt mig så himla mycket då. Jag kan bara gå på den information som jag har hört, även om den var felaktig. Men man lär sig...

10 %-regeln gäller för andrahandsuthyrning av möblerade hyresrätter dock.

Den där "bruksvärdesmodellen" känns inte helt given enligt mig.
Att jämföra en bostadsrätt med ett generellt hyresläge, och
då för en hyresrätt, känns aningen missvisande.

Lägenheter kan befinna sig i olika skick, olika lägen, olika planeringar etc.
Att bara prata kvm/pris blir lite konstigt i min värld.

men det finns säkert 2000 lysande motargument…

Hyr man ut sin bostadsrätt anses det vara en hyresrätt och skall av denna anledning bedömas enligt reglerna för hyresbestämning av hyresrätter i 55 § Hyreslagen (det som i dagligt tal brukar kallas för bruksvärdesmodellen).

En bostadsrätt som hyrs ut skall alltså belastas högst med den hyra som en motsvarande hyresrätt kostar och i detta avseende tas givetvis i beaktande att läge, skick, planlösning och liknande. Givetvis krävs det att en bostadsrätt och en hyresrätt kan jämföras i fråga om standard och liknande för att avgöra hyran.

Vem bestämmer vad som är bruksvärdet? Hur ska jag kunna veta detta om jag ska hyra ut? Det bästa är väl att ta in penagrna svart som vanligt.

"Ta in pengarna svart?" Vad menar du? Hyresnivån vid andrahanduthyrning (eller förstahandsuthyrning som det faktiskt handlar om när det gäller en bostadsrätt) är inget som skattemyndigheten bryr sig om...

Men gör som du tänkt du, sen ska jag skratta hela veckan när hyresnämnden efter klagomål från hyresgästen tvingar dig att betala tillbaka alla överskottshyra, plus ränta!

/J