Möjligheter till att ta över ett förstahandskontrakt?

Jag har en kompis som hamnat i en något trång situation och vet inte riktigt hur han ska få ordning på allt.

För ca 10 år sedan träffade han en tjej och de flyttade ihop i hennes lägenhet. De fick inom några år två barn tillsammans. Min kompis fick inte skriva sig på adressen för flickvännen, vilket man kan tycka var konstigt då de var samboende och bildade familj. Kontraktet för bostaden stod i alla fall på henne.

Efter ytterliggare något år ledsnade dock tjejen och flyttade ut och lämnade barnen. Polaren satt nu i en bostad som han inte stod på kontraktet för, var ej skriven på den adressen och med två små barn. Hans ex skaffade istället en bostadsrätt men stod hela tiden kvar på kontraktet på deras tidigare lägenhet. Hob skrev sig trotts det på sin nya bostadsadress.

Min kompis gick så småning om in i väggen då det blev för mycket med hela situationen, barn, ex som inte tog ansvar utan bara festade och i princip sket i sina ungar, han förlorade i samma veva jobbet och blev arbetslös.

Utan jobb, utbränd och mådde dåligt fick han snällt bege sig till Soc. för att be om hjälp.

Soc. betalade men ansåg efter något år att han borde söka bostadsbidrag. Detta kunde han ju inte göra då han inte stod på kontraktet. Skriva på adressen hade han dock hunnit med att göra så det var inga problem att få försörjningsstöd. Avsaknaden av bostadsbidrag var ändå en nagel i ögat på Soc. då det fanns pengar att hämta och då det kunde bli frågan om ett lägre belopp i försörjningsstöd om han fick pengar från annat håll. Detta löste då Soc. genom att i princip tvinga min kompis att skriva på ett andrahandskontrakt för bostaden med mer eller mindre hot om uteblivet stöd om han ej så gjorde. Så ett andrahandskontrakt upprättades mellan honom och hans ex.

Det gick trotts detta inte att ansöka om bostadsbidrag då hyresvärden inte godkänner andrahandskontrakt och då Försäkringskassan med stor risk skulle kontakta värden med risk att hans ex då skulle bli av med kontraktet och han därigenom bli bostadslös.

Detta löste Soc. genom att uppmana min polare att söka bostadsbidrag som inneboende istället. Detta ville han inte göra för attbdet kändes fel och var i princip att lura FK. Soc. å andra sidan bedyrade att det inte skulle göra innebära några problem och med mer eller mindre hot om uteblivet stöd kände sig polaren tvungen att göra som Soc. uppmanade honom.

Alltså... Det finns ett andrahandskontrakt för bostaden som han känt sig tvungen att skriva på och som i alla fall enligt mitt sätt att se på det hela inte borde ha behövts då han varit boende i den lägenheten under ett par års tid som samboende och då hans föredetta lämnade bostaden självmant. Alltså tvingade Soc. honom att gå med på en kontraktsform som innebar ett försämrat läge för honom då det rätta borde ha varit att istället tillgodose att ett förstahandskontrakt för bostaden hade förts övet på honom.

Nu ska det till sak att hans ex är en jävligt strulig människa. Den bostadsrätt hon köpte blev hon av med då hon inte betalade föreningsavgifterna som hon skulle. Hon flyttade i samband med detta ihop med en alkholiserad pojkvän, söp och antagligen pundade en del hon själv. Det ena ledde till det andra och förhållandena var välan lite i gungning för henne då hon för ca 2 år sedan krävde att få bo i bostaden igen och polaren min var inte riktigt i shape för att ta ett bråk med henne, var välan orolig för att bli satt på gatan etc. Hon flyttade i alla fall in och bode där i ca 3 månader.

Frågan är då... Hon hade ett andrahandskontrakt skrivet men man kan välan inte hyra ut en bostad i andrahand när man själv bor där? Då de har haft ett förhållande, har barn ihop, har flyttat isär och sedan tränger sig in igen och bosätter sig under samma tak som polaren och deras två barn. Bör inte det ses som att de då igen var samboende, även om de nu inte hade någon secuell relation, och borde då inte det andrahandskontrakt de skrev bli värdelöst genom hennes handling att bosätta sig i en bostad som hon samtidigt hyrde ut i andrahand?

Anledningen till att jag undrar är att fanskapet åter meddelat min kompis attbhon ska flytta in. Hon anser att det är hennes bostad då hon fortfarande ståe på kontraktet. Hon kräver att få flytta in från årsskiftet och säger att han visst får bo kvar.

Polaren vill inte ha med henne att göra och än mindre ha henne boendes där. Vad kan han göra?

Han lever på Soc. försorg och har någon betalningsanmärkning i bagaget så han uppfyller inte de krav på hyresgäst som värden ställer.

Kan han trotts detta få ett förstahandskontrakt med motiveringen att han nu bott där och varit skriven där i sju år utan henne med undantag för de 3 månader som hans ex trängde sig på?

Kan han med någon laglig grund neka exet att flytta in?

Är kontraktet de skrev giltigt då det var till nackdel för honom och under visst tvång?

De har delad vårdnad om barnen men i realiteten är det polaren som har dem på heltid. Han får hela barndbidraget så det torde välan kanse därigenom kunna anses vara utrett och klart och då borde han välan anses ha större behov av bostaden?

Anledningen till att polarn inte tagit tag i detta är att han gick rejält in i väggen. Deprimerad, fick psykiska besvär och gick från att vara en produktiv och välbetald (samt väl beskattad) medborgare till att inte klara av att arbeta, inte kunna försörja sig och sina barn samt saknar ork och av rädsla för att ställas på gatan, inte ta tag i situationen och ordna upp kontraktsfrågan.

Så med utifrån texten ovan, med frågorna, undrar jag vad han kan göra? Det är kort om tid till årsskiftet och alla idéer är välkommna.

Hoppas att texten går att läsa samt att det inte är för många stavfel. Skrivet på telefonen och det är lite krånligt att träffa rätt tangenter

...risken är välan även överhängande att hon ber honom packa och dra om hon får tillgång till bostaden igen...

Det är för sent att göra bodelningen vilket leder till att han inte kan ta över kontraktet.

Ok det kan jag köpa men har han ingen form av besittningsrätt då han trotts allt har bott där i tyo 10 år varav 7 utan hon som står på kontraktet? ...andrahandskontrakt till trotts om det nu kan anses vara giltigt?

Det är alltså han som står som hyresgäst på andrahandskontraktet? Man får besittningsskydd efter två år när det gäller andrahandskontrakt (om man nu inte avtalar bort det) men bara gentemot förstahandshyresgästen och aldrig gentemot fastighetsägaren. Med andra ord har han inte någon möjlighet alls att få något förstahandskontrakt i dags läget.

Jag ser två möjligheter i detta:

1) Tjejen säger upp honom. Han kan bestrida och då får hon ta detta till hyresnämnden som dock lär gå på hennes linje. Visst, han har besittningsskydd men det är svagare och i regel vinner första handshyresgästen dessa tvister.

2) Tjejen flyttar in igen och de blir sambos och kan efter ungefär 6 månader göra en bodelning där han får första handskontraktet, men varför skulle hon vilja det? Dessutom måste de leva under ett "äktenskapsliknande förhållande" och som det ser ut nu verkar det ju inte vara aktuellt.

Hum... Det ser med andra ord rätt mörkt ut?

Finns det verkligen inget han kan göra?

Eftersom man inte måste blanda in någon rättslig instans när man bodelar mellan sambos så kan han ju försöka att fejka en bodelning. Jag har dock aldrig hört om någon som gjort det eller lyckats, jag tar inget som helst ansvar för följande och avråder från att göra det:

Han skriver helt enkelt ett papper där det står att hyresrätten har överlåtits till honom genom bodelning. Skriv ett datum som är någon dag efter hon flyttade.
Fejka hennes namnteckning och hitta gärna två "vittnen" som också kan skriva på.
Gå till hyresvärden och be om ett nytt förstahandskontrakt och visa "bodelningsavtalet".

bara för att reda ur något som kanske ändå inte är viktigt (eller kanske inte förbättrar situationen).
andrahandskontraktet, är det verkligen giltigt. alltså, har hyresvärden godkänt det, och i så fall varför?
varför skulle hon få hyra ut i andrahand år ut och år in utan något giltigt skäl och till en person utan inkomst och med betalningsanmärkning?

Dem emellan är det ju giltigt oavsett om hyresvärden godkänt det eller ej. Sen håller jag med om att det är märkligt att hyresvärden inte insett den här situationen än.

jo, men hon borde väl bli av med kontraktet om hyresvärden får reda på hur det förhåller sig?
men som sagt, det kanske inte spelar nån roll i den här situationen.

Hyresvärden vet ej om att hon hyr ut i andrahand då hyresvärden inte godkänner andrahandsuthyrningar.

Frågan är om det ens är ett giltigt då hon under en period på 3 månader flyttade in hos honom och sedan inte efter det skrivit något nytt avtal. Jag anser själv att man inte kan bo i en lägenhet som man samtidigt hyr ut i andra hand och då borde välan rimligen avtalet upphöra då hon flyttade in. Att hon sedan flyttar ut igen gör välan inte avtalet giltigt igen utan de hade välan om så behövt skriva ett nytt avtal?

..eller tänker jag fel här?

Sen lär hon sägas upp från värden fortare än kvickt om de upptäcker att hon hyrt ut i andrahand utan deras medgivande och själv inte varit bosatt i lägenheten på snart 7 år (undantaget 3 månader för snart 2 år sedan)...