Äga hyresfastighet - hur räkna det ekonomiska?

Har länge sparat ihop pengar och har börjat kollat på mindre fastigheter att investera i.
Men det är mycket att lära sig och jag funderar lite på är hur det ekonomiska ser ut.

Om jag tar ett exempel:

Kostnad fastighet: 2 250 000kr
Hyresintäckter: 380 000kr/år
Driftkostnad: 150 000kr/år

Drift + lån: 231 600kr/år

Räknar man lite grovt så här blir ju driftsnetto "vinsten" 148 400kr, förutsatt att det är fullt uthyrt och och inga större renoveringar.

Men fråga är då, om man kör som enskild firma så adderas vinsten på min vanliga lön och beskattas på det vistet? Eller är det fler avgifter?

Om man skulle skicka in 50 000 och startar ett AB att äga fastigheten i, hur mycket av vinsten kan man plocka ut då?

/Mvh

Fråga kring driftskostnaderna. Hur många lägenheter? Kan du göra en breakdown på kostnaderna för drift?

Hade inget specat driften på den fastigheten men vi kan ta denna som exempel:

http://www.kommersiella.se/beskrivning/3702677?r=3

Antal lägenheter: 4st
Kostnad fastighet: 2 300 000 kr
Hyresintäckter: 251 516 kr/år
Driftkostnad: 72 902 kr/år

Driftkostnaden fördelas enligt följande
Löpande underh. 25000 kr
Vatten/avlopp 12902 kr
Uppvärmning 35000 k

Drift + lån: 141 444 kr/år

Driftsnetto/Vinst = 110 072 kr/år

Det blir även avskrivningar på fastigheten.

Vad innebär det i praktiken då?

Avskrivningen ligger på 2%, måste jag amortera minst 2% per år?

Ingen här som äger hyresfastighet som kan komma med lite inputs?

/Mvh

Nej, du tar upp det som en kostnad i resultaträkningen. Kolla igenom en bunt årsredovisningar för ett antal bolag som sysslar med fastigheter, så får du en bild av vilka kostnader/intäkter som uppstår.

Om du kör AB så kan du plocka ut 25% av vinsten efter skatt, ungefär. För skattar företaget på vinsten och sedan skattar du på inkomsten. Du kan komma runt det genom att låna ut pengar till ditt eget företag, som du sedan betalar ränta (som är lika stor som vinsten) på till dig själv, istället för aktiekapital. När pengarna betalas som ränta så skall de inte skattas. Då betalar du bara din egna inkomstskatt när du tar ut pengarna i form av ränta. Sen kan du också starta ett företag i något skatteparadis som lånar ut pengarna till företaget och som företaget betalar tillbaka räntan till. Då betalar inte företaget ränta på pengarna som de drar in eftersom det är ränta, och sen betalar man inte inkomstskatt på pengarna heller eftersom de är utomlands. . Sen plockar du ut pengarna ur företaget i bahamas och skickar till Sverige. *tada*Så var skatten bortrollad.

Var får du 25% ifrån?

Så man kan alltså betala hur mycket ränta som helst utan att skatteverket bryr sig?

Vad menar du med "istället för aktiekapital" ?

Går du i gymnasiet?

Någon som kan tipsa på bra böcker som behandlar just detta?

Hur gick det för dig? Köpte du någon fastighet? Undrar själv hur man gör!

Ska det finansieras så blir det väldigt svårt att köpa detta som privatperson då dom schablomberäknar boytan.
För mig gick det inte alls.

Startade bolag och fick då tillslut 65% belåning förutsatt att vi borgade privat (vi är två ägare).
Resten betalade vi kontant.

Nu är huset i rullning och vi söker efter ett liknande objekt.

Kör hårt.

FAN, ser att tråden är sen kriget. sry.