Lånelöfte, kan man göra såhär?

Sitter i en liten knipa nu när vi vill köpa ett hus. Scenario:
Idag bor vi en bostadsrätt som är värderad till knappt en miljon, lånen är på lite drygt 700 k kr.
Bankerna ger oss lite olika lånelöften, vår nuvarande bank ger oss 2,2 miljoner i lånelöfte, medans andra ger upp mot 2,8. Det här är alltså summor som köpeskillingen får hamna på. Alla banker räknar in att man ska ha råd med dubbelt boende om lägenheten inte skulle bli såld.

Det tråkiga här är att vi skulle kunna köpa ett "finare" hus om vi inte har lägenheten. Vi vill helst inte flytta till en hyresrätt undertiden vi letar hus. Därför kom jag på den här idéen.

Säg att man i september budar hem ett hus för 3 miljoner, när man skriver då vill säljarna ha handpenning på 10%. Det betalar vi till dom. Vår bank vet inte att vi vunnit budgivningen än. Samtidigt lägger vi ut lägenheten och får den såld i oktober. Sen i november ska vi flytta in och vi ska betala hela köpeskillingen, vi går då till vår bank och säger att vi vill låna pengar. Då är lägenheten redan såld, vilket innebär att vi inte har några lån kvar och kan därmed köpa ett "finare" hus. Får man lånet då tror ni? Dom har sagt att vi om vi inte har lägenheten får vi låna 3 miljoner.

Vad tror ni?

Jag tror att det vore långt enklare att prata om överbryggningslån med banken.

Jo men det förutsätter väl att vi har skrivit kontrakt för både köp och sälj. Nu vill vi ju köpa ett hus innan vi säljer lägenheten.

Hur skall ni köpa ett hus som är dyrare än det ni har lånelöfte på? Måste man inte visa upp papper på sådant för mäklaren, annars kan ju vem som helst buda hur mycket som helst.

Ingen kommer sälja ett hus till er om ni inte har lånelöftet klart.

Nej det är väl så, jävla skit också, får väl bli en hyresrätt i 6 månader... hatar dock att flytta!

Varför räknar du med att ni måste ha en interim bostad?

Som marknaden ser ut just nu är det rätt vanligt att man säljer först och köper sen. Testa? Om det skiter sig med synkningen mellan inflytt och utflytt så kanske ni kan magasinera möbler och bo hos någon bekant eller föräldrar några veckor?

Lägg ut lägenheten för försäljning, få den såld. Sätt inflyttningsdatum 3-4 mån fram i tiden. Få nytt lånelöfte. Buda 3 millar. Skriv på kontrakt. Sätt inflyttningsdatum till samma som ovan. Flytta in.

Problem solved.

Tänk på att bara för att du kan låna 2,8 milj. så är det inte säkert att du kan köpa ett hus för 2,8 milj. Du måste betala minst 15% kontant. Tänk också på att det tillkommer många andra utgifter. Lagfart och pantbrev, till exempel. Sen kostar själva flytten en hel del, och det ska köpas nya möbler etc.

När man köper ett hus kan man väl skriva in i kontraktet att villkor är att man får sin gamla bostad såld?

Jo men då är det ju bara att hoppas att det kommer ut ett hus man vill ha!

Ja men lånelöften tar ju hänsyn till att man kan kontanta en viss summa. Säger banken att man får låna 2.8 miljoner så blir ju köpeskillingen lite drygt 3,2 miljoner... Tänkte mest i den här tråden på att försöka få kreativa idéer på hur man kan köpa ett hus fast man har lån.

Det kan man säkert skriva men tveksamt om någon säljare går med på det

Var jäkligt försiktig med att låna det maxbeloppet som banken tillåter. Risken finns att ni lånar mer än ni klarar av i långa loppet om räntan skulle stiga. Det är inte kul att hamna i en sån situation att allt man tjänar måste gå till fasta utgifter och du inte har något du kan leva på. Kan du låna 2.8 miljoner så ska man nog bäst försöka hålla sig till lån mellan 1.5-2 miljoner.