Vad göra med 300k?

Jag har 300,000 kontant som jag vill investera under en 5-års period.
Kan definitivt tänka mig att låna mer pengar (2-3 miljoner ifall det skulle behövas).
Har funderat en del på att köpa mig en lägenhet, hyra ut den för ett litet ockerpris och sälja den efter 5 år. I Sverige verkar marknaden aningen ostabil så jag kikar nog istället på länder som t.ex. Panama. Däremot blir allting mycket svårare med en fysisk angelägenhet placerad utomlands då jag bor i Sverige och kommer fortsätta att göra under dessa 5 åren.
Någon som vet ifall det skulle kunna gå att få lån från banken för att köpa en fastighet utomlands? Hur sköter man i sådana fall uthyrningen hemifrån?

Annars är jag mycket öppen till andra förslag. Jag vill kunna hämta ut en vinst på minst 700,000 SEK på dessa 5 år. Detta kan antingen uppnås via en investering av mina 300,000 i kontanter, eller genom ett lån upp till 2 miljoner.

Är tacksam för alla invändningar, tips och förslag.

Att lägga allt kapital i en lägenhet låter onödigt riskabelt och det finns inga garantier att bostadspriserna kommer att fortsätta uppåt under en femårsperiod.

Det är ganska naivt att tro att du kan göra en vinst på 700.000 med ett insatt kapital på 300.000 under en femårsperiod - om nu så är fallet så ring Buffet och ta över efter honom när han lämnar in.

Anyway - att finansiera en bostad i utlandet är inga problem - du kommer däremot bli grymt besviken över hur svårt det är att hyra ut ditt boende och vilka kringkostnader det kommer att medföra.

Mit tips är att sprida riskerna och vara nöjd om du årligen får 10% avkastning på ditt kapital.

10% är inte dåligt, som sagt var tanken att ta ett lån på 2 miljoner. 10 procent per år blir alltså 3,2 miljoner på 5 år = 1,2 miljoner i vinst.
Ska jag låna så får jag ju räkna med en ränta på ~5%, så då går vi tillbaks till 2,5 miljoner.
Detta skulle vara helt OK för mig. Utöver dessa 500,000 i värdeökning på bostaden så kommer alla pengar från hyror in, vilket kommer bli ca 300,000.

Vad är det för kringkostnader du syftar på med att köpa lägenhet utomlands?
Säg att jag har en fastighet som jag lyckas hyra ut veckovis till turister för 7,000 SEK. Jag lyckas hyra ut lägenheten 10 veckor/år. Skulle det vara en omöjlighet tror du?

Städ, vatten, el, rörmokare, reparatör och reparation av alla möjliga saker i lägenheten och så vidare... Allt måste du sköta från distans utan att själv ens se lägenheten och veta om lampan som skulle bytas verkligen har bytts ut.
Är nog mer jobb än att bara köpa lägenheten, hyra ut den och sälja den efter 5 år.

Säger inte att det nödvändigtvis måste vara en dålig affär, men kan ju vara onödigt mycket jobb och runtringade till personer utomlands du aldrig ens träffar i verkligheten, speciellt när du bara tänkt äga en lägenhet. Antingen detta eller anställa nån annan på det, vilket kostar pengar.

Nu pratar du om spekulation med lånade pengar vilket naturligtvis är förenat med stora risker om vi får en ordentlig sättning på marknaden.

Du kan bränna dig riktigt ordentligt och om det vore så enkelt så skulle väl alla göra detsamma som har ett så pass litet kapital som 2 mkr?

Även om ränteutsikterna är goda så skulle jag aldrig belåna min depå med mer än 10-20% trots att direktavkastningen de facto överstiger räntekostnaderna.

Tyvärr är det betydligt svårare att hyra ut sin utlandsbostad än vad man först kan tro. Trots att jag har en mycket representativ lägenhet i en av Europas mest attraktiva städer så står inte intäkterna i paritet med omkostnaderna.

Ska du hyra ut din bostad så krävs det att någon tar hand om dina hyresgäster när de är på plats. Det ska städas, bytas sänglinne och naturligtvis så kommer de att förbruka el och vatten. Och för att få hyresgäster så måste du marknadsföra din bostad vilket inte heller är helt gratis.

Titta in på http://www.holiday-rentals.co.uk/ så ser du att marknaden är mördande...

Sätt in dem i en lågrisk-fond. Läs dock på innan så att du inte sätter pengarna i någon av storbankernas fonder! Rekommenderar Avanza!