Köpa bostadsrätter för att hyra ut i andra hand.

Vilka slipade affärsmän ni är... Tyvärr måste jag göra er besvikna då ni bor i fel land för att göra sådana affärer lagligt.

Däremot är nya regler på gång från alliansen som gör det mer förmånligt att hyra ut i andra hand. Man kan i vissa fall gå plus även lagligt, då man har rätt att göra avdrag på 21 000 per år på kapitalinkomster från bostadsuthyrning. Men det är mycket marginellt och ingen big business direkt.

Till att börja med måste du lära dig vad parterna heter, hyresgästföreningen har ingenting med detta att göra.
Du menar troligen Bostadsrättsföreningen.

Ni verkar ha kollat för mycket på "Property ladder" och liknande program.
Vi har ett helt annat system i Sverige som flera här påpekat.
Dessutom är det inte bara den enskilda bostadsrättsföreningens stadgar som stoppar er, lagen stoppar er dessutom.
Det är alltså olagligt det ni vill göra.

Sedan är det också så att det finns något som kallas besittningsrätt.
Grovt förenklat är det så att om ni låter någon bo där två år eller mer kan hyresgästen anse sej ha besittningsrätt till lägenheten, d.v.s att den personen har rätt till lägenheten, inte ni.
Lagen stödjer detta.
Ni kan alltså bli av med lägenheten om ni hyr ut den två år eller mer.

Det är massor med saker ni måste ta reda på.
Men som någon annan skrev i tråden, köp ett hus och hyr ut till studenter.
Lite andra regler gällande fristående hus än för lägenheter.

Bostadsrättspriserna är på väg ner, alternativt stillastående. Någon vinst på lär det inte bli på många år. (Något utrymme att belåna er lägenhet för att köpa ytterligare en lägenhet kommer alltså bli omöjligt)

Att sätta en hyra på en bostadsrätt är inte alltid enkelt. Hyran som ni skulle ha rätt att ta ut får endast motsvara en liknande hyreslägenhet i liknande område. Alltså, om ni betalar 10.000 för er lägenhet / mån men en likvärdig hyresrätt endast kostar 5.000kr så får ni ta ut 5.000kr, vilket gör att ni går minus med 5.000 kr varje månad...

Er "hyresgäst" kan klaga hos hyresnämnden och där avgörs om ni tagit för mycket betalt och blir ersättningskyldiga. Detta kan hyresgästen gör i upp till 5 år efter boendetiden.

Som många redan skrivit. Det finns regler hos alla bostadsrättsföreningar som ofta reglerar uthyrning. De flesta godkänner 6 månader i taget och kan tvångssälja (garanterat ingen vinst för er del) vid brott mot stadgarna...

Det är inte så enkelt helt enkelt

De som gör sig pengar brukar vara de som har ideér, inte de som ber om färdiga lösningar på ett forum.

Detta stämmer väl inte?

Man har rätt att ta ut en hyra motsvarande en likvärdig hyresrätt inom ett likvärdigt område + eventuellt tillägg för möblering?

Man har rätt att ta ut som en motsvarande hyresrätt. Dvs bruksvärde för denna plus 10% för möblering.

Skillnaden mellan bruksvärdeshyran och avgiften till föreningen beskattas som kapitalinkomst. Man får dra av för eventuellt kapitaltillskott till föreningen och 21 000 per år. Äger man en BR tillsammans får man dra av hälften av 21 000 dvs 10 500 i deklarationen.

Chansen att tjäna pengar på detta är med andra ord minimal om man ska göra det lagligt.

Eftersom vi enligt TS pratar om en ort där man uppenbarligen kan köpa en bostadsrätt för 350.000 kr gissar jag att vi pratar om glesbygd. Då hade jag definitivt satsat på att köpa ett hus eller en hyresfastighet för uthyrning.

Bor själv på en liten ort och konstaterar att hyrorna är skrämmande höga. Vi betalar ungefär samma kvadratmeterpris för hyresrätten här som vi bodde i en av Stockholms förorter.

Här kan man få en hyresfastighet med 5-10 lägenheter för i runda slängar 2-5 miljoner kronor. Här kan man alltså tälja guld med pennkniv så länge taket på fastigheten inte rasar in.

Det är en hopplös ekvation att köpa nåt på en oreglerad marknad, och hyra ut till en reglerad marknad. På de ställen i Sverige där det är bostadsbrist, särskilt heta studentorter, så ligger den teoretiska marknadshyran en bra bit över den faktiska hyran som får tas ut. Att då tro att det skulle löna sig att köpa BR (som handlas efter var den teoretiska marknadshyran ligger) och försöka hyra ut (om då BRF skulle tillåta det) är såklart vansinne...

Även villapriserna på dessa orter är rejält upptrissade, så att köpa en villa för att hyra ut är jag tveksam till. Det görs ändå, men jag har räknat på det - och det är inte några pengar att hämta där. Även om du försöker trycka in så mycket folk det bara går, så är det hopplöst.

Vi kan ta exemplet från Klinger75: 12 rum på 300 kvadrat= 25 kvadrat per person, 3000 per månad blir 36000 per månad, 12 månader blir 432000 om året - men troligen kommer en hel del att säga upp sina rum över sommaren. Om du långsiktigt vill hålla fastigheten i ett gott skick kan du räkna med 400 kr i DoU per kvadratmeter och år=120000. Det här lämnar oss med 312000 kr om året i överskott - låt säga att villan kostar 20000 per kvadrat o köpa in (i heta studentstäder så får du kanske en villa i ytterkanten av staden för detta priset) det blir 6 miljoner - med andra ord 5 % i direktavkastning - ungefär så mycket kommer ni att få betala i ränta...

Det du glömmer är att på glesbygden är det inte säkert att du kan hyra ut alla lägenheter hela tiden som man kan räkna med i storstaden.

Då kanske man måste hyra ut till tvivelaktiga personer (man har inget val) och det kan kosta väldigt stora pengar. (renoveringar, uteblivna hyror, klagande grannar osv)