Hyra ut hus

Min farmor och farfar ska nu hyra ut sitt andra hus på deras tomt. Alla vi i familjen är dåliga på vad som gäller för kontrakt osv. så lovade försöka hjälpa dom och se om jag kunde få fram någon info om vad det är som gäller här.
Det är såhär att dom vill hyra ut huset ungefär som en lägenhet, men dom vill ha ett kontrakt där det gäller att huset endast ska hyras ut ett år och om tiden skulle förlängas så ska kontraktet förnyas. självklart ska hyresgästen ha rätt att säga upp kontrakten under året men min farmor och farfar vill vara säkra på att dom kan om dom vill få bort personen ur huset efter ett år p.g.a. att dom kanske vill ha huset själva då.
Så min fråga är kan man skriva ett sånt här kontrakt själv eller måste man ta hjälp av någon firma som sysslar med sånt här för att det ska vara helt giltigt?

Hej!
Alltid knepigt att hyra ut. Vi hyr ut en lägenhet i vårat hus där hyresgästerna har avsagt sig besittningsrätten. Vi har 3 mån. ömsesidig uppsägningstid istället. Hyr ni ut på ett år så är det i stort sett omöjligt att få ut hyresgästerna om ni skulle behöva eller om dom på nåt sätt missköter sig.
Plugga på ordentligt innan ni skriver kontrakt, det kan löna sig!

men så om man har tre månaders uppsägningstid så måste dom alltså flytta ut, det kan inte bli något tjafs eller så? det är ok att skriva ett kontrakt själv?

Du är medveten om att hyreslagen är tvingande till hyresgästens förmån, och att dom avsagt sig besittningsskyddet inte betyder ett skit vid ev. tvist?

skolmatsal: du verkar ju kunna en hel del om det här, eller? kan inte du bara förklara lite enklare det du skev som svar på rocky78 inlägg, fattade ingenting

Hyreslagen är tvingande till hyresgästens förmån. Detta innebär att man kan avtala om bättre villkor än de i lagen för hyresgästen, men aldrig sämre. Besittningsskyddet går därför inte att avtala bort, då det vore till nackdel för hyresgästen.
Jordabalken (den sk. hyreslagen) 12:1 5 st ger ramarna för vad som är förhandlingsbart och inte.
JB 12:46 som anses ange besittningsskyddet är inte dispositiv, utan är tvingande till hyresgästens förmån.

Det är därför man ska vara väldigt försiktig när man hyr ut något, och helst läsa på någon bok i ämnet. Har man råd kan man kontakta en jurist, det borde inte kosta mycket att ta fram en bra avtalsmall som passar ens önskemål.

Varför är inte punkt sex i 12:46 JB tillämplig i det här fallet?

6. avtalet avser en lägenhet i ett en-eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,

Jag vill minnas att den ska tolkas väldigt restriktivt.

1. Besittningsrätt är enbart giltigt om hyrestiden varit två år i följd för lägenhet, för visst fritidsboende gäller nio månader och för hus direkt.
2. Besittningsrätt kan visst avtalas bort, ett separat avtal sätts upp och skickas, i vissa fall, till hyresnämnden för godkännande.

Besittningsskyddet är relativt starkt för flerfamiljshus (lägenhet) men svagt för enfamiljshus, går alldeles utmärkt att avtala bort skyddet i detta fall.

Jag tycker det här måste vara typfallet där den är tillämplig. Huset de ska hyra ut står på samma tomt som det hus de själva bor i och det läge där de vill ha bort hyresgästen är ifall de ska bo i huset själva.