Sambo köpa in sig i bostadsrätt

Jag behöver hjälp med en bostadsekonomisk fråga.

Jag äger en lägenhet som är värderad till 1.500.000. Jag köpte den för för 3 år sedan för 1.200.000 och har lån på samma belopp (1.200.000).

Jag har sedan dess renoverat hela lägenheten för 100.000, renoveringen betalades kontant.

Nu vill min sambo köpa in sig i min lägenheten, min sambo flyttade in två år efter att jag hade köpt lägenheten.

Min sambo gjorde en vinst på 150000 efter skatt när sambons lägenhet såldes.

Så till min fråga, hur ska sambon köpa in sig i min lägenhet? Ska vi bara dela mitt lån rakt av eller ska jag ha kontanter också? Det är inte de juridiska aspekterna jag är ute efter direkt, det är mer en fråga om vad som är rättvist och schysst för båda parter.

Klart som tusan hon ska betala 50% av vad lägenheten är värderad till idagsläget. Allt annat är korkat.

Halva värderingsvärdet tycker jag är rimligt, förhoppningsvis ser ni en framtid ihop och då kommer det ändå inte spela någon roll

Om din sambo nödvändigt ska köpa in sig är det självklart marknadsvärdet på lägenheten som gäller och inget annat.

För att göra det tydligt... Ponera att dina lån var 100.000kr, vari ligger logiken att din sambo ska köpa 50% av något värt 1.500.000kr för 50.000kr? Hoppas du förstår poängen och inte lurar dig själv...

Edit: Det blir en fruktansvärt knepig fråga om man bortser från det juridiska.

Jag tycker det är en intressant fråga så jag lägger väl några aspekter på den jag också. Den har varit uppe flera gånger tidigare här i samband med sambofrågor, men svaren brukar alltid blir rätt spretiga. Så den här gången kanske vi kan få något slags optimalt svar...

Jag tycker ni ska ha en separerad ekonomi så gott det går när ni bara är sambos. Dvs hon köper in sig i din lägenhet som om ni hade köpt den tillsammans nu, och då ska ju det bedömda marknadsvärdet gälla.
Dvs hon ska ge dig 50% av lgh:s värde, oavsett vad du har lån på. Om hon vill ta pengar hon har eller ta lån för sin del är inte relevant. Sedan behöver hon inte äga 50% heller, om hon inte har råd kan hon ju gå in till kanske 30% istället.
Sedan betalar ni räntor och amorteringar på era resp lån själva som om ni hade haft en helt egen ekonomi.
En sak som man måste tänka på är att de lån hon tar på lägenheten ändå blir era gemensamma lån (banken vill ju inte ha 50% av en lägenhet som säkerhet). Jag misstänker att lägenheten kommer betraktas som genemsam egendom enligt sambolagen. Därför bör ni absolut skriva ett samboavtal så att det är klart hur stor del var och en äger. Dessutom måste ni meddela de nya ägarförhållandena till er BRF.
Nu kan jag ha gjort någon miss här så jag inte är expert på det juridiska men jag hoppas någon påpekar det i så fall.

Kloka svar samtliga hittills.

Håller förstås med, den dagen hon ska köpa in sig i lägenheten ska hon betala sin andel i förhållande till marknadsvärdet den dagen. Jag rekommenderar starkt att hon köper in sig till 50% för att slippa "juridiskt trubbel".

Ang marknadsvärdet gäller det förstås att inte låta sig luras t ex om din sambo är i maskopi med värderaren etc.

Jag skulle säga 50% av vad du spenderat på lägenheten. Så (inköpspris+renoveringskostnad)/2.

Är vad jag skulle krävt om jag var i samma situation.

Jag antar du pratat med din tjej, vad tycker hon då?

Det jag anser vara mest rättvist är att ta dit någon som värderar lägenheten, 50% av det ska hon betala. Eller att ni gör det så enkelt att hon tar halva lånet på 600k + ger dig kontant 50k för renoveringen. Vilket som fungerar väl egentligen.

Varför inte bara låta henne betala månadshyra så länge hon bor med dig?

Men borde inte renoveringskostnaden han gjort inkluderas i vad lägenheten idag är värderad till? Den kanske inte hade varit värderad till 1.5 miljoner ifall han inte gjort dessa renoveringar, känns mer rättvist tycker jag

Fast jag antar att de inte säljer lägenheten idag. Jag vill iaf att min sambo skall vara i samma sits som jag är. Om bostadsmarknaden backar vill jag inte att hon skall förlora mer på vår gemensamma bostad än vad jag gör. Om den går upp vill jag inte att hon skall tjäna mindre än jag gör. Bästa vore ju att sälja och köpa något tillsammans, kan av erfarenhet säga att det känns mer som ett gemensamt hem för båda parterna då.

Gällande marknadspris, dvs vad lägenheten skulle gå för om du sålde den idag.