Citat:
Ursprungligen postat av stockbroker
Ni har alla rätt i det ni skriver, man kan dock även se det ur en annan synvinkel.
Lägenheter med hög avgift blir ofta billigare vad avser lånedelen, detta i sin tur gör att man blir mycket mindre räntekänslig. Det är alltså säkrare att betala en högre avgift med ett mindre lån som följd. Kan vara intressant om man inte har det så bra ekonomiskt ställt och inte har råd att amortera så mycket.
Nja, det behöver ju inte vara sant. Om avgiften är hög kan ju det bero på att föreningen har stora lån, som även de ändras över tiden, med efterföljande avgiftshöjning.
En annan sak att ta i beräkning är att räntebidrag (motsvarande skattereduktion för privatpersoner) för bostadsrättsföreningar just nu fasas ut. I år är räntebidraget 7%, nästa år 4% och 2012 är det helt slopat. Från att ha varit 30%, precis som för privatpersoner, 2006 är det alltså om drygt ett år nere på noll. Har föreningen stora lån ger det alltså en kostnad för samma ränta som är nära 43% högre för dessa lån, jämfört med om föreningen är skuldfri och du istället har privata lån.
Frågan är hur många bostadsrättsföreningar som tagit höjd för detta i avgiften, min förening har det inte, och utnyttjar istället en låg rörlig ränta i dagsläget, men i takt med att den stiger kommer avgiften att behöva höjas med runt 20%, beräknat på en ränta kring 5%.
