Fördelning av vinst vid försäljning av bostad

Tänk er följande exempel:

Ett par köper en lägenhet för 1 000 000 kr. De lånar 800 000 kr tillsammans - kontantinsatsen på 200 000 kr betalas av den ena parten. Ett par år senare säljer de lägenheten för 1 500 000 kronor.

Hur tycker ni att försäljningsbeloppet ska fördelas?

Såsom det köptes. 60-40.

Det beror nog lite på vem man är, jag kan tänka mig två varianter:

1. De 200 000 som ett lån

A=Personen som betalade handpenningen
B=Personen som inte gjorde det

De 200 000 är ett lån från A till det gemensamma. Rimligt är i så fall att A får en motsvarande avkastning på lånet som A hade fått vid en alternativ placering.

Av 1 500 000 går 800 000 till det gemensamma lånet.

Av de återstående 700 000 går 200 000 till A som återbetalning på lånet.

Av de återstående 500 000 går 7% av 200 000 till A som ränta. För att göra det lätt kan vi anta att lånet är 1 år, det vill säga 14 000.

De återstående 486 000 delas 50/50 mellan A och B.

2. 60/40

Personen med de 200 000 får 300 000, den andra får 200 000.

Kommentar:
Det är lite lurigt att veta vilket sätt att resonera som är rätt. Jag skulle funderat på vad som skett om man sålt bostaden med förlust.

Hade A varit garanterat sina 200 000 så är det ett lån och då tycker jag att den första varianten är rimligast.

Hade A förlorat en del av sina 200 000 så tycker jag att det är en investering och då tycker jag att den senare varianten är rimligare.

Att minimera skatten bör nog vara ett mål. Se t ex över vem som har mest utrymme för för uppskovsbelopp.

Hur fungerar det?

http://www.skatteverket.se/blanketterbroschyrer/broschyr/info/321.4.39f16f103821c58f680007425.html

Om paret är smart (i alla fall den parten som betalade kontantinsatsen) så bör det finnas ett avtal dem emellan om hur eventuell avkastning ska delas. Sådant kan man exempelvis skriva i samboavtal. I annat fall är det svårare. Såsom föreslagits tycker jag också det finns två lösningar, antingen 60/40 eller återbetalning av lån och insats och därefter split av vinsten (med eller utan ränta)

Vad gäller vinsten i skattehänseende så kommer den att fördelas i enlighet med hur ägandet står på kontraktet. Är det två ägare så har man antingen fördelat ägandet på kontraktet, och då gäller det ju även vid försäljningen - ex man har sålt 60 % respektive 40 %. I annat fall har man köpt lägenheten "ihop" och då kommer man anses vara ägare 50/50. Skatteverket kommer att utgå ifrån kontraktet vad gäller vem som ska redovisa avyttringen och vinsten.

Kommer man till de skattemässiga aspekterna vad gäller uppskov, som någon föreslog, så måste man dessutom komma ihåg att dels får man bara uppskov för sin del av vinsten, man kan som sagt inte fördela vinsten som man vill. Dessutom kanske man inte nödvändigtvis ändå VILL ta på sig en större vinst än man måste, förr eller senare ska ju vinsten återföras till beskattning!