Bostadsbubbla i Sverige?

Trådapan Sonnenwende är faktaresistent så hen hittar nog en vinkel för fultolkning. Det kanske var så att alla tryckte in hela sitt sparkapital på börsen precis på toppen så nu har dumsvenne förlorat 20% av sitt kapital, och fattigare ska han bli för börsen ska ner mer!

https://www.di.se/live/sbab-rorliga-bolanerantan-toppar-pa-3-7-procent/
Då det handlar om boräntor tar jag detta här.

SBAB:s bedömning är att den rörliga boräntan kommer att toppa på 3,7 procent kommande år. Det finns tecken på att inflationen har toppat och att kostnadstrycket börjar avta.

Och så långt kan jag hålla med. Mycket troligt att KPI toppar närmaste månaderna. Och sedan börjar dala tillbaka.

De spår nu att den rörliga räntan (snittet för tremånaders bolån för hela marknaden) kommer att stiga från 2,5 procent nu till 3,4 procent i januari 2023. Därefter väntas en liten uppgång till 3,7 procent i januari 2024 där den korta räntan planar ut.

Men här blir det lite mer intressant.
1) rörlig ränta skall således stiga 1% till. Då talar vi nog om snitträntor på 2.6% eller så.

2) Men det intressanta är att man ser fortsatta höga räntor framför sig. Rörliga listräntor skall således ligga på ca 3.7 i år framöver.
Säg att vi då talar om reporänta på ca 2%. För att hålla ett KPIF på ca 2%.

Då undrar man stilla vad det är för förändringar som har skett. Vad är det som skall driva upp priserna så starkt att RB måste ha så hög ränta för att dämpa de.

Är det någon svår högkonjunktur som skall pågå konstant, och RB måste försöka dämpa den?

Forfarande skillnad på folk som spar och de som konsumerar allt de kan.

Kan du förtydliga vad du menar med att olika penningmängder? Menar du att penningmängden i Zimbabwe inte orsakar inflation där? Menar du att vi kan införa basinkomst i Sverige utan att det påverkar inflationen?

För jag är helt med på att överskott av produktion kan leda till att priserna sjunker i förhållande till lön, dvs priserna behöver inte styras av inflationen.

Rörlig listränta på 3.7% borde innebära rörlig snittränta på 2.5% till 3%. Efter ränteavdrag 1.8% till 2% mot dagens ca 1%. Så menar bubbelbabblarna att en dubblad räntekostnad ska sänka hela bostadsmarknaden?

Och så sitter de och tokhyllar de som varit ”smarta” och bundit upp sig i 5 år med 4% ränta. ”För räntan kommer bli MYCKET högre”..

Det månatliga sparandet på avanza får sänkas från 20.000kr till 15.000kr när räntan sticker. Får se om man har råd att bo kvar i huset nu.

Förstår inte dessa skämt om att sparandet minskar från 20k till 15k.

En liten räntehöjning på 0,25% ledde till ett boprisfall på ca 10-15% i Stockholm. På 2 månader. Skratta inte bort det.

Du har ingen koll. Priserna sjunker pga osäkerheten för framtida räntor och inte för en höjning på 0.25%.

Det sitter pajasar här och skriker om räntor på 10% samtidigt som SBAB sänker de längre bindningstiderna.

Har inte följt SBAB:s prognoser innan så har ingen koll på hur träffsäkra dom är. Är det ”bundna räntor fur alle-teamet” som fick skriva en inlaga eller vad är det jag missar?

Vid årsskiftet kunde man binda på 5 år för 1% drygt....

Ja, ett påslag på 0.5-1% på Riksbankens styrränta borde rörlig boränta svänga in till.
Att det varit mer påslag fram till nu lär bero på att bankerna inte kunnat ta ut transaktionskostnader med sänkt ränta på bankkonton. Och måste ta ut det på utlåningsräntorna istället.

Och att RB skall kunna hålla 2% verkar folk tro på nu.

Det är nog RB's prognos dom köpt. De flesta verkar köpa den för närvarande.

Här kan men se de i grafisk form. https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/28854
Dels hur KPIF exklusive energi kommer ändras. Stiga långsamt resten av året. Och sedan falla ned till 2% nästa vinter.

Och så kommer RB höja räntan under året och kunna ligga på 2%.
Och detta är ju centralbankernas dröm.

Men det jag inte begriper är varför KPIF snällt skall plana ut på 2%.
Och inte dråsa iväg ned till 1% eller så.

Nordea har till skillnad från SEB låtit KPIF gå ned till 1% nästa höst. Det är ju mer rimligt i mina öron.
Men vi får väl se mer efter semestrarna hur dom resonerar.