Bostadsbubbla i Sverige?

Självklart köper folk sitt boende eftersom det kostar lika mycket eller mindre än att hyra just nu, hade det kostat en femhundring att hyra och en femtusing att äga sin bostad så hade nog fler velat hyra än att köpa

Lättillgängliga krediter, bostadsbubblan är en kreditbubbla.

Begrunda följande graf, reala priser Stockholm 1875-2017:
https://images.app.goo.gl/4Fx9Me6zr9HXBvvAA

Fanns regleringar förr i tiden oxå. Inte gav det någon kreditbubbla. Krediter ger kreditbubblor. Det borde vara lätt att inse.

Ja räntor har varit lågt. För den enskilda har det säkerligen varit rationellt.

Men det intressanta är vad för konsekvenser det blir på samhällsnivå.

Vi får la se.

Har vi dysfunktionell bostadsmarknad eller är bostadsdebatten dysfunktionell. DIs Ulf Petersson längtar tillbaka till Fogelströms tid och vill att folk ska ta inneboende. Skattereglerna är ju gynnsamma nu så varför har inte den formen exploderat. Hyresvärdarna och potentiella hyresgäster kanske inte möts. Många hyresgäster ratas nog. Man får fundera varför.

Petersson yrar också om att vimlar av pensionärer som bor i 250 kvm som skulle kunna hyra till 3 studenter. Man tar sig för pannan. Varifrån har han fått uppgiften om att det vimlar av pensionärer i 250 kvm? Hur många är de egentligen? Hyr de eller äger de i någon form? Jag tror inte Petersson vet vad han snackar om. Och varför synar ingen seriös journalist uppgiften? Jag misstänker att det handlar om en myt. Känner ni någon pensis som hyr 250 kvm? Att man bor i sina ägandes 250 kvm hus? Hur många är de och ska de rökas ut med hjälp av kvm-skatt eller liknande? Tror att DI är korrupt och springer fastighets- och byggbolagens ärenden.

DIs bostadsyrande börjar någonstans vid 9:09 där de börjar prata om K2A.

https://www.di.se/ditv/borsmorgon/borsmorgon-20-juni-2019---se-hela-programmet/

Just 250 kvm plus torde vara en mycket ovanlig storlek, högst en promille av hela beståndet.

Jag känner iofs väldigt många pensionärer som har två eller fler bostäder med permanentstandard, eller som bor ensamma eller två i en stor villa med en massa oanvända rum. Men jag kan inte förstå hur man skulle motivera dem att ha ett gäng odrägliga 20-åriga studenter inneboende... Det är ju inte direkt fattigpensionärerna som har mycket boyta över.

Letade efter statistik på lägenheter i Stockholm eftersom man säger att pensisar bor stort och billigt i jättelägenheter här samtidigt som studenter får tälta. De hade inga uppgifter på just 250 kvm plus. Men 191-200 fanns det 466 (både hyres- och bostadsrätter). Inte så många med andra ord. Så du har rätt. 250+ kvm lägenheter är nog ännu färre. Är det då bara pensisar som bor i de stora lägenheterna? Jag tror att det är en myt. Men ändå yrar Petersson om att det vimlar av pensisar i stora lägenheter. Varifrån har han fått statistiken? Jag tror att han litar sig på hörsägen.

http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0104/BO0104T5/table/tableViewLayout1/

Om ni känner er förvirrade över läget på bostadsmarknaden så är det sådana som Petersson på DI som bär skulden för det.

Jag känner också några i stockholmspensionärer som har eller har haft både villa i kommunen och fritidshus med permanentstandard i en kranskommun. Det är då ägda boenden. Men de flesta har sålt eller överlåtit sina kåkar till barnen allt eftersom det blivit jobbigare att förvalta ju äldre de blivit. Undrar om politikerna bäddar för att konfiskera "extra" bostadsyta genom kvm-skatt eller en kanadensisk variant av empty home tax. Då är vi tillbaka i den löjliga bostadsbeskattningen där man fick betala extra om badrummet var helkaklat.

Undrar hur Ulf Petersson på DI bor.

Ute på landet finns det en hel del pensionärer i hus. Är lånen avbetalda så är det billigare bo i villa än i lägenhet.
Däremot finns det inte mängder med bostadssökande studenter eller arbetande vuxna som behöver flytta in i dessa villor.
Snackar vi om Hudiksvall, Söderhamn, Bollnäs. Hedemora, Skinnskatteberg, Nora, Laxå, Vetlanda, Osby, Valdemarsvik, Norsjö etc.och liknande kommuner, så är efterfrågan begränsad på annat än sommarstugor.

Men det låtsas inte DI-journalisten om utan han får det att låta som om Lidingö, Danderyd, Vallentuna, Kungsbacka, Vellinge etc är där de ensamlevande pensionärerna bor.
Givetvis skitsnack även om det finns även där.
Ett problem är att pensionärer som vill bo på hem inte får det pga av att de anses för friska och orkar bo ” hemma”.

Valde en slumpmässig gata i Vallentuna med äldre hus, i 50% av dessa hus bor pensionärer.
Av pensionärshushållen är 62% parhushåll, 25 % singelhushåll och resterande hushåll är av generationsmixtyp.

Då det statistiska underlaget är lite klent skall man inte dra för stora växlar av detta, men det bör ändå kunna ses som en indikation på hur det demografiskt kan se ut.

Gjorde samma övning för en villagata i Danderyd, där var utfallet annorlunda. 18% pensionärshushåll, samtliga par.

Det finns alltid områden med en generationsväxling på g. Byggdes husen på 60/70 tal så är de då unga idag pensionärer. Vänta några år så kommer barnfamiljerna ta över.

Dock dröjer det ett tag innan de dör bort. Med nuvarande reavinstskatt har många inte råd att flytta.