1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2019-01-24, 07:40
  #68149
svenkennet
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SmygandeJesus
Generaliserar nu, men alla förstår nog poängen.

40-60-talister: Lucky bitches
70-talister: Hann köpa hus som sedan stigit ordentligt i värde
80-talister: HR eller högt belånad BR - hyresvärden eller banken äger boendet
90-talister: Hos mamma & pappa - lite slantar i madrassen, vågar inte investera på börsen
00-talister: På gatan?

Bra generalisering. Åtminstone för 40-80-talisterna. Som 80-talist känner jag igen mig i din beskrivning.

Det är väl dessutom framförallt 70-talisterna och äldre som haft möjligheten att få köpa loss sin HR till ett rabatterat pris.
2019-01-24, 07:49
  #68150
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
OPs Norra tornet 1
Första utgångspris 5590' i april förra året
Sedan 4850'
Pris enligt ekonomisk plan 5490'
Såld för 4700'
Förlust 790'
Inflyttningen var i augusti

Nu verkar spekulanterna börja ta rejäla förluster. Spännande. Hoppas att det var någon som tidigare tjänat rejält så att det inte drabbar någon utan mer är i formen you win some you lose some

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsgatan-82-937010
__________________
Senast redigerad av Tullius 2019-01-24 kl. 08:12.
2019-01-24, 07:56
  #68151
trickget
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SmygandeJesus
Generaliserar nu, men alla förstår nog poängen.

40-60-talister: Lucky bitches
70-talister: Hann köpa hus som sedan stigit ordentligt i värde
80-talister: HR eller högt belånad BR - hyresvärden eller banken äger boendet
90-talister: Hos mamma & pappa - lite slantar i madrassen, vågar inte investera på börsen
00-talister: På gatan?

Jag tror att det som framför allt påverkar boendesituationen (och livssituationen) för den genomsnittliga förvärvsarbetande individen är vilken generation man tillhör. 70-talisterna har t.ex. en helt annan levnadsstandard än de överutbildade 80-talisterna, utan någon annan anledning än att de hann ta sig in på bostadsmarknaden 10 år tidigare.

Avgörande för boende och livskvalitet är alltså vilken generation man tillhör, var på tidslinjen man råkade hamna när man föddes. Individens utbildning, inkomst före skatt och val i livet spelar mindre roll i vårt ekonomiska system - som på ett typiskt europeiskt sätt tillämpar socialism på förvärvsinkomst och feodalism på kapitalinkomst.

Följer man samma spår så blir det intressant att se vad som händer de närmaste 20-25 åren när alla baby boomers dör. Blir marknaden översvämmad av tomma boenden? Hur påverkas 70-talisterna som får ärva egendomen - blir de ännu rikare? Går 90-talisterna in med sina småslantar och gör klipp, medan 80-talisterna hamnar hos Kronofogden och börjar gå på antidepressiva?

Av folk jag känner till som köpt dyrare boende i Stockholmsområdet har i princip alla fått hjälp av sina föräldrar (40-60 talister med låg belånade bostäder) på något sätt. Har det alltid sett ut så, hur var det för 20 år sedan?
__________________
Senast redigerad av trickget 2019-01-24 kl. 08:04.
2019-01-24, 08:04
  #68152
VemBudar
Medlem
VemBudars avatar
Bonava har rapporterst idag och kommit in med bättre siffror än motsvarande förra kvartal, Sverige är dock fortfarande ”avvaktande” och man ser hopp om att bopriserna ”stabiliserats” under 2018. Ska bli intressant att se hur kursen öppnar.

länk
2019-01-24, 08:07
  #68153
Sun Ruler
Moderator
Sun Rulers avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Av folk jag känner till som köpt dyrare boende i Stockholmsområdet har i princip alla fått hjälp av sina föräldrar på något sätt. Har det alltid sätt ut så, hur var det för 20 år sedan?
Nu är det högst anekdotiskt men så inleddes min "bostadskarriär" för ca 20 år sedan. Min familj bistod mig med insats och säkerhet då jag var blott en fattig student. Samma upplägg hade min dåvarande flickvän och bästa kompis.

Min kompis köpte en lägenhet på en bra adress runt 1998-99, han har idag betalt av den och ser den som en viss trygghet den dagen han blir pensionär.
2019-01-24, 08:11
  #68154
trickget
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Första utgångspris 5590' i april förra året
Sedan 4850'
Pris enligt ekonomisk plan 5490'
Såld för 4700'
Förlust 790'

Nu verkar spekulanterna börja ta rejäla förluster. Spännande. Hoppas att det var någon som tidigare tjänat rejält så att det inte drabbar någon utan mer är i formen you win some you lose some

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsgatan-82-937010

Hagastaden verkar gå segt men det är väll nästan färdigbyggd i alla fall. Jag undrar dock hur det kommer gå med Barakabystaden och Norra Djurgårdsstaden (NDS). I både områdena ska de bygga massor mer bostäder.

Framförallt bostäderna i NDS är väldigt dyra. Kommer alla de planerade bostäderna verkligen byggas där?

https://xn--vxer-loa.stockholm/omraden/norra-djurgardsstaden/

http://www.barkarbystaden.se

(Undrar varför de döper alla områden till x-staden, faller inte direkt lätt av tunga.)
__________________
Senast redigerad av trickget 2019-01-24 kl. 08:16.
2019-01-24, 08:17
  #68155
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av svenkennet
Bra generalisering. Åtminstone för 40-80-talisterna. Som 80-talist känner jag igen mig i din beskrivning.

Det är väl dessutom framförallt 70-talisterna och äldre som haft möjligheten att få köpa loss sin HR till ett rabatterat pris.

Vad gäller Alliansens utförsäljning av hyresrätter här i Stockholm så undrar jag hur många äldre som fick lån för att köpa. Kanske fick de hjälp av barna.

Känner en dröse som bor kvar som hyresgäster hos bostadsrättsföreningar. Än så länge har ingen rapporterat om hutlösa hyreshöjningar eller villkor.

Vet även ett allmännyttigt hus på Östermalm som hade varit utmärkt för att säljas men det var alltför många gamlingar där så privatiseringen gick inte. I stället fick Allmännyttan tömma huset under förevändning av nödvändig renovering för att bli av med 30- och 40-talisterna. Enligt min mening var renoveringen onödig.

De som blev rika på utförsäljningen tror jag är de som hade jobb och kunde få lån, de som redan var rika och kunde köpa, de med smarta, välbeställda ungar. Så jag tror inte att den operationen ökade antalet miljonärer i stan, snarare gjorde tidigare miljonärer till multimiljonärer.

Om vi nu ska prata om vem som tjänade på utförsäljningen.
2019-01-24, 08:23
  #68156
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Av folk jag känner till som köpt dyrare boende i Stockholmsområdet har i princip alla fått hjälp av sina föräldrar (40-60 talister med låg belånade bostäder) på något sätt. Har det alltid sett ut så, hur var det för 20 år sedan?

Inget nytt att föräldrarna hjälper. På 70- och i början av 80-talet var det stört omöjligt att få lån trots fast jobb. Det krävdes att man skulle ha haft jobbet i fem år eller liknande. Så man löste frågan genom reverser till säljaren och mamma-pappa-banken.

Sedan släpptes krediten fri och bankerna slängde pengar efter en. Lägenhetspriserna inom tullarna rakade i höjden trots att det fanns lediga hyreslägenheter utanför att få på dagen. Men man skulle bo inom tullarna och var beredd att betala för det.
2019-01-24, 08:25
  #68157
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
Bonava har rapporterst idag och kommit in med bättre siffror än motsvarande förra kvartal, Sverige är dock fortfarande ”avvaktande” och man ser hopp om att bopriserna ”stabiliserats” under 2018. Ska bli intressant att se hur kursen öppnar.

länk

Saxar:

För de 1.342 enheterna av svenska konsumentbostäder i pågående produktion redovisas en försäljningsgrad om 39 procent per årsskiftet (43% respektive 1.493 enheter den 30/9). Bolaget sålde 74 sådana svenska enheter under det fjärde kvartalet, efter 80 stycken i det tredje kvartalet och 87 stycken under det fjärde kvartalet 2017. I det gångna kvartalet startades produktion av 142 sådana bostäder (255).

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/bonavas-tyska-expansion-lonar-sig-6945747
2019-01-24, 08:33
  #68158
trickget
Medlem
https://www.svd.se/experterna-om-bopriserna-rader-stor-osakerhet#sida-2

Alltid roligt med lite "experter" som gissar.

Katarina Lundahl, chefsekonom Unionen har glömt alla som sitter vid sidan av marknaden i en HR, eller vill köpa dyrare boende.

"Ett prisfall är egentligen inte bra för någon eftersom det skapar osäkerhet och skulle bromsa bostadsbyggandet ytterligare, säger hon"

John Hassler, professor i nationalekonomi vid Stockholms universitet verkar tro att bostadsmarknaden fungerar som börsen.

"Om man kunde räkna ut att priserna måste falla, då skulle de ha fallit redan för ingen vill köpa något som man vet kommer falla i pris, säger han."
__________________
Senast redigerad av trickget 2019-01-24 kl. 08:51.
2019-01-24, 08:45
  #68159
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
https://www.svd.se/experterna-om-bopriserna-rader-stor-osakerhet#sida-2

Alltid roligt med lite "experter" som gissar.

Katarina Lundahl, chefsekonom Unionen har glömt alla som sitter vid sidan av marknaden i en HR, eller vill köpa dyrare boende.

"Ett prisfall är egentligen inte bra för någon eftersom det skapar osäkerhet och skulle bromsa bostadsbyggandet ytterligare, säger hon"

John Hassler, professor i nationalekonomi vid Stockholms universitet verkar tro att bostadsmarknaden fungerar som börsen.

"Om man kunde räkna ut att priserna måste falla, då skulle de ha fallit redan för ingen vill köpa något som man vet kommer falla i pris, säger han."

Kul. Lundahl jobbar för höga tjänstemän som antagligen äger sitt boende.

Och den där Hassler har jag följt länge och undrat vem som lyft honom till de höjder där han sitter nu. Har nog aldrig besökt verkligheten. Bostäder är en helt annan sak än aktier. Om man ska jämställa så är det maten. En nödvändighet. Har både bostäder och aktier så jag vet av egen erfarenhet.
2019-01-24, 08:58
  #68160
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Hagastaden verkar gå segt men det är väll nästan färdigbyggd i alla fall. Jag undrar dock hur det kommer gå med Barakabystaden och Norra Djurgårdsstaden (NDS). I både områdena ska de bygga massor mer bostäder.

Framförallt bostäderna i NDS är väldigt dyra. Kommer alla de planerade bostäderna verkligen byggas där?

https://xn--vxer-loa.stockholm/omraden/norra-djurgardsstaden/

http://www.barkarbystaden.se

(Undrar varför de döper alla områden till x-staden, faller inte direkt lätt av tunga.)
Djurgårdsstaden är väl snart färdigbyggd? Det som är kvar är de bästa lägena ned mot vattnet. Så Djurgårdsstaden borde inte vara något problem att få klart.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in