Bostadsbubbla i Sverige?

en anekdot till då,

Moder vår sålde i veckan hennes lägenhet, -till slut...- , centralet i sthlm utan öppen visning till och med. Låter helt bananas men det är sant. Kontaktade mäklare som hade sålt nyligen i fastigheten och de hade tydligen 2 fiskar på kroken som var ute efter något i hennes storlek. Föreningen äger marken mitt i city.... De som skrev på kontraktet gillade enkelheten i lägenheten ty de hade något handikapp.

Hon hade försökt att ta tempen på marknaden innan - ringt runt till diverse mäklare. En sa till och med att hon skulle vänta med att lägga ut den till precis innan kravet skulle gå igenom?!? Andra mäklare menade att det bara är lite svajigt just nu, ingen verkade vilja medge att det inte rör sig så mycket just nu.
Efter att hon gått på några visningar själv bestämde hon sig väldigt snabbt för att sälja ser det ut som.

Började själv undra om det var jag som levde i en bubbla... Men gissar att hon vaknade på den andra eller 3 visningen.... . . .

Betalartikel men vi kan ju gissa vad som sägs.

https://www.svd.se/maklarkrisen-forr-kunde-en-apa-gora-mitt-jobb

Nu kommer man urskilja mäklare från mäklare. Det kommer vara tydligt vilka som kan sitt jobb och vilka som lever på att marknaden varit som den var. Alla kan sälja en nylanserad Iphone, men en sprucken kräver lite finess.

Här kommer en anekdot från kreditgivningens förlovade land:

I slutet av 2015 skulle en bekant utöka sitt bostadslån (SEB) med 180000 kr för att köpa en bil. Han bor i en bostadsrätts 3:a i en av Stockholms relativt välmående närförorter. Han ringde banken som omedelbart gick med på att utöka lånet. Men inte bara det. Banken förklarade att de såg "ett konsumtionsutrymme" och undrade om han inte ville ha 250000 istället. Han förklarade då att han inte ville det, han tyckte att 180000 var fullt tillräckligt för en bil. Bankmannen sa då att, varför inte? Om han inte ville utnyttja krediten kunde han ju alltid betala igen överskottet igen? Min vän fick förklara att, nej 180000 räcker. När samtalet hade avslutats och min vän kontrollerade sitt konto så hade banken ändå fört över 250000.

När banker pressar folk att låna för att de ser "konsumtionsutrymmen", då finns det skäl att misstänka att en hel del av lånestocken har blivit bilar och bubbelbadkar.

Amerikanska 10-årsräntan kraftigt uppåt idag på morgonen:
https://www.marketwatch.com/investing/bond/tmubmusd10y?countrycode=bx

Också svenska räntorna flera punkter upp:
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

Det verkar som priserna stabiliserat sig nu i januari. Det är mer eller mindre tillbaka till novembers priser. Vad tror ni utvecklingen är i februari?

Jag misstänker att verkligheten (dvs utbudet) kommer komma ikapp både köpare och säljare för fortsatt ras nästa månad. Rimligen kommer inte priserna gå rakt mer mot botten så januariutvecklingen är knappast oväntad och den uppdämda efterfrågan hos de som passar på köpa "billigt" eller inför amorterungskravet borde rinna ut.

På denna står lägenhetsnumret under mäklarbeskrivningen: 3,795M säger planen. Men i mina ögon är det illa nog för köparen/spekulanten. Mäklararvode och eventuellt tillval kommer till på utgiftssidan.

För en spekulant är förlusten en del av spelet, men det kan ju vara en ”normal” köpare oxå som under de två åren har hunnit skilja sig, ångra sig, fått jobb på annan ort eller Whatever!

Som du säger, dom husen hade lika gärna kunnat ligga i en rondell. Det hade varit samma mysfaktor som där dom ligger nu!

En etta kan hyras ut för 8000 - 10 000 kr även i sämre områden. Kommer alltid löna sig att äga sitt boende jämfört med att hyra, att pricka toppar och dalar på en marknad är dock svårt så bör undvikas. Vet man att man kan bo där några år så slå till. Vi har inte en aning om vad som hänt om 3 år. Men hyra i andra hand för 12 000kr i månaden kommer alltid vara ett dåligt alternativ.

Alltså, trenden pekar nedåt. Det är samma situation som jag pekade på under sensommaren när folk stirrade sig blinda på ett par veckors sedvanlig huggsexa för lägenheter till jobb och studier, och inte observerade att marknaden faktiskt markant ändrat beteende; i synnerhet slog snittpriserna i ett minst sagt abrupt tak och stod mer eller mindre bisarrt stilla.

Januari visar samma sak. Trenden är ned, inte upp. Sen betyder det inte på något vis att det kommer att gå ned snarare än upp, men det vi har att titta på pekar ned.

Som jag skrivit flera gånger tidigare, amerikansk 10-åring ger högre ränta än europeiskt skräp. Detta är inte marknadsekonomi, det är planekonomi ala ECB.

Verkar ju helt klart vara en vettig mäklare och kommer säkert gå bra för honom här framöver för i mäklarbranschen kommer det att bli konkurrens.

Går på rätt mycket visningar och han talar om tre typer av mäklare "bilhandlaren", "den tröttne" och den "intresserade" och det stämmer och många kommer nog få kasta in handduken här framöver. Vissa mäklare man träffar på visningar verkar redan vara någon annanstans och är totalt ointresserade.

Han tar även upp att det inte bara gäller att bearbeta köparna utan även att få ner förväntningarna hos säljarna och att både köpare och säljare skall vara lite missnöjda men ändå så pass nöjda att det blir affär.

Sedan får man möta mäklaren Lagerling som varit med sedan bostadskraschen -92 då han sålde en lägenhet på ett år, han berättar även i artikeln att han försökte sälja en paradvåning efter krisen -92 på Karlavägen på 100 kvm för 1 miljon kronor men att det var totalt stendött och den fick senare hyras ut. Sådant är folk även inte tänker på då som nu, sådant som inte säljs kommer inte med i statistiken.

Sedan håller jag med Lagerling att så jäkligt som det var -92 kommer det nog inte bli den här gången för då slog ju alla dåliga profetior in samtidigt, men för sig vet man ju aldrig vad Soros och andra hökar har i kikaren den här gången kanske att vi skall tvingas in i Euron? Då kan det ju bli blodigt.

Vad skall tala för en uppgång menar du. Höjda amorteringskrav, flera månader av sjunkande eller stillastående priser, stigande skatter och avgifter, en allt mer pessimistisk köpkrets.
Snarare kommer amorteringskrav 2.0 att pressa priserna ytterligare i väntan på branten.

Var ju en som skrev att en uppåtstigande trend på sammanhängande tre månader kan räknas som att pilarna börjar peka uppåt igen, tycker det låter vettigt.

JM's aktier fortsätter att sjunka idag, även Besqab och Bonava's aktier har en nedgångstrend kan ju ge lite indikationer på hur det kan se ut på torsdag när årsrapporterna kommer.