Bostadsbubbla i Sverige?

I Malmö råder numera full 'white flight' därav de kraftigt sjunkande fastighetspriserna, kommer på sikt också att få se detta i Göteborg (numera nedlusat med bruna/svarta) och detta accentuerat med nedläggningen av Torslandaverken.

Det kommer att räcka med en relativt mild recession för att orsaka en 25% kollaps av fastighetspriserna generellt i Sverige (och detta med även sjunkande räntor!), då belaningsgraden är så hög och återbetalningskapaciteten så låg. Det kräves bara en liten initial knuff nedåt i fastighetspriserna för att banker och hypoteksinstitut kommer att kräva in högre kontantinsatser, vilka många inte har och då tvingas sälja ut exekutivt, vilket skapar en negativ spiral som tvingar ned priserna snabbt, kan gå på mindre an 12 månader.

Jag skulle inte köpa något just nu, särskilt inte i Malmö, Göteborg.

Det du säger stämmer men det är fortfarande så att en hyreslägenhet skall vara dyrare i kostnad än motsvarande BR eftersom du tar en mycket större risk med den senare.
Dessutom räknade han inte in alternativkostnaden för handpenningen som sagt.

Problemet är väl hyrorna.

Om vi tar "min" stad så ligger hyran på samma pris medan kvadratmeterpriset på bostadsrätter kanske ligger på 15.000 kr/m2. Går man några kilometer utanför stadskärnan så kan man komma ner i 7000-8000 kr/m2.

För mig är det då ekonomiskt vansinne att då bo i hyresrätt, särskilt om man har lite pengar redan.

Visst tar man en risk med BR, men samtidigt köper man något för att slutligen äga (vilket varit resultatet i många år). Bostäder har ju setts som en väldigt riskfri investering och det lever kvar. Så idag när det går trögare kommer jämförelsen med HR att halta en aning. Förvisso lever vi nu, och inte då, men frågan är hur bestående krisen är, hur djup osv.

Annars verkar många "samla" olika tecken de ser, men vad är skillnaden mot tidigare konjukturnedgångar? Möjligen kraftigare, men finns det "tydliga" faktorer som ändå pekar på ett stort fall? Vad i såfall? Visst ser vi djupa kriser i sydeuropa och även hos jänkarna, Tyskland tuffar däremot på och kanske kan BRIC dra upp övriga? Systemet är så oerhört komplext och flera av de händelser folk pekar ut som avgörande har visat sig tidigare.

Samtidigt måste man få klart för sig vad en krasch innebär. Personligen tror jag många länder kommer "täcka" upp både till höger och vänster (främst genom EU) och därmed rädda de flesta. Vissa lär få ett par tuffa år men någon djup ekonomisk kris, som verkligen skadar hela det globala finassystemet långt framöver, tror jag inte på. Det finns helt enkelt för många som inte tänker låta det ske, om det nu är bra eller inte med den makten kan alltid diskuteras.

Inflationen är bortglömd i siffrorna. På lång sikt kommer värdet på bostadsrätten följa inflationen, vilket i exemplet med 3800000 kr blir 3800000*0.03/12=9500 kr värdeökning per månad (vid tre procents inflation) eller 6300 kr i månaden vid två procents inflation.

Så givetvis bör månadskostnaden för en bostadsrätt vara dyrare än för motsvarande hyresrätt, eftersom ägaren får del av värdeökningen.

Bostads bubbla i Stockholm hänger väldigt tätt ihop med om folk har jobb där eller ej. Först måste folk börja förlora jobben i stor utsträckning innan bubblan spricker. Visst det ser inte bra ut enligt vissa experter och det är bara att hålla med: Priserna kommer inte att stiga något alls. Men det finns ett alternativ till att bubblan spricker och det är att de planar ut under en lång tid istället

Ponera stort ras, ser vi då banker som kräver amortering eller kan folk få fortsätta betala ränta och invänta uppgång? Kan stat sätta tryck på bankerna att inte kräva amortering? Kan de börja subventionera i någon form? Räddningspaket? Väldigt långsökta idéer här men bollar bara lite.

Felet är att det är väldigt många som skulle vilja ha den lägenheten till den hyran. Generellt ligger hyrorna där högre än så. Bostadsrätter får den som betalar mest. (Billiga) Hyresrätter får den som lyckas byta, köa eller köpa svart.

Det är ingen värdeökning att priser följer inflationen. På en oreglerad bostadsmarknad borde rimligen en fastighetsägare kunna få en avkastning på ett par procent över inflationen genom att äga och hyra ut. Nu har vi dessvärre en sönderreglerad marknad så det är omöjligt att bedöma prisnivåerna på bostäder utifrån hyresnivåerna.

I en sund ekonomisk marknad bör alltid hyresrätter vara dyrare att bo i än bostadsrätter och egna hus ....

Som Vododaddy redan påpekat är prisökning in linje med inflation inte en värdeökning, det är bara avsaknanden av värdeminskning.

För övrigt säger du emot dig själv. Du konstaterar att priserna följer inflationen (vilket jag håller med om) men sedan räknar du med att priset som är nu skulle vara "jämviktspriset" (eftersom du hade med det i din värdeökningsberäkning) när priserna för tillfället stigit långt långt mer än KPI. Ta en titt på SCB där man kan se småhuspriser mot KPI.

Om vi tar ett lån och använder det för att köpa en bostadsrätt kommer avgift, ränta och amortering utgöra BRs "hyra". När vi bott i vår BR ett antal år har BRs värde ökat i enlighet med inflationen. För den enskilde bostadsrättsägaren innebär detta inte att värdet legat still eftersom räntan betalas per månad och inflationen därmed i praktiken betalats av lite i taget. Lånet (om det inte amorteras) ligger därmed stilla. Därmed fungerar inflationen som ett sparande för bostadsrättsägaren. De facto utgör därför inflationen en värdeökning.