Bostadsbubbla i Sverige?

Är du inte orolig för vad som kommer hända nu då BFN förklarat progressiva avskrivningar som icke accebtabla? Det lär ju drabba nyproduktionen.

Det var ju ett halvår sedan det beslutet fattades, påverkade inte nyproduktionsförsäljningen ett dugg. Hela grejen är en tidingsanka anser jag, orkar inte förklara mer, du får googla själv, byggbolagen har gett bra och trovärdig respons i frågan, inga avgiftshöjningar är aktuella.

Finns dessutom en separat tråd om detta ämne.
(FB) Väntar chockhöjning av avgifter för bostadsrätter?

Men självklart märks det inte ännu, boksluten är ju inte gjorda efter att beslutet förtydligades, men nästa år lär det ju märkas då avgifter måste höjas 2015 för att nästa årsredovisning ska justeras från progressivt för att inte få underkänt av revisorerna.

som jag sa, inga avgiftshöjningar är aktuella.

Det beror ju på om föreningarna kommer tillåtas att fortsätta gå med stora underskott eller ej.

så länge man har positivt kassaflöde och amorterar på en rimlig nivå är det totalt oväsentligt om en förening bokföringstekniskt visar "underskott".

Har inte tid att utveckla detta mera nu för oförstående, ska se Idol.

Finns inga hinder för det.... Nästan alla BRF:er går minus idag. Inga konstigheter med det... Vitsen med en BRF är inte ens att göra vinst så det är inga problem.

Nej, men vitsen är att gå jämnt upp över tid och det gör man inte med ständiga underskott. Någon kommer att få betala för de underskotten någon gång. Om ingen betalar för dem idag så kommer någon att få ta hand om dem i framtiden. Bara för att man går runt kassamässigt idag innebär inte att man har bra ekonomi.

Just nu får föreningar gå med underskott, det stämmer, men det är också något man tittar på om det verkligen ska vara möjligt i framtiden. Att rätta till avskrivningsmodellerna var troligen bara en första åtgärd av flera som lär komma för att säkerställa att framtida föreningsmedlemmar inte ska kunna bli sittande med underskott (framskjutet underhållsbehov) från tidigare föreningsmedlemmar.

läs och lär
http://www.di.se/artiklar/2014/9/19/debatt-bostadsrattsavgifterna-behover-inte-hojas/

Nej det behöver absolut inte gå jämnt upp. Där har du fel. Det viktiga är att det fonderas för framtida underhåll.

Att föreningen gör förlust betyder egentligen ingenting sålänge kassaflödet inte är negativt.


Man måste göra skillnad på årsredovisningars upplägg och hur ett hus fungerar i praktiken. Det är två helt åtskilda saker. Det är helt omöjligt att sitta att räkna på kronan exakt hur mycket ett hus verkligen kostar och tro att det man får fram i en årsredovisning är någon slags exakt berättelse om verkligheten.

Har du ens läst artikeln du länkar till?


Visst kan man fondera för framtida underhåll utan att avskrivningarna ligger i fas, men problemet är att en hel del föreningar inte gör det. Har man en någotsånär rättvisande avskrivningsplan (nej, exakt blir det förstås aldrig, man kan inte förutse allt) och lägger undan kapital i samma utsträckning som man skriver av så minskar risken betydligt att man undefinansierar föreningen.


Jag hoppas att du är medveten om det faktum att kassaflödet inte är negativt endast betyder att föreningen täckt det årets likviditet. Om en förening bara går likviditetsmässigt +/-0 varje år så förbrukas tillgången utan att man sätter av något alls för framtiden.

En förening måste i snitt gå en hel del plus likviditetsmässigt varje år för att överleva på sikt.

På 50 år har man utan vidare ett kapitalbehov i samma storleksordning som det kostade att bygga kåken. Om det kostade 50MKR att bygga måste man alltså ha ett likviditetsöverskott på i snitt 1MKR per år för att säkerställa föreningens långsiktiga överlevnad.


Var inte så jäkla petig, det är klart att man inte kan räkna på kronan, det kan man aldrig när framtiden är inblandad. Men att skriva av en fastighet på 500 eller till och med 1000 år säger ju sig självt att det inte funkar. Avskrivningarna ska ju i en optimal situation avspegla behovet att nyfinansera det man förbrukat och lägger man undan kapital i samma takt så kommer man att vara hyfsat rätt ute.

N=1:
Diskussionen kom på tapeten idag, en del lite oroad men diskussionen dödades av att två höginvesterade kvinnor som påpekade att det är billigare (ren köpeskilling) än de flesta andra länder i världen. Snorbilligt i Sthlm är det, rent av.