Utmätning hus!

Om man skulle hamna hos kronofogden och dom vill mäta ut ens egendomar, hur fungerar det om jag äger 25% i en fastighet samt 25% ett 100.000:- bolag?

Kan personen som äger resterande 75% tvingas sälja?
Kan aktierna i bolaget säljas??

Det är bara din andel som kan säljas i båda fallen.
Att sälja 25% av en bostad som någon annan äger till 75% är nog ganska svårt.
I ett onoterat bolag så är det nog mycket ovanligt att man försöker sälja aktierna.

Det kan ju också finnas avtal om t.ex hembud, förköpsrätt o annat som försvårar en försäljning till tredje man.

Fel, en fastighet kan utmätas för 1/4 andel men säljas i dess helhet ifall borgenär begär s.k. indragning av fastigheten. Läs mer om detta i KFM handledning Utmätning avsnitt 11.5

http://www.kronofogden.se/download/1...april+2009.pdf

Är aktierna i ett onoterat bolag är det svårt att sälja exekutivt men det går att sälja under hand om det är känt att det finns intressenter. Noterade aktier ryker direkt.

Tackar för svaret
En följdfråga, läste: "fordringsägare med panträtt" alltså om ex KFM vill ha in Körkortsböter eller dagsböter kan dom inte begära försäljning iom att dom inte har panträtt!? Kan du inte citera exakt?

Vad menar du med "under hand om det är känt att det finns intressenter"??

Onoterade aktier är väl ganska svårt att sälja då det räcker egentligen med ett enkelt köpeavtal och vips är aktierna sålda, eller?

Ber om ursäkt, avsnittet om indragning handlar inte direkt om det vanliga förfarandet d.v.s att andel i fastighet utmäts (vanligaste är att makar äger 1/2 var) utan det handlade visst om flera separata fastigheter som intecknats gemensamt (det heter dock indragning även vid denna vanligare utmätningen).

För en vanlig bostadsfastighet som t.ex. ägs av makar gemensamt (1/2 var) gäller följande. Förutsatt att det finns övervärde (annars utmäts ej fastigheten) så kan en andel utmätas för t.ex p-böter och resultera i att hela fastigheten säljs. Faktum är att statliga p-böter och dagsböter alltid innebär att hela fastigheten säljs eftersom det då är KFM själv som "bestämmer".

Fordringsägarna får förmånsrätt i övervärdet (8§ FRL) och har därigenom rätt att begära indragning av fastigheten. Enskilda borgenärer kan dock välja att avstå helt från fastighetsutmätning eftersom de riskerar att ådras stora kostnader ifall det senare visar sig att fastigheten ej gick att sälja.

Försäljning under hand
Det vanligaste försäljningssättet KFM använder sig av är exekutiv auktion, eller att egendomen auktioneras genom auktionsfirma (för t.ex. fordon används ibland KVD).

Är det speciell egendom som inte tilltalar den stora massan (t.ex tunga maskiner eller aktier i onoterade bolag) kan man istället rikta anbud till ett fåtal eventuella intressenter. Om den skuldsatte då äger 50% i ett onoterat bolag kanske det först och främst riktas anbud till den som äger de andra 50%, i andra hand om det finns några kända konkurrenter som kan vara intresserade. Men detta är mycket ovanligt såvitt jag vet.

Tackar för svaren!!