Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja du blev ju inte alls bitter för att du inte hade rätt, det märks ju på ditt senaste inlägg...

Vi fortsätter ändå för du har verkligen ingen förståelse för detta och du utgår ju bara från dina påhittade exempel där allt går som du vill, vilket inte är verklighetsförankrat.

Du verkar tro att du är speciell om att du skall kunna sälja din egna bostad väldigt dyrt medan någon annan skall sälja billigt till dig.
Varför skulle någon vilja göra det, menar du?

Går priset på bostäder upp så går naturligtvis priset på alla bostäder upp, så vart är din relativa vinst om allt går upp i pris?

Dina exempel är ju bara påhittade där du säger att man skall självklart kunna sälja sitt eget boende för 17 miljoner medan någon annan skall sälja till dig för 4 miljoner, vilket inte är så det funkar i verkligheten.

Om du nu vill tro att du tjänat så mycket pengar för att bostaden du äger går upp i pris så får du väl tro det, det skadar ju ingen annan än dig själv för det är du som blir lidande någon dag när du inser att en bostad för 10 miljoner inte går att casha ut om du inte vill bli hemlös...

Häng med här nu så får du se

Om du 1990 ville köpa ett hus och huset kostade 1 miljon så kanske du inte har råd med det, "Om jag bara kunde göra bostadskarriär..." tänker du och köper en lägenhet för 500 000 kr i hopp om att den ökar i värde så du kan ta vinsten och slänga in den i din nya bostad.
ett par år passerar och nu har priserna ökat 100% på bostäder, din vinst är 500 000 kr så dags att köpa villan!
Problemet är att villan har också ökat i pris och kostar nu 2 miljoner, trots att du säljer lägenheten så fattas det pengar för dig fortfarande.

Går priset på din bostad upp så går priset på alla bostäder upp, generellt så du tjänar inga pengar på det om du inte äger extra bostäder utöver den du bor i. Då kan man tjäna pengar på sin bostad, men det är för att det inte är ens primära bostad...

Hör det till vanligheterna att gamla byter hus mot lägenheter och har 9 miljoner att leva på utöver pensionen? 9 miljoner är nära 70% av vad folk i genomsnitt drar in på hela sina yrkesliv räknat på 30 år. Schysst livsstilspropaganda

Jag har ett oändligt tålamod med dig och ditt mycket begränsade förstånd. Läser du ens vad jag skriver? Läser du men utan att förstå innehållet?

Åter igen. En trerummare kostar mycket mindre än en villa. Läs den fetade meningen flera gånger, om du inte förstår innehållet googla, fråga chatGPT eller en god man om du fortfarande inte begriper.

En boomer/pensionär/70-åring som växlar ner i sitt boende avseende bostadens storlek och pris kan givetvis casha ut pengar om prisskillnaden på såld och köpt bostad är betydande. Det är ett faktum att en BR-trea i en bättre stockholmsförort kostar ca 4 miljoner. Det är också ett faktum att en villa kostar 15-20 miljoner (eller avsevärt mer) i exempelvis Danderyd, Täby, Solna, Österskär etc. Hur är det möjligt att inte fatta att det blir pengar över om någon säljer för 17 och köper för 4 ????

Ja, BR-lägenheten har också ökat enormt i pris sen 1990. I procent räknat kanske samma prisökning som villan. Men inte i antalet kronor eftersom villan är mycket dyrare.

Det är ju också helt givet att ständiga prisökningar inte gynnar de som är på väg upp i bostadskarriären. Men 70-åringen är inte på väg upp, han är kraftigt på väg ner och kan därför slå mynt av prisökningen utan att behöva investera hela vinsten i ny bostad.

Om det blir 9, 14, 5, eller 2 miljoner över för boomern att leva loppan för beror självfallet på villans och lägenhetens pris, om det finns lån kvar (många som köpte villa 1990 har amorterat bort lånen) samt hur stor reavinstskatten blir. Hur du kom fram till just summan 9 miljoner är oklart.

"I norrförorten där jag bor kostar en villa 15-20 miljoner. 3-rummare kostar mellan 3-5 miljoner, 6 mille om den är nybyggd."

Dina egna summor. Som sagt, hör det till vanligheterna, är det medianen det här, att byta ut det gamla huset mot lägenhet och sedan inte veta vad man ska göra med 9 miljoner?

Vissa bor kvar i sina stora hus till de bärs ut avlidna vid 90 års ålder. Vissa flyttar till lägenhet när de blir pensionärer för att slippa allt meck, snöskottning, trädbeskärning som ingår i husägandet. Några lämnar villan till sina barn och flyttar till Spanien. Andra har genom åren tagit nya lån (med villans ökade värde som säkerhet) för att löpande konsumera bilar, resor, båtar, sommarstugor etc, vilket givetvis innebär att överskottet vid villaförsäljningen blir magert. Det finns förstås alla möjliga varianter på vad som händer med en villa när ägarna blir gamla.

En genomsnittlig villa i norrförorten där jag bor har ökat cirka tusen procent i pris sedan 1990. Var det överskottet till slut hamnar är som sagt helt individuellt.

Månsan, du är tyvärr lite av en fjant. Du tar hela tiden i med dina siffror och kan sedan inte leda det i bevis. Du är som en dålig försäljare - på bank! Jag bor i stockholmsområdet, jag är 50+. Jag vet att det inte alls råder "i genomsnitt 1000% ökning av priserna". Detta är också fånigheter som du kommer med. Jag minns dock själv när vi som 14-åringar 1987 var imponerade av att "våra" hus nu kostade EN MILJON. De där husen kostar idag 4,5-6 miljoner. Visst, det är upp mot 500% upp, på nära 40 år det vill säga.

Begriper du inte att det här är ett resultat av inflationsekonomin? Som är förljugen, det påstås ju alltid att inflationen är "ganska låg". Varenda år, hela tiden, ökar klyftorna. Det är inte svenska folket som vinner någonting på det. Varenda årtionde som passerar verkar svenskarna bara bli alltmer desillusionerade (och förbannade. Det beror på politiken som du inte verkar förstå att du propagerar för).

Du har så mycket kvar o lära om bostadsmarknaden.

Jag har beskrivit min bostadskarriär och ändå förstår du inte.

Bostadsmarknaden följer en cyklisk vågeffekt, precis som jag berätta andra huset i Uppsala, dvs denna sköt upp just för Uppsala har ekonomiskt starkt köpkraft, dvs huset dubbla sitt värde på 3år, vågeffekten däremot hinner inte upp tillbaka till Umeå vart jag köpte hus 3, men några månder efter nåde vågen upp till umeå o jag uppnådde samma prisuppgång ännu en gång.

Umeå steg jag behövde flytta till Östersund, jag ser vågen har inte nått Östersund, tvecka inte en sekund att bygga i Östersund just för cykliska vågeffekten ännu inte hade nått Östersund, det tog 1 år o vågen nådde även Östersund.

Tillbaka till Umeå, placera mig i ett ekonomiskt starkt område, dvs ohälsotalen är låga och utbildning är högre i egnomsnitt, detta är förutsättningar för att placera sig på den cyliska vågen ännu en gång, första som kommer stiga i värde är centrumkärnan, det är här hus köpare köper sin lägenhet när man säljer villan, det är här hög inkomsttagare och folk med lägre fysiska arbeten väljer o bo.

Väntar som sagt in vågen som lär komma nu under 2027-28, säljer med brak vinst igen, sikta mig mot ytterområdena med högre ohälsotal och fysiska arbeten, dessa är som dig och reagera för sent och prisutvecklings vågen kommer först ett tag efter.

Du och professon bör alltså lära er marknadsekonomi, starta med "Arbitage baserat på tidsfördröjning", dvs jag kommer alltså göra ännu en sista bostads rotation, baserat på Arbitage. sälja centrum vid max rotera ut mot ytterområdet innan marknaden där reagerat genom det uppnår jag alltså ännu en uppgång trots det lär bli sista bostaden jag köper.

Du bor i Stockholmsområdet och tror att du får en vettig villa i de kommuner Månsan refererar till, dvs Danderyd, Täby, Solna för 4,5-6 mkr? Visa mig de villorna och jag köper direkt!

Sen vad procentstegringen blir är väl mindre intressant, det är med reda pengar du köper din nya bostad. Och allt beror ju på vad du gör med din reavinst från en villa, som Månsan säger. En del äldre köper lägenhet i samma kommun och kan få en skön slant över till ålderns höst. Andra ska promt bo på Östermalm eller i ett fint område i Spanien och då går det väl knappt jämt ut. Medans ytterligare andra köper en lägenhet i Blomstermåla och kan bada i pengar. Jag känner själv folk ur alla dessa kategorier.

Inflationsekonomi? Ja, det har ju i princip varit någon form av inflation så länge jag kan minnas, så det kommer vi nog inte undan. För en deflationsekonomi är ännu värre, något ekonomer och politiker vill undvika som pesten. Och bara för att hus och lägenheter stigit mycket, betyder det ju inte att andra varor och tjänster stigit lika mycket, vilket de heller inte har gjort. Inflations mäts genom att man analyserar prisutvecklingen för en genomsnittlig korg av varor och tjänster i samhället.

Priserna på bostäder på väg upp enligt DI. Stockholms innerstad nu på ett medelpris på 124 000 kr per kvm:
https://www.di.se/nyheter/prislyft-pa-lagenheter-stockholm-pa-ny-toppniva/

Och nu ny data från Mäklarstatistik.

12 mån förändring. Riket.
* BR + 5.4%
* Villor +3.9%

Lite mer fart på BR än Villor. Men det är väl som dom säger att villor är en större affär och där kommer förändringarna långsammare.

12 mån förändring. Stor-Stockholm:
* BR + 6.5%
* Villor +5.4%

Lite större uppgång där. Och mindre skillnad mellan BR och Villa. Folk är kanske mer beslutsamma där.

En trea kostar inte så mycket mindre än en villa i närförort om du ska bo i innerstan på bra adress med skatter inräknat, vilket många pensionärer väljer att göra

Då har de helt frivilligt spenderat sin stora vinst från villaförsäljningen på ett kraftigt förbättrat och mycket dyrare läge på bostaden. Helt okey, folk kan göra vad de vill med sina pengar.