Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej precis, för 20 år sedan fick man låna 100%.

Exakt när statliga SBAB började med 95% bottenlån minns jag inte men det var igång runt 2009 i alla fall.

En större lägenhet på Södermalm kostade 3-4m 2006. Ett par med för tiden normala inkomster om totalt 60k/mån kunde utan större problem köpa en sådan. Samma lägenhet idag ligger på 10-12m och kräver miljonsparande samt inkomst långt över snittet.

Man får gå tillbaka till 1970-talet för att hitta en period när centrala Stockholm var ointressant. Då var Hyresregleringen än värre än idag och de som ägde hyreshusen kunde inte renovera. Man fick inte täcka det med hyran. Varvid standarden i centrala Stockholm var urusel. För att kunna bo med dräglig boendestandard så flyttade därför folk till skattesubventionerade nya hyreskaserner i förorten. Folkmängden i centrala Stockholm minskade.

Då rev (S) gammal bebyggelse i Stockholm och byggde ny "öststatsbebyggelse".

(Ja en del menar att då var det bra i Sverige och vill tillbaka dit).

Sedan har saker ändrats och centrala Stockholm blivit attraktivt att bo i. Och för BR då så blir det den som halar upp mest som får köpa. Och det har då en del stora mentala issues med.

Jo fast om man fick låna 100% så gällde ju de lånevillkoren även för andra. Och om man dessutom hade ett stort sparande så hamnade man ju såklart först i kön.

Klart att det var lättare för förstagångsköpare om man kunde låna 100%, men å andra sidan är ju insatskravet nu enbart 10%.

Plus, man behövde ju även klara kalkylen, dvs. du kunde inte låna 100% för att köpa en 4-våningsvilla i Djursholm hur som helst. Möjligheten att låna 100% låter såklart generöst men det var ju villkorat att kalkylen gick ihop. Och ville man ha "premium"-bostäder så fick man ju skjuta till besparingar själv för att få en större budget.

Sen vet jag inte om 60 tkr per månad för 2 personer (alltså 30 tkr för en person) var normala inkomster för 2006, medianinkomsten idag är 38 tkr, under 20 år så skulle det med din beräkning alltså landa på en nominell löneutveckling på enbart 1,19% på 20 år.

Enligt SCB var 2006 års medianlön endast 22 tkr. Så en "normal" lön med dina mått om 30 tkr ligger alltså nästan 40% högre än medianen, med dagens mått är det strax under gränsen för att räknas som höginkomsttagare om utgångspunkten är brytpunkten för statlig skatt.

Så du har nog lite fel antaganden.

Dels det men dels också att Stockholm inte var den storstad som "alla vill bo i" om det blivit idag. På 70/80-talen var tröskeln betydligt lägre än idag för att bilda sig ett liv i Stockholm, det var enklare att komma in på marknaden och sen gjorde inflationen de årtiondena att ett bostadslån i princip försvann reellt. Men, Stockholm var inte nödvändigtvis slutdestinationen för en stor del av svenskarna, det gick utmärkt att skapa sig ett liv i en random svensk småstad, vilket många också gjorde.

Det blir alltså svårt att jämföra trycket över tid då efterfrågan varierat mellan olika tidsperioder.

Ja precis. Det har ju stått rätt still i ca 4 år, sedan 2022 när räntorna gick upp och affärerna glesades ut, så det har ju inte fyllts på med särskilt många första- eller andragångsköpare med hög belåningsgrad på länge.

De som däremot redan har lån har amorterat i 4 års tid så därav har dessa minskat sina skulder vilket påverkar snittskulden. Däremot är det tveksamt om detta är att se som "konsumtionskrut", om det är 50 plussare som har amorterat på som nu sitter med relativt låga lån så är det ju dels så att de högst troligt inte har behov av större bostad, dels att de inte heller är beredda att åter dra på sig skulder om de i hög grad lyckats göra sig skuldfria.

Nja. 33 645 personer flyttade till Stockholms innerstad under 2025. 35 495 flyttade ut. Så siffrorna pekar inte riktigt i den riktningen. Man kan se liknande siffror om man tittar tillbaka också. År 2024 så var det 1927 fler som flyttade ut än in. 2023 var det 989. Och så vidare.

Sedan växte befolkningen ändå under förra året, med 189 personer, men det beror på att människorna i innerstaden ynglar av sig i högre takt än vad det dör folk. Dessa 189 personer extra hör kanske inte till kategorin "vill bo innanför tullarna". Man har väl inte så starka åsikter om var man vill bo när man är nyfödd.

Edit: Men i exempelvis Tensta och Husby är det fler som flyttar in än ut. Plus 19 respektive 57 personer förra året.

Att bara kolla på inflytt vs. utflytt är alltid knepigt, om folk flyttar ut så sker det ofta i samband med att de bildat familj (och då flyttar tillbaka till orten där minst den ena föräldern är uppvuxen), du har alltså 2 personer som vid ett tillfälle flyttar in till stan och sedan 3 personer som flyttat ut trots att befolkningsmängden allt annat lika alltså stått helt still.

Sen handlar det ju inte enbart om aktuella flyttsiffror (som inte enbart styrs av vilja att bo på viss ort utan även av möjligheterna), många drömmer om att bo i Stockholm trots avsaknad av möjligheter (för lågt startkapital och för få år i hyreskö).

Håller med om det.


Det kan väl vara lite sant. Men jag kommer ihåg att det var lite intressant bland ungdomar på 70-talet att flytta till Stockholm. Kan kanske bero på var i landet man bodde och vilken typ av jobb man var ute efter.
Jag skulle väl tro att länet ökade.


Nja. Lite lägre för att flytta till Stockholm. Jag hade en släkting som gjorde det. Och hamnade i Norsborg. Efter några år kvalade han till sig en upgrade till Rinkeby.

Den som tror att det var bättre än så på 70-talet tror fel.

På så vis är det nog "bättre" idag iom att det går att komma över nyproducerade HR med kort eller ingen kötid i länet, som är lite mer centrala än Norsborg.


Ja. På 70-talet var det fortfarande normalt att bygga en villa i t ex Kalix för att bo där. Nu är det 70/80-tals priser på dom igen. Men man ser inte att gråterskorna i tråden flyttar dit.

Vadå fick låna 100% man fick låna 105% för att ha råd att inreda fint.

Det kan så vara, fast nu är det väl barnfamiljer som står för befolkningsökningen i Stockholms innerstad. Det är ju positivt födelsenetto som hindrar att befolkningen minskar.

Jo, men det är ju en global trend att flytta till storstäder, och det kommer inte heller minska med tiden. Nu säger jag inte att Stockholm och Göteborg är metropoler likt New York. Men det är Sveriges största städer.
Nästan alla småorter avfolkas och de unga flyttar till stan.

Dina försök att låta nedlåtande är ju väldigt intressanta i ljuset av att första amorteringskravet infördes 2016 och det andra kom 2018. Innan dess fanns inga lagstadgade amorteringskrav och det fanns heller inget krav på kontantinsats.
Hade du läst texten jag skickade hade du vetat om detta så det du säger är helt enkelt inte sant.

Oklart varför du kommer hit och hittar på saker som enkelt går att faktakolla, trodde du inte jag skulle söka upp "När infördes amorteringskravet i Sverige?"?

Ironiskt att du kommer med uppenbara lögner och sedan säger att andra inte kan "ta in fakta", lol.


Jag har verkligen inte frågat dig om hur du agerar på marknaden nu, jag frågade vem som har bett dig dela.

Ingen bryr sig om vad du vill köpa och vilka attefallshus du vill bygga, starta blogg istället för allt du skriver kretsar endast kring dig och din historia


[källa krävs]

Här hittade jag annonser från 1978 för lägenheter på Södermalm:
150 kvm för 350 000 kr!
Hade bostadspriset för denna följt inflationen hade den idag kostat 1,8 miljoner
Den jag hittade till salu där idag som är närmast i storlek kostar istället 18 miljoner!

Rätt stor skillnad, inte sant?


Poängen som många härinne inte verkar förstå är att bostadsmarknaden idag är mycket dyrare om man tittar till lönenivåer, lånemöjligheter, räntor och skatteläget.
Därför det är så tröttsamt att påpeka att bostäder idag är svindyra och så får man alltid samma svar från trötta gamlingar i form av "bostäder har alltid varit dyra, höhö" och jag kan garantera att svaret till detta inlägg lär bli någon variant av "men alla kan inte bo i centrala Stockholm, hehe" som Stockholm är enda stället i Sverige som blivit dyrare sedan 1990...

Bostadsmarknaden är kraftigt övervärderad och de enda som dragit nytta av detta är de som lyckades komma in före övervärderingen som drivits på av billig tillgång på pengar (i form av lån) och hög befolkningsökning som driver upp efterfrågan på bostäder.