Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Var ska du annars bo? Och till vilket pris? Ska du hyra så betalar du betydligt mer för samma yta och standard.

Nu ökar bostadspriserna i augusti, på villor men framförallt bostadsrätter. Realt har priserna stått stilla i Sverige senaste 10åren men de ska fortsätta stå still ? Sämst utveckling i hela Eu men just svenska priser ska fortsätta utvecklas dåligt?

Vad som händer på en månadsbasis har ingen som helst betydelse för marknaden, för att du har en viss varians i marknaden. Utan det måste mätas på sikt.

Varför skulle priserna utvecklas uppåt? Du har rekordmånga objekt ute på marknaden, bostäderna i Sverige är bland de dyraste i världen i förhållande till lönerna, brygglån beviljas sällan, och det råder stor oro kring den globala ekonomin.

Det finns ingenting som säger att priserna måste upp i en viss takt. Detta gäller alla spekulationsobjekt.

Inte nödvändigtvis. Gamla hyresrätter slår generellt gamla bostadsrätter i det avseendet från vad jag har sett. Men det finns också en betydligt större efterfrågan på gamla hyresrätter med låga hyror.

Sedan beror det ju mycket på bostadsföreningen.

Det säljs betydligt mer idag på min ort. Budgivningar och bra omsättning på objekten där inte det handlar om spekulation utan någonstans att bo. Det är enorm skillnad mot 2025 och i våras, det går inte att säga något annat. Sen finns det mycket objekt ute men här har antal objekt minskat med 15% sedan i våras så något har uppenbarligen hänt. När utbudet minskar så går även priserna upp. Konjunkturen återhämtar sig och vi kommer gå ut ur lågkonjunkturen 2027. Bostadspriserna kommer inte att falla.

Med tanke på den globala oron som råder så kan 2027 bli betydligt värre än 2026. Det är bara följa börsen.

Men ska vi se ett ras så blir det ju till följd av en kris. Folk säljer inte till miljonförluster om de inte måste.

Börsen har gått väldigt bra i år, bara kolla på global fonder. Om börsen går bra så sprider det sig till bostadsmarknaden också. Trots oro i världen så tuggar det på.

Absolut. Men den håller på att vända till följd av världsläget. Det jag syftar på är den nyliga utvecklingen med USA:s statsobligationer. Det är många som fruktar en korrigering eller krasch de kommande månaderna.

Själv sålde jag mina fonder nyligen för mer stabila alternativ.

Utom de riktigt bra objekten tror jag på sjunkande priser de närmaste åren-
särskilt när det gäller förstagångsköparna.

Undantag här de allra minsta lägenheterna i sämre lägen o nyproduktion.

Motiv för detta: Hyror har blivit så höga ink andra kostnader så folk har
fått det allt svårare att få ihop till kontantinsatsen.

Ytterligare undantag för de som kan köpa - de som flyttat till första köpebostaden
direkt från mamzen/papzen

Ni som köpt bostad på lån - hur mycket ökade eller minskade era kostnader med
från månad 1 i nya köpebostaden?

O ni som cashade er köpebostad - hur mycket minskade era kostnader från dag 1
i köpebostaden?

Exempel från verkligheten 2005-2006 - 116 kvm ombildningspris (gröndal)
1,440,000 - oäkta BR - hyra ca 8,000 kr mån - BR avgift 390 kr kvm år = 3,800
som sen sjönk till 3,100 men det fanns förmånsvärde som då var måttligt.
En siemensdirektör som bodde där var den ende som cashade fullt ut.
O han bodde för typ nästan halva priset - efter något år bodde han för
halva hyrespriset o efter ytterligare något år bodde han för mindre än
halva hyrespriset.

Bertil M bodde på typ 150 kvm på Bergsgatan - ombildningspris 1,6 mkr
han frågade mig om jag tyckte han skulle köpa. Jag har du pengarna kan det
aldrig bli fel - men har du inte pengarna så du måste leva som en råtta efter
köp jfrt med idag är det ju inte lika kul. BM jag har pengarna o har inga
problem att casha - jag go for it o eftersom du har pengar kvar så minskar
du dina månadskostnader o kan leva ett ännu högre liv på de inkomster
du har.

MSM har upptäckt Ödeshögskonceptet:

https://www.dagensps.se/privatekonomi/salj-din-bostad-i-stockholm-kop-villa-och-bli-skuldfri/

En trea i Stockholms innerstad kan räcka till en villa på 130 kvadratmeter, utan något nytt bolån. På ett håll blir det till och med pengar över efter husköpet.

Attans. Priserna verkar ha fortsatt upp. Hur länge ska vansinnet pågå egentligen?

Fast då måste man ju bo i Ödeshög...

Kan vara tillfällig "augustiuppgång" som kan studsa tillbaka senare i höst, särskilt om räntan höjs vilket verkar vara sannolikt.