Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vet inte om det har något samband direkt. Det handlar ju trots allt om ett mindre antal objekt som ligger ute som "snart till salu" längre tid. De attraktiva objekten säljer väl snabbt som förut. Och byggkostnader och löner/köpkraft stiger, något som inte talar för sänkta bostadspriser på sikt.

Att en mäklare någonstans i landet inte orkar svara någon icke-kund är kanske inte så tungt skäl till att bostadspriserna skall falla. Logiken är oklar.

Om Byggnads däremot halverar timkostnaden så kommer vi få se på prisfall.

Lite intressant data över demografin:

https://www.svt.se/special/prognos-nastan-var-femte-kvinna-utan-barn/

Mot slutet ser man hur det varit ett kraftigt födelseöverskott 2005-2025 vilket nu övergår i underskott de kommande 15-20 åren (prognos).

Allt fler kommuner och städer kommer se minskande befolkning och bostadspriser som sjunker mot noll när efterfrågan dyker.

Ja, det där har diskuterats i tråden tidigare.

1999 bottnade antalet födda. De som blir 27 i år är den "minsta" årgången. Och årgångarna innan har varit färre och färre. Och det här har gjort att efterfrågan under många år från förstagångs-köpare/hyrare har minskat och minskat. För att nu vända upp och öka under många år.
Efterfrågan på ettor lär öka under många år.

Om 15 år kommer en del troligen yra om att det byggts för lite ettor.

Precis, för byggherrarna sänker priser istället för att bara få högre marginaler

Ungefär som att den sänkta matmomsen ledde till.. absolut ingenting, jag har precis samma matkostnad varje månad men ICA-handlaren är nog nöjd med en sprillans ny båt i sommar

Kan detta förslag från SD sätta press på villapriserna? SD vill subventionera fram bygget av 100 000 nya villor, sk. "Sverigehus", genom förmånliga lån från statliga SBAB, höjt ränteavdrag och uppluckrat strandskydd för att få fram fler tomter med fint läge.

”Småhus är den enskilt mest intressanta boendeformen för de allra flesta i Sverige”, säger partiledaren Jimmie Åkesson.

https://www.di.se/nyheter/sd-vill-subventionera-100000-sverigehus/

Det har väl att göra med att många inte är i behov av att sälja. Utan de tänker att det är bättre att vänta in bättre tider.

Problemen uppenbarar sig först när räntan och arbetslösheten sticker iväg.

Jaha mer lån och räntesubventioner så statliga pengar kan flöda till Wall Enbergs plånbok.

Nej det kommer inte bli något av detta eftersom SD är helt värdelösa på att driva politik.

Spelar ingen roll om du tittar på 60-talet eller ända fram till 90-talet, bostäderna var oerhört billiga under denna tiden jämfört med idag.
Sedan intressant att du väljer just fastighetskrisåret för jämförelse, du vet det året när fastighetsbubblan var som värst och priserna var otroligt uppblåsta (som idag, lol).

Men sure, låt oss då titta på priserna i förhållande till lön när fastighetsbubblan på 90-talet var som värst och jämföra med idag.
Priserna idag vet vi redan, det gick jag igenom här och priser på nyproduktion idag är ~15 årslöner.

Ett genomsnittligt hus kostade ~700-900 000 kr i början på 1990-talet men det är väldigt svårt att få fram bra statistik på detta.
Enligt vissa källor så kunde man stundvis köpa för 85 000 kr, som i denna SVT artikel men det säger inget om vart bostaden låg.

För att jämförelsen skall bli så ogynnsam som möjligt för min del tar vi det högsta beloppet och lite till så huset 1992 kostade 1 miljon.

Vad var då lönen?
Enligt SCB var lönen i genomsnitt 14 900 kr per månad och det ger då att huset kostar ~5,5 årslöner.

Så på toppen av fastighetsbubblan, den som alla minns som katastrofal för Sverige när bostadspriserna kraschade hejdlöst så var bostäderna ändå mycket billigare än de är idag.
Då skall även tilläggas att om du inte köpte före kraschåret så kunde du mer eller mindre köpa bostad för halva priset efter dessa åren när botten nåddes 1993-1994...

"mEn RäNtAn Då?!"
Lägre pris är lägre pris, vet att detta är fruktansvärt svårt för vissa härinne att förstå men om du kan köpa något utan att behöva låna lika mycket spelar det inte någon roll om räntan är högre.
100% ränta av 100 kr är lägre än 1% ränta av 1 000 000 kr.
Därför är det bättre för hushållet om bostaden är billigare för då behöver du inte låna lika mycket och tillgängligheten är bättre.


Och du och andra lågbegåvade kväker då ur er att "det spelar väl ingen roll om det inte föds folk?"
Vem skall köpa dessa grovt övervärderade bostäder som boomers nu sitter på om 20 år hade du tänkt? Den barnkullen som inte kunde födas för att föräldrarna inte hade råd att köpa en bostad? Nej just det, de finns ju inte för bostäderna är så sjukt dyra!


För att de som äger inte har något incitament till att sälja utan kan "vänta på bättre tider" i hopp om att bostadsmarknaden skall "återhämta sig" (d.v.s bli dyrare för andra).
Den boomer som antagligen äger bostaden avböjer fullt rimliga bud för att någon mäklare smällt i honom att bostaden är värd på tok för mycket för mäklare vill också ha höga priser (högre pris = mer arvode) så det blir ett väntespel istället.
Det kostar, tyvärr, inget för denna person att inneha bostaden. Skulle denna tvingas att acceptera marknadsbud för alternativkostnaden var högre då hade vi sett kraftigt minskade priser på bostäder

Kordiroven Bygg AB håller högt pris och får inga affärer och går i kk.
Ekbo Bygg AB sänker pris eftersom kostnaderna minskat och får alla affärer och tjänar bra på det.

Blir alltid så när kommunister skall agera företagare. I verkligheten stämmer inte tokerierna dom lär sig från Proletären.

Suck, ekbo försöker sig på ekonomi och misslyckas igen (som vanligt).

I verkligheten hade det blivit att bygglöner minskar med 50% och byggherrarna kräver samma pris och ser sina vinster öka kraftigt.
Detta har precis hänt i USA där många byggare nu är involverade i rättsprocesser för de har dragit ner på kostnaderna, vilket kraschade kvalitén på husen men priset var lika högt ändå!

Så varför lyssna på ekbos livliga fantasi om vad han tycker borde hända när man kan titta till vad som faktiskt sker i verkligheten?

In April of 2022, Dave Preston and his wife moved into their D.R. Horton home, but they said everything was horrific with toilets backing up, outlets not working, and parts of the home unfinished.

“They [D.R. Horton] were trying to do too much, too fast. The quality was horrendous,” Preston said.

D.R. Horton has been building new housing developments throughout the Lowcountry. But as demand for more subdivisions grows, homeowners say they are finding more problems with their homes.

Preston said their problems with the home didn’t stop at the toilets. He said the home’s septic system also backed up and needed a full overhaul within months of moving in. He added, “It’s supposed to be a beautiful development with houses that are fairly expensive, and things should work.”

Tack gud för att vi inte behöver se denna utveckling i Sverige med extremt höga priser och ännu sämre kvalité. Illa nog gamla ruckel säljs för hutlösa pengar, skall nybyggda bli lika illa?

Men absolut, ekbo kommer nog säkerligen att tvinga byggföretagen att sänka priserna om lönekostnaden går ner. Varför inte lyssna på någon som har noll koll på ekonomi?

(FB) Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Man kan ta SCB's fastighetsprisindex för småhus och dividera med BNP/Capita. Då får man en indikation på hur småhuspriserna varierat med hur mycket vi konsumerar för. (och i konsumerar så ingår ju offentlig konsumtion också).

Kod:

ÅR		index		BNP/capita	kvot
1975		59		41948		1406
1976		68		47272		1438
1977		79		51234		1542
1978		89		56943		1563
1979		98		63687		1539
1980		101		72212		1399
1981		100		78806		1269
1982		101		86191		1172
1983		101		96528		1046
1984		105		108195		970
1985		109		117418		928
1986		115		127904		899
1987		130		137973		942
1988		154		150111		1026
1989		181		165202		1096
1990		203		180815		1123
1991		217		192169		1129
1992		197		190749		1033
1993		175		189836		922
1994		183		200967		911
1995		184		215811		853
1996		185		221447		835
1997		198		231522		855
1998		217		243310		892
1999		237		255877		926
2000		263		271500		969
2001		284		281564		1009
2002		302		291702		1035
2003		322		301556		1068
2004		353		314224		1123
2005		387		324171		1194
2006		431		343318		1255
2007		477		362057		1317
2008		491		367897		1335
2009		501		357491		1401
2010		538		378702		1421
2011		542		392077		1382
2012		535		391254		1367
2013		554		396336		1398
2014		592		408789		1448
2015		656		431764		1519
2016		711		442685		1606
2017		770		454887		1693
2018		770		469556		1640
2019		791		488514		1619
2020		843		484173		1741
2021		985		520148		1894
2022		1029		554634		1855
2023		926		583031		1588
2024		930		603597		1541

Det man kan se här då är att bostäderna i början på 70-talet var ganska höga i relation till BNP/Capita.
Med 1978 som "dyrast".
Sedan faller det tillbaka och bottnar 1986.
Sedan åker det upp lite till 1991.
Och så ned igen till 1996.
Sedan långsamt upp till 2021. Där vid corona hysteerin.
Och så tillbaka igen till 2024. Där vi alltså är under 1978.

Dyrast 1978.

Men Wallincus tror nog att folk hade samma löner 1978 som idag.
Sedan har bostäderna blivit större och lyxigare så de som sålts senaste åren är aningen dyrare i än 1978. Folk tar mer andel av inkomsterna för boende. Ett val dom gör.

De som inte gör det valet kan ju köpa ett gammalt hus för 250 kSEK. Jag har länkat sådana.