Vattenskada pga stopp i huvudstam

Hej och ursäkta wall of text....

Jag har nu råkat ut för en smärre katastrof - bajsvatten har trängt upp ur min golvbrunn under tiden jag varit på semester och förstört golv+ väggar i flera rum.

Det har nu gått mellan 1-2 veckor sedan det hela inträffade, och det är inte första gången. Det stambyttes/stamrenoverades för bara ett par år sedan och efter det började problemen, bara det att det är första gången det händer när jag är bortrest så nu hann det bli ganska omfattande. Alla gånger har det berott på stopp i huvudstammen. (1 gång 2023, 3 gånger nu 2026).

Föreningen har anmält skadan till deras försäkringsbolag och jag har anmält till mitt hemförsäkringsbolag (Bor i bostadsrätt). Hittills har jag haft en skadeinspektör utskickad via BRF på plats som konstaterat 99,9 % fuktkvot (?) i hela hallen. De övriga rummen uppvisar (ännu) ingen hög fuktkvot, däremot är golven blöta under när man borrat upp hål och tittat.

Efter det har ingenting hänt.

Är det någon som varit i samma situation och kan säga någonting om arbetsgång, dvs vad som händer härnäst? Att hallen behöver rivas, saneras, torkas samt återställas förstår jag. Troligtvis kommer kanske även andra rum behöva åtgärdas också.

Hur lång tid ska jag ge BRF att återkoppla? När kan man förvänta sig att det börjas med rivning osv? Det känns olustigt att det gått en vecka nu och noll och nada hörs från något håll. Visst, semestertider osv, men ändå. Det finns väl en risk att det sprider sig bakterier/mögel/rötsvamp bildas om det står länge utan åtgärd? Eller det kanske inte går så fort? Jag har skickat iväg mejl och berättat att skadeinspektör varit hos mig osv, bett om protokoll, ställt frågor osv men som sagt är det hittills knäpptyst.

Nu var orsaken stopp i huvudstammen. Visst borde BRF/deras försäkring åka på och täcka rivning och återställning? Eller kommer jag åka på återställning då jag som innehavare ansvarar för ytskikten? Jag kan ju knappast rå för att min lägenhet blir sabbad pga problem med stam/stammar/saker som inte hör hemma i avlopp spolas ned av grannar? Är det någon som har koll på/varit med om samma och kan tala om ansvarsfördelningen här när orsaken är stopp i huvudstam?

Jag drömmer mardrömmar om att varken BRF eller min hemförsäkring täcker någonting av skadorna och jag får stå för kalaset själv. Det kan väl ändå inte bli utfallet här?

Tar tacksamt emot all typ av tips/input!

Bor du i lägenheten?

Finns det inget mobilnummer till BRF du kan ringa? Det borde ju BRF:s försäkring ta, det är ju inte du som har orsakat skadorna så ta det lugnt!

För tillfället flytt fältet tills jag vet mer. Mitt hemförsäkringsbolag kan inte göra någonting förrän BRF skickat skadeprotokollet, så vet ännu inte om jag behöver tillfälligt annat boende eller ej eller om det ersätts och med hur mycket. Antar dock att det kommer behövas dels med tanke på att förmodligen fler rum behöver rivas osv, men främst för att det är avloppsvatten som läckt ut 🤢

Jo, pratat med ordförande i föreningen precis efter att det hänt. Jag framstod nog som världens mest korkade människa, jag var fortfarande helt i chock när vi pratade. Förvaltaren har även mejlat om att ansvarsfördelningen ska utredas och att skadan är anmäld, men sedan vet jag som sagt inte mycket mer... Min logiska hjärna säger ju att jag borde sitta lugnt i det här. Samtidigt har jag dålig erfarenhet av försäkringar sedan innan. Nu var det tydligen ett stopp orsakat av våtservetter och allsköns grejer som inte hör hemma i avlopp 😬 Stammen har tydligen någon förskjutning/skarv där det gärna fastnar grejer förvisso... men...

Ja men det är inte du som har orsakat skada så jag tror du kan vara lugn, om det strular till sig har du ju en egen hemförsäkring!

Jag går på det viktigaste, det som du skrev sist:

Självklart kommer försäkringarna täcka detta! Det är just detta de är till för. Det är helt orimligt och omöjligt att du skulle behöva stå för detta.

Försök andas och ta det lugnt och var glad att det är sommar och inte vinter. Och att du kan vara någon annanstans tillfälligt.

Livet går vidare och du kommer få hjälp.

Ruttet av föreningen att inte skyndsamt skicka vidare protokollet givetvis. Det ska vara ditt fokus nu, att ligga på dem så att det blir ordnat.

Lycka till och skriv gärna igen hur det går!

Du ska kontakta DITT försäkringsbolag och nämna snarast att lägenheten är obeboelig, omedelbart. Då får bolaget fixa hotell, det är ju akut. Sen får bolagen göra upp med varandra senare. Att få lägenheten i skick tar minst ett år, men din hemförsäkring ska hjälpa dig under den akuta tiden.
(Det är en sanitär olägenhet att VADA OMKRING I AVLOPPSVATTEN.)

Har du ekonomiska förutsättningar med ta in på hotell, gör det, bolaget ska betala dina utlägg senare, skicka en faktura till bolaget.
Lycka till, för det behöver du!

Exakt. De verkar dock inte kunna agera på någonting förrän föreningen agerat samt delgivit protokollet. Det borde ändå vara föreningens försäkring som täcker detta iom stamproblem.

Ja. Du borde ha helt rätt. Tack för pepp och att du hjälper mig navigera och tänka logiskt här 🙏 Det får bli nästa steg, att ligga på BRF.

Har gjort det naturligtvis, men de kan ingenting göra/svara på förrän de har ett skadeprotokoll framför sig och nu får jag inte tag på varken ordförande eller förvaltare 😬. Ska ringa kundtjänst imorgon bitti om jag fortfarande inte får svar och ligga på. Annars får mitt hemförsäkringsbolag skicka ut och göra en egen separat skadeinspektion.

Tack, kan nämnas att detta ändå är mitt minsta problem i livet just nu. Detta år har varit 💩😅

Förstår att du blev chockad att komma hem till en sån skada men du kan ta det lugnt det kommer att ordna sig!