Vattenskada i BRF från badrum, försäkringsbolag nekar ersättning

För info så friskriver fuktmätningsföretaget sig i protokollet från läcksökning och funktionskontroll av tätskikt. Inte för att det spelar någon roll tror jag.

För det första, tappa inte livsgnistan över en sådan skitsak, det löser sig på lite sikt även om du får lite mentalt pisk av detta just nu. Du har hälsa, och du har tjej. Detta är en baggis.

Sverige har ganska sjuka regler i vissa fall. Att det runnit ner till grannen t ex, så är det grannens försäkring som gäller, den fukt som ligger i mellanskiktet kommer ligga på Brfens försäkring, kommer torka med fläktar.

Men du kommer få fixa till din lägenhet/badrum osv helt själv. I.e ett nytt badrum innan du kommer få lov att duscha där. Ett nytt litet badrum, denna gång av en seriös firma, 50-100k.

Sedan vad är det för idiot till hyresgäst du hyrde ut till, seriöst nu. Det verkar vara ett riktigt stolpskott.

Akta för att ha en sådan klåpare hemma hos dig, du vet inte vad en sådan idiot kan ställa till med härnäst, bränna upp huset eller något, om jag nu inte missförstått och hyresgästen fått ett epileptiskt anfall eller något, så hade jag avslutat den affären.

Sedan är det väldigt viktigt att du har väletablerad kommunikation med din styrelse.

Hur kan det ens hända?
Jag tror alla kan se framför sig sin lilla duschkabin och även efter 5-10 minuter kommer knappt något vatten ut utanför.
Att duscha drar ca 10 liter per minut, så en full dusch tar inte mer än 50 liter.

Att svämma över med såna enorma 1000-tals mängder vatten att det blir vattenskador i andra lägenheter är solklart att någon satt igång en kran och sen bara låtit den gå.

Att först översvämma ett helt badrum, "utan att märka det", och sen skylla på allt möjligt, är ren lögn. Vräk hyresgästen och polisanmäl. Stäm tillsammans med en advokat.
Först då tror jag du kan få tillbaka någonting från försäkringsbolaget.

Du fattar väl att alla de du nämner som får ersättning av sin försäkring bara gäller för försäkringstagaren? Försäkringsbolagen i sin tur kommer rikta regress mot den som orsakat skadan.

Så är det.

Solklar försummelse.

Av just den här anledningen hyr jag absolut inte ut min lägenhet när jag är utomlands.

Du menar hyresgästen? Nej. Det tror jag inte. Det kommer inga regresser. Du har fel.

Har själv ett par stycken erfarenheter av dylika situationer i min närhet, från Brf:er. Nu kan det ju vara olika handhavanden i olika Brf:er i och för sig och även under olika tidsepoker. Saker och ting ändras och människor i guds hage är olika.

Men i en pragmatisk Brf, tar brf torkningen+uppbryt av hallgolv på sin försäkring + fläktar 10-20k.

Grannen får någon tusenlapp för att få taket ommålat via sin försäkring. Och TS får bygga sig ett nytt badrum innan försäljning.

Nej, i detta fall. Bostadsrättsinnehavaren.

Det är ju inte borstadsrättsinnehavaren som gjort något han har köpt sin brf i god tro. I synnerhet inte om den hyrt ut vitt, enligt alla konstens regler, till en hyresgäst som själv har sin egen försäkring.

Men någon slags försummelse tror jag absolut på. Kan man bevisa det? Ingen aning.

I alla fall jag har varit med om har skett så som jag beskrivit, inte så som du beskrivit. Men som sagt, det finns olika människor i guds hage.

En av gångerna var min egen granne hade ett fuskbadrum (dusch direkt på obehandlat gips och bakom gips -> min trävägg) och det började mögla hos mig kraftigt, golvet ruttnade, gissa vems försäkring som fick ta det. Enligt lag, efter att läst på reglerna - min försäkring. Efterblivet så det förslår. Men du kanske menar att lagarna ändrats dramatiskt på 10 år. Jag tror det såklart inte. Jag tror du är en svamlare. En bland alla andra flashbackare-aka-plattskallar. Ni plattisar yttrar er självsäkert utan att ens varit med om dylika situationer.

Det första du måste göra imorgon morgon:
Ring en advokat för hjälp, de kommer också förmodligen säga att:
- Säg upp hyresgästen
- Polisanmäl hyresgästen
När du gjort det kommer försäkringsbolaget helt plötsligt se allt på ett helt annat sätt. "Oj är det en polissak?" "Oj har har hon blivit vräkt/uppsagd?".
En dusch tar 50 liter. Att skada andra lägenheter tar 1000-tals liter.

Du har inte gjort något fel och du ska inte betala någonting alls.
Din advokat kommer hjälpa dig med det.

Försäkringsbolaget som du pratat med nu är bara first-line, den första du kommer till när du ringer dit. Tänk en 18-25-åring som precis slutat skolan och fått ett jobb, och helst bara vill gå hem och spela counterstrike och titta på tiktok.

Din advokat kommer se till att det kommer förbi den första nivån av idioter, och se till att du aldrig behöver betala någonting!

God tro på vad?

Har säljaren uttryckligen sagt att badrummet är godkänt med kvalitetsintyg?

Annars och även om.
20 § köplagen innan köp. Undersökningsplikt och det bör upptäckas fel som avviker från det säljaren beskrivit.

31 § köplagen efter köp. Reklamera inom skälig tid. Här kan man i stort sett endast klandra om det skiljer sig från beskrivningen i köpeavtalet.

Annars kommer försäkringsbolaget absolut rikta regress mot den som orsakat skada.

Som sagt, du saknar erfarenhet. Jag vill inte diskutera mer med dig plattskalle.

https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/granne-missat-att-stanga-av-vattnet-till-diskmaskin-vilket-lett-till-lacka-och-vattenskada---forsuml ighet/

"Man ska dock ha i tanken att det vanligtvis är svårt att bevisa försumlighet."

Enligt det som nämns har hyreskontraktet med hyresgästen redan köpt ut.

Vad ska polisanmälan avse? Skadegörelse?

TS kanske kan ta kontakt med sitt försäkringsbolag och fråga om han har rätt till juridisk rådgivning genom sin hemförsäkring? Haha