Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Oof, nu kommer priserna på villor och bostadsrätter att kollapsa, vem vill köpa en villa nu när man kan få en nyproducerad minihyresrätt i Fittja torg för 19 000kr/månad???

Marknaden är ju ganska lokal och i dessa områden har ju ofta BR/villa redan kollapsat i den mån de finns några.

Denna typ av bostäder brukade väl ofta invandrare hamna i på skattebetalarnas bekostnad - frågan är vem som ska in där nu när den typen av invandring strypts.

Det finns tillräckligt med invandrare för att fylla dessa bostäder. Detta är helt bisarrt i Sveriges bostadsmarknad att man bygger denna typ av bostäder i områden där det inte finns någon efterfrågan och då går staten in och betalar hyror med diverse bidrag så att asylsökande utan inkomster kan bo i dem. Planekonomi 2.0.

Ja många har ganska brutala hyror, men det ändrar inte att du kan få en bostad nästan direkt då en hel del kommer vara tillgängliga..

För bara några år sen var det i stort sett bara köp om du ville ha något inom ett par månader (om du saknade kötid).

Hyrorna visar bara vad det kostar att:
* anlita folk till att bygga bostäder
* anlita kommunen och lantmäteriet
* anställa folk att administrera hyreshus.

DViking mfl verkar tänka att någon annan skall betala detta åt dom.

En ny HR i Täby ser jag ligga på ca 12k. Medan månadsutgiften för en BR är betydligt mindre. Och då blir det intressant att köpa en BR istället. Såvida man inte bara skall ha sin HR en kort tid.

Eftersom alternativutgiften blir klart lägre så håller det upp priserna på befintliga BR ganska säkert.

De som gaggar om övervärderade BR förstår inte simpla resonemang om alternativ. Inte ens när dom får de förklarade för sig.

Det är ju klart skönare att bo i HR jämfört med BR, allt annat lika. I synnerhet i föreningar under 75-100 pers. I mindre föreningar är det bara en tidsfråga innan du blir ombedd att sitta i styrelsen, städdagar etc, få under 40 har något intresse av det öht.

När det gäller nyproduktion slipper man renoveringskostnader iofs, men då med en mycket högre prislapp på bostaden. Sedan får man räkna med säg 75K enbart för mäklar/styling etc vid försäljning, ganska stor summa om man vill eller måste flytta inom några år.

Jag t e x skulle få det klart billigare om jag köpte samma lägenhet fast i BR, men vill inte göra det av anledningarna ovan. Det ska alltså vara en mycket bättre lägenhet i ännu bättre läge för att det ska bli intressant på riktigt att köpa.

Japp svart på vit, bostadsmarknaden slår ännu börsen i Utveckling. Umeå.

Bostadsrätter:Prisutveckling (3 mån): +5,2 %Medelpris: 2 213 000 krKvadratmeterpris: 32 691 kr/kvm
Villor:Prisutveckling (3 mån): +8,4 %Medelpris: 4 289 000 krKvadratmeterpris: 33 445 kr/kv

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/vasterbottens-lan/umea/

Umeå sedan 2016: +22 %. Globalfond: +283 %

https://fondmarknaden.se/Fonder/Fondoversikt/15408.aspx

Även 3 mån vinner globalfonden med +14,36 %.

Om jag inte räknar helt fel talar man här om skillnad på ca 1000 kr år och kvm. Säg 40k e skatt som man sparar på att bo i en BR. Grovt räknat då.

Säg ca 7k/månaden före skatt. Nog väger väl det upp lite omtanke för föreningen under en städdag.


Siffrorna jag tog var för nyproduktion. För både HR och BR.


Snittiden för innehav verkar vara 10 år BR. 100k sålda på 1M. Efter skatteeffekter blir det då ca 440 kr/månad. Klart mindre än det man sparar.


Ja, var och en är sin egen lyckas smed.

Jag skulle inte överväga HR en sekund.

Ja men du har inte lika stort belopp placerat lika säkert som i en bostad för 3 milj, du lägger inte alla ägg i samma korg via fonder o börs som du gör med en bostad.

Folk tänker inte ekonomiskt som du gör, det är därför dom flesta inte är rika.
De vill bo stort, gärna egen pool och grillen framme.

Inte vänta 20 år, även om det skulle innebära att de kan köpa huset kontant

Så är det, vissa verkar också ha svårt att förstå att hyran i en hyresrätt, som är redan hög från början, blir högre för varje år till skillnad från en villa och bostadsrätt där det blir billigare att bo för varje år pga amortering.