Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, generellt är det intressantare / mer verklighetsförankrat att titta på median, snarare än medelvärde, när det gäller svenskens privatekonomi. Sedan bör man kanske begränsa urvalsgruppen till den marknad man tittar, dvs i Göteborg, tittar man på medianen för Gbg osv.

Gäller det köpta bostäder så bör man då titta på medianen för de som äger bostäder. Det är nog inte så lätt att hitta då det kräver samkörning av register, som ingen får tillstånd till.

29% bor i HR. De kan man exkludera då de inte sparat ihop till en bostad. Många av de är de som inte kan eller vill spara. Utan vill konsumera upp allt omgående.

Kvar har vi ca 7.1 milj. Där barn och gamlingar kan approximeras med att inte nyspara nämnvärt. Säger vi att de är ca 40% har vi då kvar 4.26 milj. Det är medianen på dessa man då skulle vilja se. Och det är nog ingen som kan ta fram.

Men om vi säger att det är dessa 4.26 milj som nysparar 700 mdr blir det i snitt ca 165k/år och person. Eller 13.7k /månad.

(Sedan skall noteras att eftersom det är utbildade människor som beräknar nysparandet så ingår amorteringar).


Sedan har SCB lite info från 2021. Man har delat in befolkningen kvintiler baserat på inkomst.
De som sparade minst gick back ca 100 mdr per år. Och de 20% som sparade mest ökade med 400 mdr.
Andra och tredje kvintilen gick ca 0 och fjärde plus 100 mdr.

I översta kvintilen nysparar således hushållen i snitt 400k/år. Och näst översta 30k/år.

Vilken betydelse har detta då? Ja, det har och göra med vilka bostäder som vi talar om.
Är det där man lägger 3% av disponibel inkomst på räntor och amorteringar så spelar det ingen större roll.
Men är det på Lidingö så sparar man kanske 400k/år. Minst.

Sedan får man komma ihåg begreppet bostadskarriär som förmågan att byta upp sig till dyrare bostäder genom att spara ihop större kontantinsats. Det går ju att börja i Nynäshamn och spara och flytta närmare centrum om man nu vill det.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/nationalrakenskaper/amnesovergripande-statistik/sveriges-ekonomi-statistiskt-perspektiv/produktrelaterat/rapporter/sveriges-ekonomi-statistiskt-perspektiv-december-2025/

Fetmarkerade är en sån central aspekt som belyser vilken unken människosyn och fördomar ekbo (samt flanders) uppvisar och den friktion han skapar, där hans premiss utgår från att samtliga hyresgäster är slösaktiga, saknar sparkapital och troligtvis är gula blend rökare, kanske missbrukare, eller befinner sig i låg socioekonomisk misär.
Han utgår till och med från att de ska exkluderas från statistik om sparande och att de egentligen vill bo i en sketen bostadsrätt i Stockholmsområdet för typ 3 miljoner i närförort med 4000 i avgift som de egentligen inte är kapabla att uppnå enligt ekbo.
Premissen är att alla vill sitta i skuld och ofta gå back när alternativavkastning på kontantinsatsen är högre samt att de vill ha inneboende stress över räntor, prisfall samt vara beroende av jobbet och rövslicka chefen, vilket man slipper helt med god inkomst, miljonkapital boende i hyresrätt i Aspudden och Östermalm som slemmet med Vesani-takkronor, Svenskt Tenn-lampor, ullmattor, fårullsrecliner, fiskbensparkett och övrig premium-inredning med 9000 i hyra för en 3a-4a och sover gott på natten.

Ekbos premiss svänger dock tvärt till premiss nr 2 när det gäller innerstadens paradvåningshyresrätter med 120-170 m2 för 13-23000 i hyra, som han är avundsjuk på. I detta bestånd bor nämligen enligt ekbo bara höginkomsttagare och miljonärer som tar från de fattiga i förorten samt även subventioneras, därmed måste marknadshyror införas så de betalar för sig och har förmåga till det. Detta bara för att mildra ekbos och flanders avundsjuka över att vanligt folk där får möjlighet att bo mer presentabelt och exklusivt än de själva trots avsaknad av enligt de tillräcklig borgerlig akademisk prestation, sparande samt karriärframgång inkl rätt smörj av chefen samt låta maktmissbruk fortgå.

Det är en fantastisk konstruerad världsbild dessa nyliberaler snickrar ihop för att få igenom sin vision och mildring av den djupt rotade småaktiga borgerliga klassavundsjukan som dessa etniskt svenska intellektuella och fysiska dvärgar utstrålar regelbundet.

Vad kan vi förvänta oss för bostadspolitik och påverkan på bomarknaden efter valet när röd-gröna sörjan vinner?

Vänstern pratar om 20 000 nya hyresrätter per år och fastighetsskatt. Sossarna om miljardärskatt och återinförande av statliga byggstöden för hyresrätter samt kritiserar och eventuellt återställer tidelagets mildring av kontantinsatskrav och amorteringsregler som redan innan förändringen var slappast i hela västvärlden.

Hyresgästföreningen mobiliserar också starkt nu med flera kampanjer

Frågan är om de kommer ta bort subventioneringen av slemhogs kollegor på kontoret - lat politiskt korrekt medelklass i egonomiskt inställbara kinnarps stolar och 2-3 tim effektiv arbetstid med överbelånad närförorts bostadsrätt genom att slopa ROT och räntebidrag på bolån samt amorteringsfria lånen under 50% belåning? Kommer den unika svenska bidragsfesten avslutas nu för de priviligerade som helt lyser med sin frånvaro i andra eu-länder samt nordamerika?

https://bostad.stockholm.se/
Nytt rekord i utbud på Stockholms bostadsförmedling, 1122 lediga bostäder.

Kan bli en perfekt storm för BR nästa år prismässigt (utom i de mest eftertraktade områdena).

Relativt stora avgiftshöjningar (eller stora minusresultat) p g a K3 som blir obligatoriskt, högre räntor samt stor chans till regeringsskifte som i mycket större grad prioriterar HR framför BR. Även massa andra regler framöver vad gäller sortering och energieffektivisering som kostar föreningar en hel del att åtgärda.

Frågan är bara hur stort intresset är för dessa lägenheter som gissningsvis består av nyproduktioner med ganska höga hyror? Hade en bekant som hittade en nyproducerad etta i Täby park för den förmånliga hyran 11 000kr/månad för 35 kvm.

Sämsta köpet måste ändå vara ett dyrt radhus i en kranskommun till Stockholm? Sjukt överprisade. Okej Lidingön eller Saltis, men vem fan vill pröjsa 13 mille för att bo i tio mille för att bo Älvsjö, Haninge eller Älta? Eller fyra för ett fucking radhus sunkställe som Rotebro, Hallunda eller Märsta?

Ja dessa är lite överallt, men de flesta blir förr eller senare uthyrda - som till exempel till personen du nämnde.

Bara att dessa finns och blir uthyrda minskar efterfrågan på BR i området.

Det du pratar om är priset.
Om du äger en gitarr och du är osäker på vad den är värd så kan du lägga upp den på en marknadsplats, det priset något är villig att betala kan kallas för värderingen som marknaden gör.
Värde är däremot något annat när man pratar fundamentala värden, då är det kopplat till vad du får för pengarna.

Bostadsmarknaden är ett perfekt exempel på detta
För 30 år sedan kunde du få ett väldigt stort hus i Göteborg för ~500 000 kr, exakt samma hus idag kostar mellan 10-12 miljoner.
Det är exakt samma hus med samma läge, samma interiör, samma byggnadsår och allt samma men priset är ~20x så högt.
Samma värde men avsevärt högre pris och skillnaden däremellan är övervärderingen.


Ja, du har 10 år på dig att amortera så mycket du kan för att du skall få ner din boendekostnad.
Efter 10 år har du amorterat ner skulden och om bostadens värde är detsamma kan du rulla detta värde in i nästa bostad utan att behöva låna så mycket för lånet blir då väldigt dyrt utan alla avdrag och förmåner.
Det jämnar ut spelplanen mot förstagångsköpare som får billigare lån och kan konkurrera mot de som köpte extremt billiga bostäder på 80-90 talet

Hur skall de kunna efterfråga bostäder i högre grad, menar du?
Lånet blir ju dyrare för dem eftersom de inte får så höga avdrag, vilket förstagångsköpare får.


ekbo använder såklart termen "spara" väldigt felaktigt för att han vet att det är provocerande för alla som kan ekonomi att se någon kalla amortering för sparande men i sin hast har han säkert glömt bort (eller inte lärt sig) att "bostadskarriär" är dött som koncept för yngre generationer:
"Men det finns flera faktorer som talar för att den här utvecklingen inte kommer att bli lika gynnsam för generation Z, alltså de som är födda mellan 1995 och 2010.
Dels gör de höga priserna och de stränga kreditreglerna att många tvingas spara längre för att få råd att köpa något alls. Dels är nyproducerade lägenheter ofta så dyra att få unga har råd med dem.

Men den avgörande faktorn är räntan. Det är osannolikt att räntan kommer att vara lika låg framöver som den varit de senaste 20 åren."

ekbo förstår såklart inte att hela begreppet om bostadskarriär byggdes på den exceptionellt låga räntan som pumpade upp bostadspriserna och tillät folk att göra såhär men när karusellen väl stannar och allt skall betalas så blir det alla efterföljande som hamnar i kläm och behöver betala för ekbos odugliga generation.

Faktum är att om du hoppades på att göra bostadskarriär och sparade massor, slet hårt och äntligen lyckades köpa din första "billiga" (skrattretande begrepp, för det finns inga billiga bostäder idag i Sverige) så är du troligtvis längre ifrån nästa steg idag än om du hade sparat pengar istället för att amortera då priset på billiga lägenheter minskar medan de dyra ökat.

Här tror jag att du felskrev, det du menar är priset.

20x+ verkar dock lite extremt? Flera hus som idag går för drygt 10M runtomkring Sthlm kunde du köpa för ~1,5M i början av 1990-talet. Med reservation att jag inte har koll på Göteborgs bostadsmarknad.

Det blir ca 3800/kvm och år. Och det är ju en del. Men det är vad Byggnads mfl har bestämt att det skall kosta.

Nyproducerade BR tror jag snarare ligger på 2500 per kvm och år, för räntor och månadsavgift. Sedan tillkommer lite på det då. Men det kan ju vara mer tilltalande för den som har till kontantinsats.

Annars borde väl Täby Park vara ett attraktivt område. Nära till Roslagsbanan och nära till Täby centrum. Nytt och propert. Inget sunk.


Jag har kollegor som bott i Älvsjö. Hörde aldrig att dom klagade. Vad skulle vara dåligt?