Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag tror att mycket av EUs lagar kan bli ett hot den svenska bostadsmarknaden eftersom de inte tar hänsyn till Sveriges bostadsmarknad på samma sätt som svensk lagstiftning.

Speciellt eftersom Sverige är ett specialfall när det kommer till höga bostadspriser och överbelåning i jämförelse med resten av Europa.

Fit for 55 är ett annat förslag som kan slå hårt mot den svenska bostadsmarknaden.

Riksbanken lämnar styrräntan oförändrad

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/riksbanken-lamnar-styrrantan-oforandrad-lzepgk

"Riksbanken har beslutat att lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Samtidigt har sannolikheten för att räntan höjs senare i år ökat, enligt Riksbanken."

En marknad kan inte vara övervärderad i åratal. Betalningsviljan och betalningsförmågan finns uppenbarligen där.

Sen kan det finnas vissa segment som har svårt att ta sig in på bostadsmarknaden och då får man göra något åt det specifikt. Det är ju mycket mer träffsäkert än att ständigt sitta och yla om en "övervärderad bostadsmarknad". Det leder ju ingenstans.

Det kan den absolut vara, om omständigheterna tillåter det.

Hushållens "förmåga" är direkt kopplad till hur stora lån hushållen kan ta, vad räntan är, hur amorteringsplanen ser ut, vad skatterna är, och hur det ser ut med avdrag.

Men frågan är vad som händer vid en ekonomisk kris?

Problemet är att många hushålls ekonomi sitter i själva boendet. Men det är ju bara värt vad köpare kan och vill betala. I en situation där folk går arbetslösa, räntan är skyhög, och det inte finns köpare så kan du få nöja dig med 1 miljon för din 3 miljonerslägenhet.

Att ha boendet som säkerhet för lånet fungerar bara när det är en och annan som inte har råd att betala. Men när många behöver sälja samtidigt, och det inte finns nog köpare som kan möte det uppskattade värdet, så blir det prisfall på hela marknaden.

Ett sådant beteende av överheten skulle leda till två saker:

* Folk skulle minska ned med att renovera och modernisera sina bostäder. Boendestandarden i Sverige skulle rasa.

* Byggnads och flera andra av de kriminella gängen kallade fackföreningar skulle löpa amok.

Jag tvivlar på att partierna är beredda att ta detta. Den enda politiker som vågat huta till Byggnads var Göran Persson. Och han är inte med längre.

Fel på båda punkter.
En övervärdering kan fortlöpa i många herrans år så länge du inte har något som faktiskt punkterar bubblan, det mest normala är att det sker en pyspunka där inflationen tillåts att långsamt äta upp prisökningen på bostaden och det var ungefär det vi såg hända nu 2022.
Sedan har det absolut inte räckt till för att få bort övervärderingen, men det har bidragit till att bubblan inte spricker så våldsamt och vi får en massiv nedgång till mer normala värden.

Vidare har betalvilja har absolut noll att göra med övervärdering. Det är två helt olika saker.
Folk är illa tvungna att köpa hus oavsett vad det kostar, det spelar ingen roll att det är övervärderat för behovet finns där ändå.
Detta är också det stora skyddet för övervärderingen, skulle vi få ens en liten dipp i bostadspriser på 25-30% så skulle folk som står utanför och väntar på mer normal priser snabbt träda fram och försöka göra en affär vilket skulle få upp priserna igen.


Vi kan hoppas, något behövs göras åt den extrema övervärderingen och eftersom inte viljan finns att lösa det inom Sverige så får vi hoppas att det sker på högre nivå.
Bästa egentligen borde vara att slopa ränteavdraget helt för alla som köpt första bostaden för mer än 10 år sedan och tredubbla avdraget första 10 åren från första köpet.
Då blir inte övervärderingen lika illa och de som redan gjort massiv karriär får bara betala själva för sitt boende istället för att få massa avdrag och skattefördelar.

Tack för ett balanserat svar den här gången Wallincus!

Vi har nog inte riktigt samma uppfattning om "övervärderingsbegreppet". Mycket ligger ju i vad man menar med "övervärdering". Din ståndpunkt verkar vara att något är övervärderat när inte alla kan köpa den bostad de behöver. Min är mer att jag utgår från att "marknaden har alltid rätt", och marknadspriset är det jämviktspris som skapas av utbud och efterfrågan.

Sen kan naturligtvis många saker, som räntor, skattergler etc, påverka både utbudet och efterfrågan på marknaden och där finns det så klart mer att diskutera. Jag kan hålla med om att vi har ett bostadsproblem i Sverige och inte heller jag gillar att bostadspriserna drar iväg för mycket. Tex. så anser jag att nollränteperioden var idioti och bidrog till onödigt stora prisökningar.

Däremot är jag mer skeptisk till ditt förlag med trippla avdrag de tio första åren och slopa det helt därefter. Det leder väl bara till amorteringshets de tio första åren, för att slippa betala ränta när de inte får göra avdrag? Kanske kommer det att på sikt leda till högre priser rentav, när dessa lågbelånde bostadsägare dominerar markanden efter ett tag?

Din projicering vet verkligen inga gränser.

Du har helt rätt.
Sitter själv med ett särintresse på husvärde, men den här Satans ondskefulla casinoekonomin, som psykopater och andra idiotjävlar hyllar kan bara sluta på ett sätt om folket tillåter det gå så långt, är helt efterbliven.

Det blir krig, det är vad det blir. För det finns inget bättre sätt för oligark-svin att fly från sin skuld när det börjar brännas, än att använda media för att peka på en yttre fiende.
Deras feta nackar.

Övervärderingen uppehålls genom skattelättnader, riktad pennlngpolitik och reglering av bostadsbyggandet. Allt för att gynna de som idag äger bostäder på bekostnad av resten av samhället både på kort och lång sikt.

Att en massa boomers i tråden ylar om att marknaden sätter pris och det är ett fungerande system är ju mest pinsamt, men vi vet att de överlag inte är särskilt bildade eller intelligenta så vi får väl ha överseende med det.

Du började skriva i tråden för fyra år sedan. Sedan dess har prisökningarna på bostäder varit måttliga och du har därmed haft alla chanser i världen att spara ihop till din kontantinsats. Vad håller du på med egentligen?

Jag tror att du är lite förvirrad. För de flesta av oss är det inte en vi mot dem fråga där man försvarar dålig politik som gynnar ens egenintressen.

Sedan är inte alla intresserade av pyramidspelet, speciellt nu när många har börjat sälja till stora förluster.