Köpa bostad i oäkta förening?

Hur ser ni på att köpa en bostadsrätt i en oäkta förening?

Finns ju ett par nackdelar:
- Högre vinstskatt än i äkta förening
- Ev. förmånsbeskattning om månadsavgiften är lägre än marknadsmässig bruksvärdeshyra
- Ev. svårare att få banklån (?)

Dock, antar att man kan köpa in sig i en oäkta billigare relativt äkta?

Hur ser det ut i premiumsegment i Stockholms innerstad?

Hur det är i Stockholm vet jag inte men i andra föreningar så hyr de ofta ut lokaler och en del hyresrättsbostäder vilket kan vara dåligt för föreningen och de som har bostadsrätter!

Oäkta föreningar äger heller inte marken bostäderna är byggda på vilket kan leda till problem när kommunen/ privata markägare höjer priset!

Det är väl låga avgifter?


Ja fy, man vill ju inte ha hyresintäkter.


Många äkta föreningar äger inte marken.

Vad är en oäkta förening?

Några som låtsas vara en förening men inte är det? Då kan de väl knappast äga ett hus?

Man har ofta lokal och är momspliktig, kan bli tufft om firman som hyr går kk samt om ekonomin blir sämre (lågkonjunktur) i landet då väntar kraftiga avgiftshöjningar.

Svårt att tolka, men du menar att det är en förening som hyr ett hus av en fastighetsägare och att föreningen sedan upplåter bostäder åt sina medlemmar?

Om så: är det ens lagligt? Vem skulle våga köpa en andel i en sådan förening? Företag och föreningar har mig veterligen inte någon besittningsrätt så fastighetsägaren kan kicka ut föreningen eller höja hyran godtyckligt vid varje förnyelse av kontraktet. Blir föreningen uppsagd är ju ens "bostadsrätt" värdelös eller så tvingas man flytta OM föreningen lyckas få tag på ett annat gemensamt hyreskontrakt någon annanstans.

Föreningen äger fastigheten där det finns lokal(er) vilka hyrs ut och dessa står ofta för mer 50% av föreningens intäkter utöver avgifter, vilka brukar vara låga då man har extern intäkt.
Så det blir snarare firman som säger upp lokalen om hyran blir för hög eller dålig lönsamhet och då får man söka en ny och kanske sänka hyran.

Källa på det, tack!

En förening räknas som oäkta på grund av att en stor del av intäkterna kommer från hyreslokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det har inget att göra med vem som äger marken.

En till nackdel är att du inte får skjuta upp skatten vid en försäljning till skillnad mot om föreningen är äkta.

"Oäkta föreningar äger heller inte marken"
Var har du fått det ifrån?

Hur skulle en "privat markägare" kunna äga marken som en bostadsrättsförening har ett flerbostadshus på?

Det finns en del nackdelar som du påpekar, samt risker.
Då en stor del av föreningens intekter kommer från hyror kan det bli kännbart om man plötsligt står med tomma lokaler.
Så ur min synvinkel bör skattereglerna plus risken ge ett betydligt prisavdrag jämfört med en äkta förening.
Finns ett antal sådana föreningar i Stockholms innerstad så det gäller att se upp.
Sen såg jag ett antal felaktiga påståenden i tråden, en oäkta förening har en stor del av sina intäkter från hyror inte avgifter från medlemmar. Har ingenting med ägarförhpllanden att göra.