Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om man gillar droger är det ju rena kapet! Under en mille för att bli stolt Stockholmare.
Måste väl vara minst 10% av stan som är knarkare ?

NEEEEEEEEEEEEJ, det är omöjligt!....

Senaste 12 månaderna, bara på hemnet, finns avslut för 149st 2or, minst 50kvm, I hägersten-liljeholmen för max 3 miljoner https://www.hemnet.se/salda/bostader/karta?sold_age=12m&price_max=2500000&living_area_m in=50&rooms_max=2&rooms_min=2&item_types%5B%5D=bos tadsratt&location_ids%5B%5D=925964

Som värst får du en tunnelbaneresa från fruängen till tc som tar hela 18 minuter, du cyklar på 30
Som bäst får du en tunnelbaneresa från kransen till tc som tar hela 12 minuter, du cyklar på 20

3 miljoner kräver 450k i kontantinsats. Det är 225k per person. Efter 1 april räcker 150k.

Att låna 3 miljoner kräver en inkomst på 45k, det är 22.5k per person.

Att låna 3 miljoner med 85% belåning @ 2.63% snittränta hos seb kostar 5580kr, före ränteavdrag.

Det är 2790kr/månad/person, före ränteavdrag.

Kollar man på rena pengar ut landar det på 11456kr/månad om vi antar föreningsavgift på 3300kr.

Det är 5728kr per person.

Släng på hemförsäkring och el så avrundar vi till 6000kr.

Nu i väntar följande motargument:
* det är omöjligt att spara pengar till kontantinsats pga...anledningar
* hägersten-liljeholmen är krigshärjat ghetto
* par kan inte bo ihop på minst 50kvm

Varför ljuger Stockholms Handelskammare om att unga stängs ute från bostadsmarknaden då?

Det är alltid samma verklighetsfrånvända dravel härinne och varken fakta, logiska argument eller något biter på er för det är er åsikt som räknas och det är det enda ni utgår från.

Dom säger ju korrekt att det är problem med hyresregleringen. Ungdomarna får ju stå 20 år i kö. Då är dom utestängda. Du bara inte förstår logiken.


Sedan kan ju du då få berätta var de som nu bor i bostäderna skall ta vägen, om ungdomar skall tvinga till sig de?

Alla med minst en 7 årings mentala kapacitet kan ju se att det finns ett problem här.
Förstår Wallincus det?

(Nej Wallincus kommer inte ge några rationella svar. Han kommer bara ösa på med ad hominem och halmgubbar).


Det är bara för att du inte vet vad logik är. Och inte heller kan använda sådant.

[

Slutpriser är dravel? Menar du att mäklarna i masskopi har fejkat dom 150 slutpriserna jag nyss länkade till?

Märkligt när du inte själv kan resonera eller dra slutsatser ifrån artiklar och rapporter du själv länkar att du alltid vänder det till att vi säger att dom ljuger och vi ska tvingas förklara varför dom ljuger? Nog aldrig stött på någon som argumenterar på det viset. Jag har nyss gett dig 150 slutpriser som ett ungt par med 22k i lön utan problem kan köpa, och det är i Stockholm stad, inte län.


933k i kontantinsats för en etta i Göteborg? Vid 85% belåning ger det ett pris på 6.22 miljoner för en etta, i göteborg Jag hittar inte en enda 1a i Göteborgs kommun som ens gått för 6 miljoner
https://www.hemnet.se/salda/bostader?price_min=6000000&rooms_max=1&rooms_min=1 &location_ids%5B%5D=17920

Hemnet verkar tycka medianpriset för en etta i Göteborg senaste 12 månaderna är 1.98 miljoner med ett spann på 1.3 till 2.6m. Median på 1.98m kräver en kontantinsats på 297k eller efter den 1a april 198k, ganska så jättemycket mindre än dina påstådda 933k.
https://www.hemnet.se/salda/bostader?rooms_max=1&rooms_min=1&location_ids%5B%5 D=17920

Vidare, sparar man 14500kr i månaden så har man efter 5 år 870k, inte 933k.

Blev inte många rätt där du. Stannar du aldrig till för att reflektera över vad det är du faktiskt läser och citerar? Reagerar du inte själv på att det låter ganska så jätteabsurt att en etta i Göteborg skulle landa på 6.3 miljoner?

Så en etta i Göteborgs kommun kostar alltså drygt 6 miljoner kronor i snitt? Skulle inte tro det va...
(933000/0,15=6 222 00 kr). Kravet på kontantinsats är väl 15%? Kommer dessutom sänkas till 10% inom kort. Då blir det ju lättare att spara ihop till insatsen.

Stopp nu

Du får tänka som en fisk!

liten fisk > mindre fisk > större fisk > största fisk

Det här är en bra beskrivning av marknaden.

För att en mindre fisk ska kunna äta upp sig krävs det att en ny liten fisk föds till jorden.

När så en liten fisk växer sig större växer behovet. Till slut blir det många stora fiskar då det saknas en sann predator på fiskmarknaden.

Den lilla nya fisken symboliserar en ny generation. Den kanske övertar arvet av den största fisken. När arvet från den största fisken kommer kan den lilla fisken glida förbi medelklassfiskar i en gräddfil.

Slutsats: fiskar är egocentriska rovdjur.



Exakt det här. Bostadsmarknaden påverkar samhället på ett mycket större nationellt plan.

Historien brukar återupprepa sig och att vara skuldsatt kanske inte är det optimala i framtida scenarier.

Eller argumentet att det skulle ta dig MINST 300 månader att betala av lånet? Minst! 25 år med en kostnad på 10.000:- i månaden för att bli skuldfri!

25 x 12 x 10.000 = 3 miljoner

Vet du vad?

Att leva skuldfritt kan jag göra redan idag.
Bara flytta dit ingen vill flytta.

Hela bostadspolitiken handlar alltid om människans ängslighet och behov av bekräftelse av andra.

Jag kommer aldrig riskera min framtid i en osäker värld genom att skuldsätta mig så mycket.

Jag vill leva fri. Leva fritt.
Bestämma mitt egna öde.
Det är autentiskt och statusfyllt för mig.

Hur ska vi lösa bostadsbristen för unga idag då ?

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/dalarna/bostadsbristen-stoppar-unga-fran-att-flytta-hemifran

Genom att skrota den dysfunktionella hyresregleringen. Br är suboptimalt som första bostad för en 19åring som flyttar hemifrån. En hyresrätt lämpar sig betydligt bättre, dessvärre är ju hyresmarknaden dysfunktionell pga bruksvärdeshyra som leder till enorma köer. Blir enkelt så när en trea på Östermalm i ett hus från förra seklet har samma hyra som en trea byggd i sovjetbetong i Rinkeby.

När jag kollade för något år sen stod det ca 800k människor i Stockholms stads bostadskö, endast ca 10% var aktivt sökande...

6 miljoner är ju en del. Och klart mer än de ca 1.69 milj i median som jag fick fram när jag tittade på hemnet.

Men för Wallincus är 933k bevisat för det finns nämligen en källa. (Att källan är helt verklighetsfrånvänd har inget med saken att göra för Wallincus).


Men Evidens kan räkna. De är inga pappskallar. Däremot räknar dom enligt uppdraget.
Länsförsäkringar är inte heller några idioter som inte kan räkna. Men dom verkar ha gett ett sanslöst uppdrag. Vad är det som hänt då?
Ja, någon på Länsförsäkringar driver en egen agenda och har gett Evidens ett vettlöst uppdrag (dvs vettlösa ingångsvärden). Och har sedan gått ut i meda med en tanke på att de 10% som kan räkna och avslöjar oss kommer iaf inte skada oss, och kommer inte spendera möda på att såga oss offentligt. Dvs detta är ofarligt.


1.69 milj ger en statligt krav på kontantinsats på 254k. Och det är ganska långt från 933k. Och det är så långt ifrån att 90% av alla läsare kommer reagera, och tänka att det inte kan vara sant. 933k ger ett krav på kontantinsats på 55%. Är det så att någon på Evidens har knappat fel på räknaren och skrivet 55% istället för 15%?

Eller har Länsförsäkringar satt upp bivillkoret att lånet måste vara amorteringsfritt. Dvs 50% måste läggas kontant?

Eller säger Länsförsäkringar att ungdomars månadslön är 15k och dom därmed inte får låna mer än 757k?

757k ger en månadsränta på ca 1150 kr. Med en månadsavgift på säg 4.6k ger det 5.75k i månaden.
Med de 25% av disponibel inkomst som Länsförsäkringar skriver tidigare ger det en disponibel inkomst på 23k/månaden. Dvs en lön på ca 29k i månaden.

Och här börjar vi väl närma oss något som kan bli mer rimligt.

Länsförsäkringar har först gjort observationen:

Enligt SCB har en ensamboende i bostadsrätt i snitt en boendekostnad på cirka 25 procent av sin inkomst efter skatt, den så kallade disponibla inkomsten. För motsvarande grupp i hyresrätt är boendekostnaden cirka 35 procent.

Och då utgår man från det. Och så får Evidens uppdraget att räkna ut vilket kontantinsats det blir om en ungdom med 29k/månad skall köpa en genomsnittligt etta, där utgifter för boende är max 25 av disponibel inkomst.
T ex denna:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-gamlestaden-goteborgs-kommun-batterigatan-4c-21572321

Och då hamnar man på en kontantinsats på 55%. Men det är inte speciellt representativt eller nyktert.