Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det är det givetvis inte. Men visa gärna kalkylen hur du räknat ut detta!

Har en mycket närstående som bor just i Centrala Barcelona. Girona är långt ute i spenaten och ingen relevant jämförelse.

Nordkoreas tillväxt är över 3 procent.

Om du vill ta upp stagnation ska du rikta blicken mot Tyskland och Japan. Tillväxten i Sverige är inte mycket att skryta om heller. I strykklassen bland EUländer.

Beror givetvis på om man räknar med alternativkostnad. Om personen i HR inte investerar det som hade varit kontantinsatsen blir det nästan alltid billigare att äga. Om man investerar den blir det nästan alltid billigare att hyra på lång sikt.

Ett riktmärke är 9-10 % för den simplaste globalfonden per år inklusive utdelningar minus avgifter.

Sedan kan man inte argumentera att det finns undantag. De som köpte t e x en lägenhet i ett populärt område typ 1996 eller t o m 2002 - De har bott väldigt billigt, minimal alternativkostnad (kontantinsats) + massiv prisuppgång. Även renoveringar under åren blir inte särskilt kännbara i relation till värdet idag.

Som det varit sedan amorteringskravet föll in (15 %, snart 10 %) så kommer aktierna vid sidan (istället för kontantinsatsen) förr eller senare ikapp värdeökningen i nästan alla fall.

Det finns ett problem och det är att ditt resonemang verkar bygga på att man får en gammal hyresrätt med bruksvärdeshyra. Men om man ska vara lite realtistisk här och titta på vad som faktiskt finns att hyra utan kö så får vi en helt annan kalkyl för hyresgästen. Kolla bara vad nyproduktionen kostar att hyra idag och försök förklara för mig hur det kan vara billigare än att köpa en bostadsrätt i ett närliggande område?

Det låter ju bra, men någon hävstång blir det ju inte ta om direkt?

Du har kunnat köpt långt senare och fortfarande ligga långt före vilken hyresgäst som helst. Både privatekonomiskt och kostnadsmässigt på totalen.

aktier är också bra, men det mest optimala är förstås både bostadsägande och aktier medan man jobbar under yrkeslivet för att senare hyra sin bostad som pensionär.

Dom är på ungefär samma nivå som år 1960.
Om du slår ut 0% på 65 år hur mycket blir det per år då?

Och det är på en nivå av levnadsstandard Sverige var på på 1800-talet. Det är en av konsekvenserna av den politik som du förordar.


Ja, EU socialiserar med regleringar och skatter, så det dämpar tillväxten. Du får som du vill så att säga.

Tittar man på hur BNP/Capita i fasta priser ändrats mellan 2000-2024:

USA drar ifrån EU för att dom har en mer liberal politik.

För Norges del beror en hel del på priserna på gas och olja. Men det är också så att 75% av befolkningen i Norge är beroende av staten för sin inkomst. Dom rör sig mot ett Nordkoreanskt samhälle.

Det är inte så att Singapore på något sätt är i någon catch up mode. Dom har passerat EU och nu även USA. Men där finns inga kapitalskatter, och inga arbetsmarknadslagar osv. När man slipper sådana socialistiska jävulskap och det är mer rå kapitalism då stiger levnadsstandarden. Det väljer socialistväljarna i EU bort. Bättre med misär säger dom.

Att Sverige klarat sig så pass beror på den bortstädning av den värsta socialism som regeringen Bildt och senare Reinfeldt gjort. Sedan 1995 har reallönerna ökat och det gör att man kan lägga mer på boende.
Men stigande reallöner leder också till att kostnaden för nyproduktion ökar, då det mesta jobbet är inhemskt. Och det leder till stigande bostadspriser.
Detta klarar inte en del att ta in, utan förfaller till bisarra fantasier om bostadsbubbla.

Det är mycket tufft för en 18-åring ja - men hur många har råd med en kontantinsats vid 18? Är du 25+ har du förhoppningsvis ställt dig i en rad olika köer och kan få tag på en hyffsat attraktiv tvåa för 7-10K utan större problem i Sthlm (som är svårast i landet).

Det är fullt möjligt, men räknar inte med det.

Ja, i många fall fram till ca 2013.

Det har bevisligen inte varit så hittills för de flesta som köpt de senaste 10 åren. De fick de sämsta av två världar, höga priser och hög alternativkostnad (minst 15 %) samtidigt som börsen gått jättebra sedan bostadspriserna började plana ut. De som hyrde och la kontantinsatsen på börsen är idag alla miljonärer (i snitt) och i en mycket starkare sits. Om, och hur länge det varar, får man se.


Det som vi vet med 99 % sannolikhet; avgifter kommer öka kraftigt p g a underskott i de flesta föreningar, mycket högre driftkostnader samt räntor på en högre nivå. Vi har 10 år av nästan stillastående priser rensat för renovering + nyproduktion, (ja, det finns undantag) där de inte har en stor vinst att slänga in i nästa boende, (eller rent utav förust).

Sedan är det helt säkert att lönerna kommer öka, sänkt kontantinsats etc.. Men hur blir det med arbetslöshet, krig och andra faktorer som bevisligen påverkar den svenska bostadsmarknaden och människors aptit att belåna sig? Det kommer finnas svarta svanar runt hörnet, mycket mer så än tidigare främst p g a USA och Trump.

ska man göra en rättvis kalkyl så måste man ju jämföra med en hyresrätt som faktiskt är tillgänglig. Att det finns jättebilliga och centrala hyresrätter i teorin hjälper ju inte. Därför är det mest rättvisa sättet att räkna är att jämföra vad en nyproducerad jyresrätt kostar att hyra, som defacto går att hyra på dagen i prinicip och vad en bostadsrätt skulle kosta att köpa. Jag är ganska säker på att bostadsrätten skulle vara flera tusenlappar billigare med en ränta på ca 3% och efter ränteavdrag än vad hyresrätten är.


Ja och även senare. Vinnarna är inte hyresgästerna. De har bara vunnit på kort sikt i några år, men pedeln har svängt igen sedan räntorna gått ner igen till lite mer normala nivåer.


Ja på kort sikt har det lönat sig att hyra, men inte på längre sikt. Men köper man en bostad så gör man väl det för att bo den länge och då ska man ju inte bry sig om priser egentligen?



Ja och vi vet att hyrorna kommer att gå upp. Som tur är så kan man läsa på innan man slår till på en bostad, eftersom föreningarnas ekonomi kan skilja sig markant åt.



Det finns alltid svarta svanar, men om man inte förköper sig så går det bra förhoppningsvis. Det behöver inte vara mer tryggt i en hyresrätt. Hyrorna kan gå upp de med. I ägt boende kan man ju styra kostnaderna själv till stor del genom egen amortering och investeringar i sin bostad.

https://www.sverigesradio.se/artikel/bostadsmarknaden-i-kronoberg-aterhamtar-sig-efter-paus

Visserligen en mäklare och därav inte helt opartisk. Men det var lite av det här intrycket jag fick med. Folk vill köpa sig in innan de nya bolånevillkoren "sätter igång" marknaden.

Hur många har råd med en kontantinsats vid 18?

Det mest rättvisa är att jämföra en som har haft tid att spara undan säg 300K till kontantinsats och en som stått i kö kanske 5 år. I båda fall får man tag i en bostad ganska friktionsfritt, därav exemplet på en 25-åring.

Nej, inte senare i snitt för lägenheter. Undantagen är populära lägenheter i innerstaden, men även där är brytgränsen bara något år senare.

Börsen är upp 4,25x med utdelningar sedan 2016. Hur många lägenheter är upp 50 % sedan dess utan renovering, nästan inga. Det är bara att räkna på det.

Återigen fel, hyreshöjningarna blir aldrig dramatiska i Sverige p g a HGF. Detta trots blå regering, en styrränta från 0-4 % på kort tid samt enorm inflation (inte minst inom bygg och underhåll). 5 % var det värsta de kunde komma med (3,5 % för presumtionshyra). Nu pekar alla prognoser på att hyreshöjningarna framöver blir betydligt mindre än så.

Inte så många och därför behöver fler kanske bo hemma lite längre istället för att dra på sig stora studielån och framförallt läsa utbildningar som faktiskt leder till riktiga jobb. Men alla som kommer ut i jobb kommer att kunna köpa bostad utan problem på sikt och det kommer bli billigare för dem sett över tid än om de hyr en bostad.

Det är väl rimligt att jämföra kostnader med vad man faktiskt kan få utan kö. Man kan inte vänta fem år på en bostad och bo på gatan. Utan man måste ju ta det man får i sådana fall. Problemet är bara att då faller din kalkyl direkt och därför hittar du på egna regler.

Problemet är att du inte har lika mycket kapital inne i börsen som du har i bostäder. Så bostaden som köptes 2016 kan ha gett mer i kronor än din motsvarande aktieportfölj pga hävstången i bolånet.


Ja men hyror slår med ränta på ränta, men det går förstås långsammare än för bolånetagare med rörliga lån.

Du har ändå behövt ha 15 % kontant.. Det är inte många som har under 25 år. De är alltså utestängda precis som någon med 0 poäng.

Så vad ger mest pengar? 325 % utan hävstång eller 20 % med 6,66x hävstång.

Nu har jag diskuterat färdigt med dig för den här gången, ha det fint.