Lånevillkor för hyresfastighet - skiljer det sig mellan storbankerna?

Hur skiljer sig lånevillkoren för en hyresfastighet mellan de olika storbankerna?

Finns det någon möjlighet att få en uppfattning vad de kan tänka sig ge för lånevillkor utan att ha ett existerande AB om man t.ex skickar in en objektbeskrivning från en mäklarannons?

Har du absolut noll historik och inte ens ett startat AB så är nog kraven det vanliga för hyresfastigheter dvs 50% handpenning och personlig borgen på lånet.

60%-75% belåning fick jag höra på Swedbank för hyresfastighet.

Men då är det personlig borgen för aktiebolaget, om du nu tänkt köpa fastigheten in till bolaget.

Vad grundar du det på?

Ett nystartat AB kan du ju konkursa dag 1 och gå därifrån utan skulder.. du får inte ens ta in leasingbil utan personlig borgen i nystartade bolag.

Är det här ett hypotetiskt scenario du utgår utifrån, eller har du någon källa på det du säger?

Rent hypotetiskt, vad skulle incitamentet vara att konkursa ett bolag om man själv har lagt in 25% av kontantinsatsen (eller mer) ?

Banken vill ha helst 3 årsredovisningar så de ser att bolaget är livskraftigt. först då vågar de ta risken att låna ut utan personlig borgen.

Nystartade bolag utgår banken ifrån din personliga ekonomi och du får ta på dig alla skulder privat.

Hypotetiskt kan du köpa in en fastighet som du inte får några hyresgäster till, vansköta fastigheten , beställa in kontorsmateriel för en halv miljon, bilar etc.. går det åt skogen så är det bara för dig att gå därifrån och banken torskar allt.

Banken jobbar inte så

Vad tror du själv? Aktieägare har inget personligt betalningsansvar för aktiebolagets skulder. Han skulle ju i teorin kunna belåna sig upp över öronen och sedan kör bolaget i botten utan att behöva betala en krona ur sin egen ficka samtidigt som banken förlorar allt.

Ja, men vad är incitamentet att konkursa ett bolag om du har lagt en kontantinsats som kan variera mellan 25%-50%?

Då bränner du ju kontantinsatsen.

Det är ju bara låna kontantinsatsen av en annan bank. Samma problematik uppstår. Men visst, om kontantinsatsen utgör dina egna pengar är ju frågan en annan.