Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fast gör dom verkligen det? Nästan alla jag känner tycker dom lånat för mycket och är oroliga för att räntorna kommer gå upp. Alla gör vad dom kan för att bygga upp en buffert. Två har till och med slutat snusa/röka för att ha mer pengar över.

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/vill-se-sankta-hyror-forhandlingar-strandat/

Vill se sänkta hyror – förhandlingar strandat

Hyresgästföreningen i Stockholms län och på Gotland vill att fastighetsägarna sänker hyrorna på 0,36 till 4,45 procent. I Stockholms stad vill man se sänkningar på 2,41 till 4,45 procent.

Nej var då?
Jag pekar ju på att det gått upp sedan botten jan 2023. Och att det inte vikit ned senaste året.

Tittar man på årsdata och då för samtliga BR-storlekar så är det en stadig uppgång.
Alla med någon sans bortser från restriktionshysterin 2021-2022. Den är inte relevant i sammanhanget. Då blev folk tokiga på att sitta hemma. Och det var inte den som diskuterades.

Och bortser man från den puckel som restriktionshysterin orsakade så ser jag inget annat än en stadig uppgång.

Här är årspriserna från Mäklarstatistik:

2019 38271
2020 40892
2021 44550
2022 44323
2023 42812
2024 44413

Det enda år som är högre än 2024 är just vid restriktionshysterin 2021. Och det är bara marginellt högre. (Och det året hoppade priserna upp ganska drastiskt som man kan se). I snitt har priserna ökat med 3% varje år mellan 2019 - 2024. Det är ingen nedgång.
Det är inte seriöst att tala om nedgång.

Med dina egna siffror har br-lägenhetarna således sjunkit i pris. Ökning med 3% per år 2019-2024 ger 15,9% totalt. Inflationen under samma år (2019-24) har varit 25,8%.

Börsen har gått upp ungefär 40% de senaste 5 åren (precis före pandemin utgår jag från). Räknat som i ditt exempel så är det bara 15% = 3% i snitt per år. Minus vinstskatt så blir det 2%. Rätt dålig avkastning på börsen.
Nä, då bor jag hellre bra än i liten skruttig HR.

Nils Holgersson rapporten har släppt siffror om elnät och fjärrvärme.
Senaste året är fjärrvärme 9,2 % dyrare och elnätsavgiften 10,6 % dyrare.

Sedan 2022
Fjärrvärme: +36 %
Elnät: +22 %

Uppvärmningen brukar vara den största eller en av de största driftkostnaderna för en BRF.

Börsen? Vad menar du då?

Avanza Global är upp 100%, är väl mest sånt folk placerar i.

Sen är bostäder ner realt, "börsen" som du babblar om är i alla fall upp.

Stämmer inte, från toppen innan Coronakraschen har OMXSGI gått från 301-505 (+ 68%), amerikanska betydligt bättre (omkring 113 %). Bostadsrätter är upp 15,5 % sedan 2020 (mycket mindre rensat för nyproduktion och renoveringar).

Med 44413 mindre än 38271 får du inte godkänt på en provräkning (som det hette på min tid) i grundskolans mellanstadium.

Men i nästa mening verkar du ha insett att det trots allt var en ökning.

Men om det nu var en ökning så så blir det väldigt fel att BR har "sjunkit i pris".


Ja, det är klart att stigande lönekostnader driver upp priserna.

Rensar man för renoveringar, underhåll, modernisering så stiger knappast priserna.

https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ26010_2133683859?utm_source=hemnet.se&utm_mediu m=referral&utm_campaign=Hemnet_bostadsannons
Det kan vi se här.
Något begränsat utfört underhåll mm. Och då kostar det inte så mycket.

120k i det här fallet. Nåtera då att det lär vara vad tomt+kommunala anslutningar+ lantmäterikostnader ligger på. Om det ens räcker.
Byggnaden har således värdet 0 eller mindre.

Att priserna på successionsmarknaden stiger beror:
* devis på att priser för nyproduktion stiger.
* delvis på att tidigare ägare investerat i byggnaden/tomten. I priset får man betala för det slipper betala för som ägare själv, ifall det inte varit gjort.


Här talade jag om byggnaden då.
Priset på adressen kan naturligtvis både stiga och falla beroende på en mängd omvärldsfaktorer.

Inte bara här som det skrivs tokiga saker. Här är ett exempel från omni.
https://omniekonomi.se/i-lidingo-har-villapriser-stigit-nara-2-000-kronor-per-dag/a/25QgBR

Ja, i Malin Liljas bisarra värld så har inte villaägarna där behövt lyfta ett finger och inte betalat hantverkare mm ett öre. Priserna har bara stigit medan deras kåkar förfallit.

flanders har säker något grovt estimat på vad man i snitt får pynta per år för att hålla bostaden i någorlunda skick.


Det här verkar dessutom vara ett slags plagiat från DIs gamla artikel ett halvår tidigare.
https://www.di.se/nyheter/har-blev-villaagarna-2-000-kronor-rikare-om-dagen/

Och murvlarna där är ju inte sämre bondfångare. Utan luras ohämmat.

Nåja, det är iaf lite omväxling att läsa hur priserna stigit. Annars är det mest att det rasat vi får läsa.
De som menar att priserna fallit kanske kan ta ett snack med Malin Lilja och försöka jämka ihop en gemensam syn.

Jag kollade index på Dagens Industri.
Jag gick in på DI och tog fram grafen över 10 år. Markerade 2020-02-17 och då är börsen upp 35% t.o.m idag. Men den visar säkert fel.