Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Var och en får väl göra sin egen bedömning där.
Men alla kan se att du inte försöker hitta något fel i logiken. Utan gör blinda avfärdanden och inte kan peka på något fel i logiken.


Det har jag talat om. Och att du inte ens läst och förstått det stärker inte din position.

Inget. Jag pekar på felaktigheter bara.


Att jag pekar på felaktigheter i grundlösa påståenden är inte att jag försöker övertyga mig själv om något. (För din information är ditt uppträdande ungefär som någon som sålt av allt i väntan på raset. Och frustrationen stiger för att raset inte kommer).

Tittar jag på hemnet, och hur mycket 1r som såldes senaste 3 mån i Stockholms län var det 978 stycken.
Och för 2r var det 3104 stycken.

Det ser i alla fall inte ut som att det behöver säljas så många 1r för att det skall kunna säljas 2r.

Sedan finns det gott om folk som vill flytta till just Stockholm. Och en del kan göra det när dom pensionerat sig. Säljer villan i Örebro och köper en etta i centrala Stockholm. Sviktar priserna lite ökar dessa strömmar.

Vidare stiger lönerna. Och det leder till att taket för hur mycket folk kan låna stiger. Det gör att de som ser bostad som viktigt kan betala mer.

Det finns en oändlig loop som rullar på oavbrutet.
1. Facken driver upp lönekostnaden
2. Nyproduktionen blir dyrare.
3. Successionsmarknaden följer med upp lika mycket.
4. Löneökningarna gör att folk kan låna mer och betala priserna i successionsmarknaden
5. Goto 1.

Pga div händelser, konjunktur, statlig agerande mm är inte detta en monoton uppgång med konstant lutning. Utan den är lite skakig.

Stigande löner omfördelar bara befintlig penningmängd och sänker arbetsgivarens konsumtionsutrymme.
Låga räntor leder till att nya pengar skapas via nya skulder vilket ger att mer pengar jagar samma mängd varor, tjänster och fastigheter.
Billiga pengar leder även till att företag med låg konkurrenskraft kan fortsätta existera. Experimentet med 2 % inflationsmål istället för 0 % har bara lett till att skuldbergen exploderat runt om i den utvecklade världen.
Konsekvenserna av hög inflation har lett till sänkt köpkraft, realt fallande tillgångspriser och fattigare medborgare.

Har man pengar offrar man inte sin livskvalitet genom att bo i ett sunkområde ens om man får betalt för det. Man har bara ett liv och varför slösa bort det genom att bo i ett radhus i Hässelby om man ändå har råd med villa i Äppelviken?

Bor du i lägenhet i Blackeberg (medelområde) vill du knappast flytta till Tensta även om du istället för att betala 8k/mån i hyra får 8k/mån i integrationsbidrag plus fritt boende.

Så nej, även om det är samma stad så påverkar inte alla områden varandra. Lite som att huspriserna i Ödeshög inte påverkar priserna på Solhemsvillorna.

Låga priser kan dessutom dra till sig sunkklientel som de besuttna vill slippa bo tillsammans med. Bostäder kan till viss del ses som en "Giffentillgång".

Tja, du skrev ju:

Vågar nog påstå att det är en skapligt nischad del av bostadsmarknaden, inte bara för oss som inte diskuterar utifrån ett Stockholmsperspektiv.


Gör jag? Låter olikt mig så nu blir jag nyfiken! Var står det att läsa bland mina inlägg?

Tja du tror ju att det värsta är över gällande otrygghet etc och att Sverige snart är på rätt köl igen. Om så är fallet borde det kvitta lite om man köper i Näsbypark eller Hässelby på lite längre sikt investeringsmässigt

Det är hur logiskt som helst från alla icke-socialister.

Att bo tryggt och lugn med vettiga grannar, inget stök och grymma skolor men ändå centralt blir bara mer ovanligt och unikt. Desto mer ovanligt det blir desto mer kommer efterfrågan öka på dessa områden.

Jag har själva bekanta som tittar på villor i Täby/Danderyd trots att de är uppvuxna och har alla vänner/familj söder om stan. De tycker helt enkelt inte söderort är tryggt längre. Går du tillbaka 20 år i tiden hade de garanterat inte tittat på norrort.

På samma sätt kvittar det om du bygger 1 miljon bostäder i förorterna, det kommer inte dra ned priserna i innerstan, så länge inte befolkningen minskar kraftigt. hyresköerna till lägenheterna i innerstan kommer inte bli kortare även om man bygger 1 miljon hyresrätter i förorten.

Nu går det faktiskt att hitta HR i förorter som Barkarby, Hässelby etc utan kötid. Det var nästan omöjligt för 3-4 år sen. Men trots att det lättat upp där har hyresköerna i innerstan ökat ÄNNU mer

Jag tror inte att förslumningen kommer att bryta ny mark och ta över nya områden, nej. Folket i områden som Abrahamsberg och Blackeberg kan vila tryggt i den förvissningen. Möjligen tar redan befintliga slumområden ett extra steg utför stupet, men att Rinkeby går från illa till värre, torde ha försumbar marknadspåverkan. Området är redan uträknat. Möjligen vissa ”spillover”-effekter på geografiskt angränsande områden/gator, men inte mer än så.

Hässelby och Näsby Park är en ”äppel- och päron”-jämförelse. Finområden har alltid kört några växlar högre än pöbelområden. Så har det alltid varit i alla tider, oavsett var på jordklotet du befinner dig.

Finns inga villor i varken arbahamsberg eller blackberg.

Procentuellt har inte villor i Näsbypark gått bättre än Hässelby 2000-2022. Det är ungefär detsamma vad jag har sett.

De senaste åren dock så har Hässelby varit öken sett till prisnedgångar kontra bra områden.

Tar du områden som Huddinge, Hässelby, Haninge, Spånga som tidigare var vanliga medelklassområden folk var nöjda att bo skulle en majoritet flytta därifrån direkt idag till ett bättre område om de haft ekonomi

Jag tänker inte argumentera med dig mer, du är ingen seriös debattör. Lycka till med din bostadsförsäljning.

Svårbegriplig argumentation av både dig och Flanders. Sjunker priserna betänkligt i sämre områden kommer folk i lite bättre områden fundera på om det inte är värt att flytta dit ändå. Så uppstår en flyttkedja nedåt och utåt även om det förstås sällan bli miljardären i Danderyd som flyttar direkt till Husby.

Ödeshög däremot är ju inget möjligt alternativ för de flesta, lite som att flytta till Tirana inte är det.

Me det sagt verkar attraktionskraften hos de sämre områden dalat betänkligt. För 20 år sen var det 20 års kötid till en billig kooperativ hyresrätt i Tensta. Idag är kötiden 0.

Ja det är klart att det kan finnas tendenser till att områden drar ner eller upp varandra, men samtidigt kan de likväl prismässigt dras isär allt mer. Tycker att det just nu är det senare vi ser, segmentering med större prisskillnader.

Man behöver dela upp frågan i beståndsdelar för det kan vara olika mekanismer som dominerar.

Antag två närliggande områden, A och B.

Fall 1. Viljan att bo i B relativt A minskar. Då stiger pris i A relativt B.

Fall 2. Viljan att bo i B relativt A är oförändrad. Ifall ny produktion med lägre pris uppstår i B som då kommer sänka priset där, så kommer A att dras med ned i pris.
Preferenserna ger en skillnad i kr för att bo i A vs B. Faller pris i ena dras den andra med så länge inte preferensen ändras av något annat skäl.


Så en sak som skulle sänka bostadspriserna i Stockholm vore att man på något magiskt sätt kunde bygga bostäder till klart lägre pris än vad som går idag. Prisfallet i utkanten skulle falla med så mycket billigare man kan bygga. Och det prisfallet skulle sprida sig i hela Stockholm.

Men det är väldigt hypotetiskt. För det finns inget känt sätt idag att sänka produktionskostnaden. Det som istället händer är att facken driver upp lönekostnaden, och produktionen minskar tills priserna stiger igen.
Om inget revolutionerande inträffar så kommer bostadspriserna bara stiga. Trots vad en del får för sig är det fundamenta som styr.