Citat:
Här har vi praktexempel på okunskap som styrelse, höjt avgiften kontinuerligt under flera år samt själv suttit med under lång tid, kortas ner till fullständig okunskap o bör bytas ut snarast vid nästa årsstämma.
Är själv ordförande, vi höjde 4%, HSB ekonomer hänvisa 10% sedan har man övriga i styrelse som inte kan tyda en årsredovisning till varför 10%? för HSB berätta vi behöver höja.
Är själv ordförande, vi höjde 4%, HSB ekonomer hänvisa 10% sedan har man övriga i styrelse som inte kan tyda en årsredovisning till varför 10%? för HSB berätta vi behöver höja.
"bytas ut snarast vid nästa årsstämma". Tillåt mig skratta
Vi har en månadsavgift på ca 560kr/kvm och lån i föreningen på ca 4800kr/kvm samt en kreditvärdighet på A+Genom åren så har jag stött på många personer som påminner om dig, de har ett intresse för sänka avgiften "För när man sänker avgiften så höjer man värdet"
Hade detta varit sant så hade man bokstavligt talat skapat pengar ur tomma intet. Vad dessa personer inte förstår är att värdet man "skapar" idag av låga avgifter kommer man få betalas i framtiden av höga avgifter. Så ja du har rätt i att du kommer få ett högre försäljningspris idag genom att gå med underskott, men du kommer att få ett lägre försäljningspris i framtiden pga högre avgifter.
Detta har föreningarna i vår ekonomiska förvaltares bestånd bittert fått erfara. Man har genom åren konstant motsatt sig avgiftshöjningar av ovan nämnda anledning. Nu med inflation och räntehöjningar är pengarna slut samtidigt som renoveringar står för dörren. Vissa av dessa föreningar har fått uppleva 30%iga höjningar 2-3 år i rad.
Detta var en tröttsam och rörig text. Men jag tolkar den som att din åsikt är att resultatet i årsredovisningen inte är relevant utan likviditeten är det viktiga.
Då säger jag bara såhär: Jag önskar dig lycka till när de investeringar som idag belastar avskrivningsposten behöver göras igen.
Citat:
Vi har uppenbart olika ekonomi, vi går under A++ dvs mycket god ekonomi. lite högre avgift per kvm men mycket lägre lån på 2524kr/kvm, eller som det står om vår förening, 52% lägre lån än medeltalet i vår stad."bytas ut snarast vid nästa årsstämma". Tillåt mig skratta Vi har en månadsavgift på ca 560kr/kvm och lån i föreningen på ca 4800kr/kvm samt en kreditvärdighet på A+
Genom åren så har jag stött på många personer som påminner om dig, de har ett intresse för sänka avgiften "För när man sänker avgiften så höjer man värdet" Hade detta varit sant så hade man bokstavligt talat skapat pengar ur tomma intet.
Vad dessa personer inte förstår är att värdet man "skapar" idag av låga avgifter kommer man få betalas i framtiden av höga avgifter. Så ja du har rätt i att du kommer få ett högre försäljningspris idag genom att gå med underskott, men du kommer att få ett lägre försäljningspris i framtiden pga högre avgifter.
Detta har föreningarna i vår ekonomiska förvaltares bestånd bittert fått erfara. Man har genom åren konstant motsatt sig avgiftshöjningar av ovan nämnda anledning. Nu med inflation och räntehöjningar är pengarna slut samtidigt som renoveringar står för dörren. Vissa av dessa föreningar har fått uppleva 30%iga höjningar 2-3 år i rad.
Detta var en tröttsam och rörig text. Men jag tolkar den som att din åsikt är att resultatet i årsredovisningen inte är relevant utan likviditeten är det viktiga.
Då säger jag bara såhär: Jag önskar dig lycka till när de investeringar som idag belastar avskrivningsposten behöver göras igen.
Vi har en månadsavgift på ca 560kr/kvm och lån i föreningen på ca 4800kr/kvm samt en kreditvärdighet på A+Genom åren så har jag stött på många personer som påminner om dig, de har ett intresse för sänka avgiften "För när man sänker avgiften så höjer man värdet"
Hade detta varit sant så hade man bokstavligt talat skapat pengar ur tomma intet. Vad dessa personer inte förstår är att värdet man "skapar" idag av låga avgifter kommer man få betalas i framtiden av höga avgifter. Så ja du har rätt i att du kommer få ett högre försäljningspris idag genom att gå med underskott, men du kommer att få ett lägre försäljningspris i framtiden pga högre avgifter.
Detta har föreningarna i vår ekonomiska förvaltares bestånd bittert fått erfara. Man har genom åren konstant motsatt sig avgiftshöjningar av ovan nämnda anledning. Nu med inflation och räntehöjningar är pengarna slut samtidigt som renoveringar står för dörren. Vissa av dessa föreningar har fått uppleva 30%iga höjningar 2-3 år i rad.
Detta var en tröttsam och rörig text. Men jag tolkar den som att din åsikt är att resultatet i årsredovisningen inte är relevant utan likviditeten är det viktiga.
Då säger jag bara såhär: Jag önskar dig lycka till när de investeringar som idag belastar avskrivningsposten behöver göras igen.
Och hur lyckas jag med detta? vi går minus i resultat men likviditeten är mycket god.
Man har lån på dessa amorterar man, dvs det är en form av sparande, amorteringen kommer även boende till godo, man räknar ut sitt andelstal som för mig 2,29% för en trea, det föreningen amorterar per år får man dra av när man säljer via sitt andelstal, dvs alla år man bott, dra av mot reavinsten. på så sätt vinner alla som vill sälja, man skattar mindre reavinst. Amortering räknas även in i årsresultatet som en kostnad, dvs vi gör inte vinst o betala onödig skatt. Samtidigt som vi ändå har ett sparande, största sparandet är via just amortering, genom att vi amortera kan vi även låna upp, oftast via hopbakslån så amortering fortsätter i samma kostnad och inte ökas då banker gärna vill lägga på en ny amortering, vi förhandlar själva lån, där vi kan uppge till Handelsbanken, ni är fördyra, Swedbank ger oss 2,5% ränta, ni ligger högre, kan ni göra något annars byter vi bank. Där banken först inte trodde mig, för att sedan ringa upp, varför byter ni bank? ja ganska uppenbart varför.
Men detta ger oss en god ekonomi, dels sparande samt ännu bättre amortering, som kommer boende till fördel vid försäljning som jag beskrev ovan.
Kan man ekonomi förstår man att minusresultat kan man justera, visst kan sänka amortering o spara, det skulle ge oss fint sparande o plus resultat som vi sedan ska skatta för, dvs jag gör ett medvetet val med minus resultat, som jag beskrev i första inlägg, årsredovisning, avskrivningar osv som övriga i styrelsen inte förstår, samt jag gör en underhållsplan, på så sätt vet jag vad kommande kostnader kommer o bli framöver, vilka renoveringar/underhåll osv kommer o kosta, dessa kan vi sedan betala antingen via lån som vi amorterat ner samt sparandet, på så sätt behövs inte avgiftshöjningar utföras med 10% som i sin tur påverkar bostadens värde.
Det är vad du behöver lära dig, du skulle inte behövt 10% höjning om du hade koll på ekonomin o vart allt går emot nu 2025. lägre räntor= HSB budget stämde inte då dessa basera på 2024 där vi fick öppna lån o hög ränta på 70% av lånen, nu ingång 2025 har 50% lån en lägre ränta som hänvisar vi är tillbaka på just så pass plus. dvs 10% höjning behövdes inte, bara anpassning för fjärrvärme/vatten, soprum.
Skapa ett konto eller logga in för att kommentera
Du måste vara medlem för att kunna kommentera