Brf styrelse jäv, använda eget företag för uppdrag.

Detta med jäv, styrelsemedlem använder eget företag för uppdrag.

Är själv ordförande för en brf, vi har HSB som förvaltare.

Har gått igenom tidigare styrelsebeslut och vad som utförts, samt vad HSB fått i uppdrag och hur detta har utförts och efterhållits.

Vi har ex låtit HSB ha hand om vissa renoveringar där enligt kontrakt ska HSB sköta allt från upphandling till slut besiktning, där jag sett att detta har verkligen inte fungerat, det har inte ens skett slutbesiktningar som HSB har i kontrakt med oss, ex vi renovera trapphus, alla lägenhetsdörrar byttes, i kontrakt finns att efterbesiktning ska se inom ett år för att se så inte ytterdörrar hängt sig osv.

Men detta har inte efterföljts, jag påpeka detta för HSB att många dörrar klämmer o svåra o stänga, vi har i kontrakt att detta skulle ha utförts av er för 2 år sedan, HSB har aldrig tagit upp frågan igen o vill inte snacka om saken, uppenbart upp till oss o fixa till vad HSB missat.

Vi har även en samfällighet där vi delar varmvattenkostnad o soprum med två andra föreningar samt mer, vi har en förrättning utförd av lantmäteriet hur kostnader ska delas via andelstal, detta är även prövat i domstol och domstol framför lantmäteriet har gjort den helt rätt.
Upptäckte när jag räkna igenom att HSB har inte alls följt denna, räknar via andelstalen och HSB har räknat fel, kontakta HSB chefen, han förklara vi vet inget om lantmäteriets beslut, vi vet inget om andelstal, men självklart vet ni om detta, där dom blir skit förbannade på mig, jag skickar in hur allt ska fördelas, efter mycket om o men får vi tillbaka retroaktivt för dessa fel räkningar, men HSB hävda dom har inte gjort något fel, liksom med slutbesiktning av trapphus renovering där vi alla förstår att detta är förenat med kostnader nu får att åtgärda fel monterade dörrar som skulle ha upptäckt ifall HSB fullföljt sitt uppdrag.

Vi har använt HSB för dränering av husen, deras offerter hamna på 6,5 milj, vi valde o göra egna upphandlingar sluta på 4 milj, det samma med snöröjning, HSB sluta på 450k/år vår egna 280k/år
Soprum anlitat två från förening som sköter grovsopor istället för HSB o genom detta har vi halva priset.

Många hävdar jäv när föreningen tar in offerter från HSB men vi hittar andra som kan utföra dessa billigare, vi lägger sedan in i protokoll att HSB tog in dessa offerter, styrelsen tog in denna eller dessa, vi valde en av dessa då priset var bättre.

Vi låter även styrelsemedlemmar ta uppdrag via denna ordning, HSB tar in priser, vi ser som vanligt det handlar om hutlösa belopp, ber styrelsemedlem att inte delta i beslutet, personen får lämna rummet när beslut o diskussion kring ämnet tas upp för beslut, dvs jäv infinner sig inte, vi har offerter från HSB, vi väljer det billigaste som råka vara en styrelsemedlem eller annan boende inom brf. alla offerter läggs sedan i protokoll o revisor kan se att upphandling funnits, dvs medlem/styrelse som fått uppdrag drar inte egen vinning, detta bevisat via HSB som oberoende tagit in offert/priser.

Varför tror folk att det handlar om jäv?

Styrelsen uppdrag är för föreningens bästa, även om en medlem/styrelse med eget företag får uppdraget har det upphandlat med oberoende, samt vi har i vilket fall som helst oberoende besiktningsman, som vid hus dränering, eller där medlem utför uppdraget, det är inte styrelsen som beslutar om fel eller anmärkningar på utfört uppdrag.
Där jag däremot upptäckt när HSB har hela upphandling fungerar inte efterbesiktning osv, som jag tog upp ovantill, samt man varken vill eller har ork att dra en match i rätten för att få HSB o utföra vad dom tagit på sig. Kort föreningen vinner på egna medlemmar/styrelse utför vissa uppdrag via egna företag.

Varför gör inte fler detta?

Hävda jäv är inte upp till HSB o ställa mot brf föreningen, jäv ska medlemmar iså fall driva, men när man är uppriktig samt man protokollför som jag berätta finns inga fel, medlem har inte tagit egen vinning med sitt lägsta pris.

Då har man inte använt oberoende som tagit in offerter/priser, har man använt en oberoende och sedan protokollfört dessa priser finns inget fel, en brf är sitt egna företag, där en styrelse ska ha kunskap o se samt välja rätt företag, sedan låta oberoende företag besikta utfört arbete. dvs styrelsen bedömer inte själva varken hur HSB upphandlat eller hur uppdraget sedan besiktas/godkänns.

Däremot handlar det om stora belopp, det är sällan svårt att lägga ett lägre pris o tjäna mycket bra, både i kostnad för föreningen samt för sitt egna företag.

För att det är jäv. Personen i fråga har ju fått varit med och utreda frågan i förväg och har mer information än andra som lågger bud, även om den personen blir utkallad i just stunden när ni tar beslutet om vem ni ska anlita. Det är jäv.

Sen är det väl andra frågor om kvalité osv. Vad händer om personen flyttar, kommer styrelsen verkligen att pressa en person i styrelsen på samma sätt om den inte levererar, osv. Troligen inte.

Det går bra att en styrelse i en Brf anlitar ett företag där någon i styrelsen har intressen. Dock bör den personen inte vara delaktig i beslutet att anlita företaget, och det får så klart inte se för att gynna det företaget på bekostnad av Brf'en, då kan det utgöra brottet Trolöshet mot huvudman.

Gör man så bör man kunna visa upp konkurrerande, oberoende, företags offerter som inte är billigare eller bättre.

Alltid jäv.

sophus för 1 miljon tillexempel bara för att det var nån kusin till en i styrelsen

Mycket pengar som snos från de som bor i bostadsrättsföreningar

Samtidigt ska man se vem man jobbar för, man jobbar för sitt egna boende som man är delägare inom, och det är ingen annan, en förvaltare som HSB har bara som mål att tjäna pengar och öka sin omsättning varje år.

Går brf dåligt o har dålig ekonomi påverkas värdet av min bostad, lyckas man hålla nere avgiften och en bra ekonomi stiger värdet på bostaden, dvs man är förtroendevald av alla medlemmar samt man har ett förtroende ansvar.

Detta med jäv har ingen betydelse, det handlar om ren okunskap, som ex vissa styrelser där man har sekretessförbindelse ang ekonomi, där jag inte förstår varför ska en styrelse ha sekretess ang ekonomi? gentemot sin medlemmar man jobbar för, kan inte tyda på annat än okunskap o inte våga stå upp för sitt arbete.
Sekretess har man ang angelägenheter som händer i fastigheten som styrelsen måste ordna upp.

En brf är ingen statlig verksamhet, det är ett gemensamt ansvar bland alla medlemmar. Varav det inte blir jäv, spelar ingen roll o se alla anbud, ett anbud är inte bindande på något sätt är inte heller hemligt o skyddas av sekretess, lika lite som du har ett eget företag o tar in priser o du använder det lägsta budet för att uppnå ett ännu lägre bud.

Förstår inte vart detta kommer ifrån att det ska råda en statlig sekretess över priser i ett lite enskilt företag som en brf utgör. Vem ska stämma en för en upphandling med lägsta pris? där det finns en massa högre priser från en oberoende som HSB plockat in.

Du fick ju detta förklarat för dig över 100 gånger i en tråd nyligen.

https://www.flashback.org/find_posts_by_user.php?userid=1593748&threadid=363 7599

Är det ett stort jobb då skall styrelsen kunna visa upp flera offerter, annars kan tvivel om oegentligheter uppstå. På årsmöte kan man neka ansvarsfrihet. Då det gäller ekonomiska förehavande, och då skall man polisanmäla med.

Skriv till HSB:
-vi har för avsikt att anlita egna entreprenörer som kommer åtgärda felen ni ännu inte åtgärdat. Detta kommer att debiteras er.

HSB är en koloss där det sitter LO folk med deras fruar, mostrar och dyl. De är dyrast i landet på förvaltning. Kika på deras kontor. De jobbar på liknande upplägg som allmänyttan. Låtsas vara billiga, humana & ärliga.

Kan ni inte ta upp det på stämman och lägga till en paragraf om att det inte ska vara tillåtet. Dessutom bör det finnas underlag om minst 3 offerter från företag för att få in ett bra pris!

Jag har inte pratat något om sekretess, jag tycker inte man borde ha någon sekretess alls i en förening för deras medlemmar. Det jag menade på är att någon som sitter i styrelsen har mer information än ett externt bolag, och ni spelar inte på samma villkor. Hade ni gjort det hade det externa företaget sänkt sina priser förmodligen. I bästa fall bör man ju presentera bud för alla parter som lägger offert så att de kan justera - det är ju bäst för medlemmarna. Sen om någon som bor i föreningen ska vara med och buda så får ju inte den ha något som helst att göra med det från sitt arbete i styrelsen, så sitter man på två stolar. Likt en förvaltare så har också den som driver ett företag ett intresse av att tjäna pengar.

Det bör också vara 100% tydligt för medlemmarna vad man har för avtal med den som sitter i styrelsen, helst bör man ta det på en stämma.

Öhh, TS är ju själv den som med sin egen firma tar alla jobben åt föreningen. Han har full insyn från början till slut i processen och lägger sedan i slutet ett eget bud precis lite lagom under de andra offerterna för att bli billigast.