85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Problemet är väl snarare om någon i styrelsen ger vänner och släktingar jobb och t.ex. renoverar sin egen lägenhet på de andras bekostnad. Hur ska man kunna förebygga sådant om man inte har någon insyn? Kan man som enskild kräva att få se över samtliga utgifter under den årliga stämman om man har en BR? Eller måste man ha medhåll från fler som bor där för att få ta del av den informationen?

Föreningen kommer förmodligen ändå hålla en ”normal” avgift för att sätta av medel till kommande underhåll enligt underhållsplan så frågan är om det inte blir en ganska dålig affär för de som går in från början.

Är det en större ökning som sker just nu? Eller är det normala siffror?

Det är ju ökade kostnader för alla fastighetsägare nu pga inflationen, och då behöver ju brf se till att höja avgifterna.

Vågar de inte göra detta, eller begriper de inte, så får naturligtvis brf problem. Om medlemmarna har vett i skallen, stödjer höjda avgifter, och är åtminstone lite engagerade i brf så finns nog inga problem.

Varför skulle de ha en ”normal” avgift, om du med det menar motsvarande BRF avgift, när samfälligheten inte har några lån? I nya bostadsrättsföreningar är räntor en stor del av avgiften.
Om det är ett nytt hus har man 50 år på sig att bygga upp en reparationsfond, behövs inga höga avgifter för det. Och i länder som Italien och Spanien behöver man inte ha någon fond alls, avgiften täcker bara löpande utgifter och har huset ingen hiss kan den vara mycket låg.

Jag trodde det var en Brf som diskuterades. Mea culpa.

Är det en större ökning som sker just nu? Eller är det normala siffror?

Det är ju ökade kostnader för alla fastighetsägare nu pga inflationen, och då behöver ju brf se till att höja avgifterna.

Vågar de inte göra detta, eller begriper de inte, så får naturligtvis brf problem. Om medlemmarna har vett i skallen, stödjer höjda avgifter, och är åtminstone lite engagerade i brf så finns nog inga problem.

Har ni inte en auktoriserad revisor som granskar räkenskaperna? Om du inte litar på denne så se till att stämman även väljer en lekman revisor (tex du själv) att granska ekonomin.

Om du inte litar på styrelsen ska du ju inte rösta på dem till att börja med.

Du kan nog inte få ut exakt vilken medlem som har fått renovering x eller y, men helt säkert en sammanställning över hur många/vilka lägenhetsnr under året som har fått underhåll i någon form.

Men det är lite skillnad mellan att ta fram det underlaget i en förening med 200 lägenheter vs 10.

Steg 1 är att inte rösta på en styrelse man inte litar på. Någon av oss har alltid suttit i styrelsen i de BRF vi har bott i, då vet man vad som pågår. Jag fattar inte att folk inte är mer engagerade i aktiviteter som sätter priset på det dyraste enskilda objekt de flesta äger.

Det beror på att det krävs en viss kompetens för att sköta en brf, en kompetens de flesta saknar. Det är mycket man ska kunna om lagar och regler och om föreningars ekonomi.

Må så vara att bostadsrätten skall vara kvar som boendeform men regelverket kring detta behöver ses över och stramas upp betydligt. När bostadsrättslagen tillkom var det ett helt annat samhälle. Man kunde i stort sett lita på varandra och alla satt mer eller mindre i samma båt och arbetade sig strävsamt framåt i livet. Det fanns inga klippare som ville tjäna snabba pengar på andra på samma sätt som nu. Ingen massinvasion av människor från andra kulturer med andra sätt att se på sina medmänniskor.

Den lite slappa utformningen som bostadsrättslagen har medför att den öppnar upp för folk som olagligt vill ta del av andras resurser, i det här fallet en förenings kassa. De elektroniska pengarna och dess snabba gireringsmöjligheter underlättar betydligt för denna form av kriminalitet.

1. Om någon vill vara med i styrelsen kan detta hindras av andra boende genom att de inte röstar på denne vid årsstämman. Demokratiskt och bra? Jag tycker inte det. Anledningen till att vissa hålls utanför kan vara att främst styrelsen vill hålla vissa personer utanför styrelsen då den nuvarande styrelsen kanske håller på med kriminalitet som man inte vill att det skall avslöjas.

2. Styrelseprotokollen är hemliga. Varför det? En öppenhet härvidlag skulle öka transparensen till styrelsens göranden.

3. Många styrelser skulle må bra av en större professionalitet. Nu kan vem som helst sitta i styrelsen, det märks har jag upptäckt, det är inte bra för föreningarna.

Det beror på att det krävs en viss kompetens för att sköta en brf, en kompetens de flesta saknar. Det är mycket man ska kunna om lagar och regler och om föreningars ekonomi.

Vilket säkert gör det svårt i små föreningar. Är det endast 8 lägenheter så blir det inte så många att välja bland till styrelseuppdragen, chansen att någon också är kompetent att driva en brf är minimal.