Uppta bolån, investera i höga direktavkastare, betala tillbaka bolån med avkastningen

Vad säger ni om upplägget? Vad kan gå fel :-)

Jag utökar bolånet (ränta 5%, ingen amortering) med ytterligare 100 000 kr.
Jag köper en (i praktiken tre stycken) hög direktavkastare, aktie eller ETF.
North American Financial 15 Split Corp har 22 % i direktavkastning.

Lite förenklade beräkningar.
1). Detta ger mig då: 100 000 x 0,22= 22 000 kr per år.
2). Efter avgifter och källskatt (?) på KF kommer jag att ha:
100 000*0,99 + 22 000*0,85 0 =117 700 kr.
3). Och sist efter ränteavgift på bolånet blir vinsten:
17 700 - 5 000 = 12 700 kr

Om jag betalar av lånet varje år är lånet återbetalat efter 8 år.
Jag vet att kursen på aktien kan gå ned och att utdelningen kan minska eller tas bort, men är det någon som har erfarenhet av något sådant?

Att låna pengar är aldrig en bra grej, speciellt inte till högriskinvesteringar.
Spara pengar istället. Satsa aldrig pengar du inte har råd att förlora.

Om det hade varit så jäkla lätt o bli rikt på börsen så hade alla blivit det.
Varför åker inte alla runt i fina sportbilar o snortar kokain? Jo för att en person skall vinna så måste 5000 förlora.

Han behöver eg bara slå 5% avkastning, vilket inte är jättesvårt idag.

Det finns många som lånar Max från tex CSN och jobbar lite extra samtidigt. Lägger rubbet CSN på börsen medans de pluggar, och kommer ut med en ganska bra slant när studierna är klara.

Skulle ts ta en högriskinvestering och torska, så är förlusten avbetalningar på 8år+5% ränta.
Så jävla farligt är det inte…

Det här är pengar som jag kan förlora.
Anledningen till att jag är intresserad av detta är att jag ser en uppenbar möjlighet...
Dessutom tror jag inte att SEK återhämtar sig mot EUR. Att ha bostaden låst i SEK känns som en förlustaffär om man inte vill stanna i Sverige för alltid. Bostaden är väl belånat till ca 33% bara.

Det är rimligt, men samtidigt låter 22% i direktavkastning mycket. Rimligt för utdelningar brukar väl vara 4-6%, inte 22% vilket låter riskfyllt. Jag hade i så fall sparat ihop 100k (helst mer, vilket borde relativt lätt om du inte amorterar) och lagt på en aktieindexfond eller liknande som generar 7-9% i avkastning årligen. Känns säkrare.

Se mitt svar ovan angående EUR och SEK. Jag antar att jag är intresserad av att "tvätta" rent bostaden på något sätt.

Ja, och? Tror du att alla aktieindexfonder är SEK eller?

Pengarna ligger ju i bostaden till 66%. Dessa pengar ligger ju i SEK. Om jag kan få loss de blir de i kanske EUR eller USD.

"Priset på svenska fastigheter rasar i takt med att kronan faller mot euron. Det skapar köpläge för tyskar i Sverige."
https://www.svd.se/a/q1ma0L/sverige-lockar-fler-tyskar-kanner-sig-friare-har

Okej, och vad har det med mitt inlägg att göra?

Tror du att världsekonomin kommer att hålla ihop i 8 år till?

22% låter suspekt.
Dock är själva iden ganska ok, med så låga lån vs värde på bostaden, men jag hade satsat på att lägga genomsnittsutdelningen kring 7-9%, vilket är mer normalt för sunda högutdelare.

Men vadå 22% utdelning? Dröm vidare. Det fungerar inte så.

Folk får sluta tro man kan köpa utdelningsaktier som någon guldgruva med 0% risk

Du har 100% chans att förlora varenda krona och då står du där med ett lån + ränta att betala