Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är svårare att få lån för värdet efter renoveringen.

Nu jämför jag bara min lokala marknad och där upplever jag att prisskillnaden blivit mindre, finns ingen morot att renovera om det skiljer några 100k mellan renoverat och icke. Räcker typ med att dränera och byta kök så hade det lönat sig och köpa ett färdigt…

Jag tror att de flesta mäklare avråder och försöker få folk att skjuta upp sina försäljningar.

Mäklare råder aldrig folk att skjuta upp försäljningen. Enligt mäklare är det alltid läge att sälja. Inte så konstigt eftersom de vill ha arvode nu, inte om ett år.

Såklart. De är ju säljare.

Skillnaden är väl att de flesta kan få låna pengar till ett hus som kostar 3,8 miljoner, men det är inte alla som har 350 000 över att renovera för (och det är inte alla som kan få ett blancolån på 350 000). Finns det inget övervärde i huset så kan du ju inte höja huslånet heller. Möjligen kan du göra det när du har renoverat klart. Om du lyckas finansiera renoveringen.

Förstod det efter förklaring, tack.

Absolut, men det priset utgör då inte marknadsvärdet. Alla objekt har ett marknadsvärde som sätts efter priset på faltiskt genomförda affärer för jämförbara objekt.

Bara för att säljaren kräver X kr som ingen vill betala så kan hen inte säga att marknadsvärdet är X kr eller sitt objekt saknar marknadsvärde eftersom ingen affär genomförs.

2*0.15+0.35 = 0.65
3.8*0.15 = 0.57

Man behöver alltså 80 000 kr mer för att köpa ett hus för 2 miljoner och renovera för 350 000 kr än att köpa ett nybyggt för 3.8 miljoner.

Räkneexemplet är ju påhittat, men jag försöker förmedla principen. Renoveringsobjekt tycks vara "överprissatta" gentemot objekt med högre nivå.

Tittar man på trenden sen 2017/2018 fram till nu och bortser corona åren ser det ut som att priserna har rört sig procentuellt sett ungefär i samma takt som löneökningarna. Ett kanske inte orimligt antagande är ju att det kommer att fortsätta så.. 2-3% upp i snitt per år framöver.. kanske med en liten studs uppåt när räntorna kryper ner

Ja, sedan runt 2016 till idag har prisutvecklingen varit rätt modest.

Det som förstör kalkylen är den massiva uppgången 2013-2016 när räntan slaktades och befolkningsökningen var skyhög.

Ja med svensk lånementalitet. En normalt funtad person skulle ju föredra att köpa någonting för 2.35 vs 3.8 om det nu i övrigt var relativt likvärdigt. Jag klarade inte av att förstå exemplet för jag har alltid cashat mitt liv, och nej jag är värd många miljoner, och ja det är självklart det dummaste jag kunnat göra för att maximera min kapitaltillväxt. Men tänker verkligen folk som dig? 80 tusen kan man ju spara ihop väldigt fort.

Men Fittan, nu svamlar du igen. Det skiljer ju 1.450.000 i slutpris också. Det tar rätt många år att spara ihop den mellanskillnaden. Du skriver att det skiljer 80.000 kr i kontantinsats men efter renovering kan man göra en ny värdering och då slippa amortera. Det går rätt fort att spara ihop 80.000 kr då.