Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Frågade du mig precis om ett sparande var ett sparande?

Som vanligt vet genierna i denna tråd bäst.


https://www.tn.se/article/30075/amortera-eller-spara-det-lonar-sig-mest/

https://www.avanza.se/lar-dig-mer/avanza-akademin/privatekonomi/spara-eller-amortera.html

https://www.skandia.se/om-oss/nyheter/nyhetsarkiv/2023/amortera-eller-spara/

Varför egentligen? Råder det sådan osäkerhet kring vad de kommer att få för sitt befintliga hus/lgh?

De flesta säljare är ju trots allt också köpare (som vill uppgradera, får vi förmoda) och dessa gynnas ju av prisnedgång.

Exempel: En liten barnfamilj behöver gå från sin tvåa till en fyra/radhus - det nya boendet är dyrare. Om priset sjunker med 10%, både på deras gamla och nya boende, gör ju vår fiktiva lilla familj en ”vinst”.

Eller beror låsningen på osäkerhet kring att man ens får 90%xATH för sitt befintliga?

För att folk gör enorma förluster. Inte en jävel amortera något mer än någon tusenlapp i månaden. Händer ingenting på ett lån på 5-6 millar då.

Att det inte går att hitta fräscha villor (eller är specifikt radhus det enda kriteriet?) har diskuterats tidigare och jag lade själv upp en lång radda med länkar till villor som uthyres (pga att de inte går att sälja till önskat pris) över hela Sverige. Det var inga problem att hitta fina välutrustade fräscha villor under 20 000 kr. Det fanns även i Stockholms län. Nej, jag tänker inte länka igen.

Jag kan nästan själv räkna ut att människor som hyr en bostad runt prisklassen 20 000 kr troligen i hög grad anser att de inte har något val utifrån deras specifika kriterier.



Ja. Detaljen att 20 000 handlar om ren hyreskostnad och inte lån+räntekostnad(+avgift) är absolut relevant.



Jag värderar mitt boende, jag föredrar nyskick och hög standard, men jag älskar pengar, de ska göra nytta. Hög hyra har noll nyttoeffekt, det är bara att kasta pengar i sjön. Ska man bo i hyreslägenhet så ska hyran vara så låg att det motsvarar den lägsta tvungna kostnaden i äganderätt.

Min personliga preferens är knappast intressant men utgångspunkten är att inte lägga några större summor på boendet, samtidigt som jag inte vill tumma på standarden. Jag väljer alltså hellre att bo på ort där det är möjligt att bo billigt. Vad jag betalar för mitt boende i förhållande till disponibel inkomst är inte heller av intresse men jag tjänar ganska bra så de senaste 20 åren har jag lagt 7-10% av min disponibla inkomst på boende (dvs hyra eller lån/amortering/ränta/avgift) oavsett om jag levt ensamt eller med partner.

Jag har aldrig sett så många lediga hyreslägenheter, speciellt utanför de tre största städerna. Det finns massvis med lediga lägenheter - framförallt nyare lägenheter men inte bara. Det börjar komma fler nyhetsartiklar om detta. Förhoppningsvis har/får det inte så stor effekt på bostadsmarknaden.

Bankerna låter ingen köpa först om de inte har VÄLDIGT bra ekonomi nu. De har blivit oerhört restriktiva när det gäller detta. Det låser marknaden.

För de som kraftigt ska nedgradera är det nog lugnt. Men de är få

Finns inga fräscha villor någorlunda nära Stockholm för under 20k i månaden. Bara att glömma. Visst om det är off/vääldigt låg standard möjligen. Dessutom är det väldigt osäkert då det oftast är max ett år. Och närsomhelst kan ägaren få för sig att komma hem och du måste leta nytt boende igen, byta fs åt barnen osv. Riktigt värdelöst

Arbetsmarknadsstatistik dec från Usa skjuter upp räntesänkningar, till svenska bostadsägares förtret enligt artikel.

https://www.expressen.se/ekonomi/just-nu-usa-siffror-kan-bromsa-rantesankningar/

Inflationen gick även upp i EU under december till 2.9%.

Usa brukar va 6-9 mån före i räntehöjningar och sänkningar, och de har inte börjat sänka än med bara 50% chans nu att de sänker i Mars.
Räkna med 4% styrränta större delen av 2024.

Nyliberala trådaporna har alltid fel, inflationen skulle redan va 0% i somras enligt dom och 0 ränta igen.

Bomarknaden har verkligen havererat i Nov/Dec nu, t om förortslägenheter med hösten 2014 års nivå på utgångspris får inga bud och dras tillbaka efter 1-2 mån nu.
Precis enligt slemhog prognos att det var en bulltrap i våras, att de tar tid innan 3-4% ränta börjar verka samt att de verkligen börja sjunka in var denna räntenivå gör på månadskostnaden, kommer bestå länge och svenskens sparpengar börjar nu ta slut.
I pipeline ligger säkert en enorm lågkonjunktur när byggmarknaden går i konkurs då ingenting byggs nu i samband med eventuella räntesänkningar sen.

Alla värderar olika. Många värderar en etta innanför tullarna högre än än trea utanför. Oavsett skick. Rent av majoriteten väljer mycket hellre läge framför antal kvm givet prisbilden.

Innanför tullarna behöver man tex inte bil. Kostnad för en privat bil med skatt, biltullar, drivmedel, parkering, försäkring med mera hamnar utan problem över 10k i månaden. Skulle själv tycka det var tortyr att bo utanför tullarna utan bil.

10k i räntekostnad per månad motsvarar ett lån på 3.5 msek med 5% ränta. Och den lär ju sjunka snart.

Mao kan du i teorin köpa en lägenhet innanför tullarna för 7 msek utan bil och ha samma månadskostnad som för en lägenhet som kostar 3,5 msek utanför tullarna med bil.

(Förmodligen blir lägenheten i stan billigare då de i regel har starkare föreningar, äger marken, har låga lån och därmed lägre avgifter än i förorten)

Det fanns iaf under 2023. Länkar postades på just fräscha villor över hela Sverige, Stockholm inkluderat, i prisklass upp till 25 000 kr/månad. Anledningen till att de postades var pga att någon, kanske du, påstod att det inte existerade. Det visade sig vara god marknad för den som ville hyra fräsch villa, oavsett ort i Sverige. Skillnaden var priset, det gick att hyra fräscha villor från 3500 kr/månad beroende på ort och kvm.

Om du går ner i pris för att få sålt måste du hitta ett nästa-boende där även säljaren gör detsamma. Eftersom de flesta stretar emot och behåller pris nära ATH så riskerar du att bli tvingad att köpa dyrt även fast du själv sålt till "marknadspris" (ett pris där din bostad omsätts inom en rimlig tidsperiod).