Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Marknanden prisar nu in rätt så aggresiva sänkningar av räntan nästa år
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/44689
2.75% december december 2024

Bara för en månads sedan var det 3.5% i december 2024.
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/43911

Blir det så kanske vi faktiskt ser botten denna vinter.

Det tror jag verkligen. Räntorna har fallit och oljepriset är idag på årslägsta. Många ekonomier i Europa kommer få rejäla problem om räntan inte sänks, framförallt Tyskland. Börjar själv tror på -50 punkter från nu till början av nästa höst för ECB.

Blt är skit. Frågor eller funderingar? Är jag klar nog med vad jag menar? Hyresadeln ser ner på er nu. omvända roller!

Nu sänks bolåneräntorna en efter en! Faran över för denna gång eller har marknaden fel?

Det känns uppenbart att vi bottnat på bostadsmarknaden om inte arbetslösheten ökar dramatiskt.
Visst högbelånade BRF-er behöver nog fortsatt höja sina avgifter och där kan det nog vara en minskning fram till sommaren. Men på husfronten tror jag inte det.

Folk tenderar till att hålla ut jävligt länge om de ser ljuset på horisonten.

Ja det är mycket snack om högt belånade BRF. Men skulle säga att det är väldigt få här som tror att de kommer gå omkull.

För att en BRF ska gå omkull krävs ju att de inte lyckas få in nya medlemmar ens om lägenheten kostar 1 kr. Det skedde under 90-talskrisen. Månadsavgifterna steg så att de översteg motsvarande hyror på LEDIGA hyresrätter. Efterfrågan sjönk då av naturliga skäl till 0. Ser inte riktigt det scenariot idag. Däremot kan det ju leda till privatekonomiska tragedier. Medlem har inte råd att bo kvar, samtidigt som värdet har sjunkit brutalt pga. kraftiga avgiftshöjningar eller behov av kapitaltillskott.

Låter som en mer nyanserad version - frågan är hur stenhårda bankerna är i en situation där en högt belånad kund behöver låna extra för att slippa sälja vid fel tidpunkt så att säga?

Marknanden prisar nu in rätt så aggresiva sänkningar av räntan nästa år
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/44689
2.75% december december 2024

Bara för en månads sedan var det 3.5% i december 2024.
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/43911

Blir det så kanske vi faktiskt ser botten denna vinter.

Fjärrvärmen ser ut att bli ganska dyr framöver.. upp nästan 20% på vissa ställen. Vidare har jag ganska svårt att se hur de ska pressa fjärrvärmepriserna ner igen.

Ja den nog tänkas stiga, blev upp 1% i år och 6% ska den upp 2024. Är fjärrvärmebolaget anslutit till ”Prisdialogen” så brukar prisökningarna öka måttligt och förutsägbart. Vissa bolag som höjde med 20% blev utslängda. Bl a Eon

Fast bostadspriserna har knappast styrt in sig mot den nuvarande räntenivån än. Har varit snack om "sista höjningen", "sänkningarna kommer", "räntetopp" och så vidare under hela denna resa, så nuvarande prisnivå har till viss del redan tagit med detta. "Håll ut - nästa år sänks räntan"

Att RB börjar toksänka räntan efter att länge pratat om "higher for longer" vore förvisso inget exceptionellt då de historiskt inte hållit fast vid någon prognos, men frågan är vad som skulle trigga 5 sänkningar under nästa år? Depression och deflation redan till påsk?